菏泽市牡丹区人民法院关于聊城市阳谷县西城路60号两处房产及附属物一宗（变卖）的公告

变卖公告
山东（略）人民法院将于2024年7月26日10时至2024年9月14日10时止（延时除外）（略）上进行公开变卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）?spm=a213（略）.2634.21d830a7QpAGCV），现公告如下：
一、变卖标的：（略）两处房产及附属物一宗。（详见评估报告，详情请咨询法院）。标的物实际情况以移交时的现状为准，法院不承担任何质量保证责任。
起拍价：（略）.04元，保证金：（略），增价幅度：（略）（及其整倍数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
五、标的物变卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照按照税法等相关法律法规和政策的规定交纳。（税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解），水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
六、对上述标的权属有异议者，请在开拍一周前与本院联系，并提供相应的证据。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。优先购买权人参加竞买的，应于开拍一周前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃本标的物享有的优先购买权。依法予以保护的承租人同等价格下有优先购买权。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日内缴纳，并在银行进帐联用途栏注明“(2024)鲁1702执恢141号，变卖余款”。（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
（户名：（略）：（略）012566，开户行：（略）菏泽牡丹支行）
2、（略）上付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3、变卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，（略）上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
另：特别提示：对于本次变卖相关涉案当事人、担保权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作变卖通知送达，公示满五日视为已经通知。
特别提示：
1、变卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
2、本院不承担变卖财产瑕疵担保责任。变卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
3、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
4、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍（变）（略）上公示。
5、买受人悔拍后保证金不予退还。悔拍后重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，依法由原买受人承担。
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：张法官（（略））
辅助机构：（略）
客服电话：（略）、（略）
淘宝技术咨询：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
山东（略）人民法院
二〇二四年七月十日

（略）两处房产及附属物一宗
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