鹤庆县人民法院关于位于鹤庆县云鹤镇北门外的独幢住宅（第二次拍卖）的公告

拍卖公告
云南省（略）人民法院将于2024年7月26日10时至2024年7月27日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：云南省（略）人民法院）进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
拍卖标的概述
拍卖标的位于大理州（略）北门外，用途独幢住宅，独用土地使用权面积158.45㎡，总层数4层，一至三层不动产登记建筑面积399.50㎡，第四层面积为86㎡，为登记后自行修建，是否可登记自行向有关部门咨询。
2、建筑物室内基本装修情况：
总建筑层数为4层，建筑结构为钢筋混凝土结构，建成于2016年，独用土地使用权面积158.45㎡，不动产登记建筑面积399.50㎡，4层总面积485.5㎡，为建筑物为东西朝向。（略）的外墙为白族民居彩绘，房屋内、外部状况良好，基础设施项目完备，满足使用要求。装修情况：地坪：地面为部分地板砖部分木地板，卫生间贴防滑地砖。墙面、顶棚：墙面为乳胶漆、顶棚为造型吊顶，卫生间及厨房墙面为瓷砖，顶为塑料扣板吊顶。其他室内装修：入户为钢门，室内为套装实木门；窗为铝合金窗。有线电视、电话等设施齐备。房屋室内布局合理，装修质量良好。水电全通，市政配套设施完善，有正常的维护，无损坏情况，能满足住宅用房的的使用功能需求，拍卖不包括可移动家具。
3、区域状况描述与分析：
（1）、位置状况：
①、坐落：云南省大理州（略）层：建筑物总建筑层数为3层。⑥、位置状况：建筑物所处位置建筑物位于（略）北门外，周围（略）分布较多，交通便利，区域繁华度较高。
（2）、外部配套设施状况：
基础设施：基础设施已达到“五通”（上水、下水、路、电、通信），水电供应保证率高，基础设施较完善。②公共设施配套完备程度：基础设施较完善，周边有餐饮、超市、医院、学校、银行等商业、生活服务设施。附近公共服务设施有：（略）幼儿园，菜园幼儿园、（略）汽车客运站、（略）（略）等。
（3）区位状况优劣分析
建筑物（略）层状况较好，综合分析建筑物的位置、交通、外部配套、环境状况，作为住宅用途房地产，建筑（略）位整体状况优劣程度为好。
本次拍卖的房地产的房屋所有权证及国有土地使用权证详见下表：
坐落位置
（略）
房屋总层数
证载建筑面积（㎡）
房屋结构
实际用途
云鹤镇北门外
云（2017）（略）
4
宗地面积158.45㎡，房租建筑面积399.50㎡
钢筋混凝土结构
独幢住宅
以上房地产采取整体（包含房屋及所涉土地）拍卖方式：（略）
特别提醒：标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起三十个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，经本院审核后退还买受人先行垫付的应由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年8月3日前缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略））。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

法院咨询电话：（略）李法官
举报监督电话：（略）
淘宝咨询电话：（略）
联系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二四年七月十日
位于（略）北门外的独幢住宅
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