普兰店区公租房小区物业服务采购招标公告

普（略）公租（略）物业服务采购招标公告2024-07-（略）依据《（略）物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，（略）（以下简称“招标人：（略）
一、招标人：（略）
招标人：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
招标代理：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
二、项目基本情况
1.项目名称：（略）
2.物业项目基本情况概述：多层、高层、商业、车位。
2.1物业类型：包干制。
2.2坐落地址：（略）
2.3物业（略）域范围：（略）、（略）、（略）、北至鞍子河。
2.4面积：
（1）总用地面积56977.8平方米。
（2）总建筑面积307270.92平方米。

本次招标面积128941平方米，建筑面积构成为：地上总建筑面积104143.38平方米；地下总建筑面积24338.29平方米。住宅建筑面积93243.86平方米（其中：已租公租房面积：23648.63平方米；已住回迁房面积：60724.31平方米；人才公寓面积：8670.92平方米），非住宅建筑面积10899.52平方米（非住宅业态包括：商业8521.58平方米、物业用房约386.8平方米、社区用房487.55平方米、党史馆用房695.15平方米、地上设备用房56.04平方米、地下设备用房952.71平方米、地下车位4802.4平方米等），物业管理用房坐落位置：2号楼2号公建、社区管理用房坐落位置：17号楼4、5、6号公建。
（3）本项目综合容积率2.03，共计建筑物21幢（其中住宅1241套）。
2.5绿化指标：
本项目绿化率：32%，绿化面积：17251.84平方米。
2.6停车场（库）：本项目地下停车位400个。
2.7（略）：水泵12台，消防水箱1个，消防水池1座。
2.8（略）：变电站4座。
2.9电梯设备：共16部。
3.0其他共用设施设备
（1）换热站1座
（2）消防控制室1座
（3）路灯：约50盏
（4）监控设施：约99个
3.1化粪池：3个。
3.2出入口数量：2个。
3.3开发建设进度：
本项目于2023年11月竣工，于2023年11月交付使用。工程总建筑面积128941平方米。
三、物业服务收费标准
1.多层最高投标限价1.35元/月/平方米；
2.高层最高投标限价1.5元/月/平方米（含电梯费）；
3.商业最高投标限价1.8元/月/平方米；
4.车辆停泊服务费：地下车位30元/个/月；
5.物业服务费结算形式：包干制√酬金制□。
四、物业服务标准
1.参照《（略）住宅物业服务标准》（T/DLWYXH（略））中三（星）级服务等级。
2.服务内容：
（1）（略）域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
（2）公共绿化的维护；
（3）（略）域环境卫生的维护；
（4）（略）域的秩序维护和安全协防；
（5）物业（略）域内的车辆停泊服务；
（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；
（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；
（8）物业服务档案和物业档案的管理；
（9）招标人：（略）
五、物业服务合同期限
1.项目接管时间（前期）物业服务合同开始时间：以合同签订日期为准。
2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为：2年。（本项目服务期限结束后，在招标人：（略）
六、招投标活动时间安排
1.发布招标公告
（1）发布时间：2024年07月08日08时30分至2024年07月15日16时30分止；
（2）发布地点：（略）
2.接受投标报名
（1）投标报名时间：2024年07月08日08时30分至2024年07月15日16时30分止；
（2）投标报名地点：（略）
（3）投标报名联系人：（略）
（4）投标报名联系电话：（略）
（5）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。
3.发放招标文件
（1）发放时间：2024年07月08日08时30分至2024年07月15日16时30分止；
（2）发放地点：（略）
4.投标文件递交
（1）递交截止时间：2024年08月06日10时00分；
（2）递交地点：（略）
5.开标
（1）开标时间：2024年08月06日10时00分；
（2）开标地点：（略）
注：本项目开标为远程不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“（略）（辽宁省·（略））网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：（略）.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db451645d0&CategoryNum=076001）”处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密，投标人自行承担相应后果。
投标人应（略）（网址：（略）.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。
七、投标申请人资格条件
1.依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；
注：1.截至开标前一天，经“信用中国”网站（（略）.cn）、“信用辽宁”网站（（略））、“信用大连”网站（（略））、“（略）”网站（（略）.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。
2.本项目不接受联合体投标。
八、投标申请人报名时需提供的材料
1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；
2.企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）；
3.（略）申请购买招标文件的投标单位：（略）
注：（1）投标单位：（略）
（2）未注册的投标单位：（略）
（3）会员入库后，（略）上报名的投标单位：（略）
（4）（略）进行会员注册。投标单位：（略）
（5）电子标的项目投标单位：（略）
（6）CA锁办理流程：
（（略）.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003），如有疑问请联系此链接上面的CA锁联系电话：（略）
（7）平台操作手册：（略）.cn/TPFront/xzzx/
（8）招投标工具下载：（略）.cn/TPFront/rjxz/
（9）（略）进行会员登录并在“填写投标信息”（略）上报名。投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式1份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位：（略）
投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

（略）（招标代理：（略）
2024年07月