【广州市天河区珠吉街珠村第七股份合作经济社】珠村珠吉路38号“新乔地块”物业场地租赁

（略）农村集体资产交易公告
（第1次发布）
（略）：区集资交﹝2024﹞1322号
（略））进行公开竞投，（略）上竞投方式：（略）
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位：（略）
（二）项目业主单位：（略）
二、资产情况
（一）资产类型：物业资产
（二）资产地址：（略）
（三）资产面积：建筑面积3027.86平方米（总用地面积2557.72平方米，其中建筑物占地面积1320.89平方米，配套空地及配套设施面积1236.83平方米予以配套使用），以建筑面积计价
（四）资产用途：厂房
（五）资产现状：闲置
（六）产权现状：无产权证
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位：（略）
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：（略）/月
2、竞投自然递增报价：（略）/月
3、每次最高加价金额：（略）/月
4、租金递增方式：（略）
5、交易竞投保证金为￥（略）（大写：伍拾伍万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证（略），确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5（略）返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位：（略）
注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信：（略）
（2）（略）；
（3）报名的最后一天，（略）能及时获取：（略）
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称：（略）
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）租赁/承包期限为20年，即从（略）至（略）止（暂定2024年9月1日，具体交付日期以租赁合同约定为准）；
免租期为1个月，即从（略）至（略）止（暂定2024年9月1日，具体交付日期以租赁合同约定为准）。
（三）其他需要约定的事项:
1、本项目标的物业场地交付标准以现状为准（标的物目前的水电设施为原租户自行与周边单位：（略）
2、本项目标的物业场地之现状用途为厂房。交易标的物建筑面积3027.86平方米（总用地面积2557.72平方米，其中建筑物占地面积1320.89平方米，配套空地及配套设施面积1236.83平方米予以配套使用），以建筑面积计价，四至界限以附图为准(详见附图)。标的物业场地的面积以本交易文件列明的为准，竞投意向人自行前往标的物业场地现场核实，竞投意向人报名参加竞投即视为其已核实确认标的物业场地的面积。任何与面积相关的费用计算均应以本交易文件列明的面积为准。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则项目业主单位：（略）
3、本项目标的物业场地不提供水、电等附属设施，如需增设或增容水、电等设施的由承租方自行解决，一切费用由承租方自行承担。水、电、燃气、电梯维保费、消防维保费、申领牌照（如有）、政府部门收取的出租屋税费（如有）、垃圾费、罚款等因承租方经营管理产生的有关费用均由承租方自行前往有关单位：（略）
4、承租方必须遵守国家法律、行政法规，在租赁期内必须守法经营，遵守村规民约。不得在标的物业场地从事涉嫌违反法律、法规的活动；不得利用标的物业场地非法生产、加工、储存、经营酸碱等强腐蚀性物品及易燃易爆剧毒等危险物品；不得经营或开设噪音扰民、污染、畜禽养殖（售卖）和“散乱污”等行业；不得私拉乱接电线、网线及缆线；不得私自占用或堵塞（略）域（道路）；承租方必须对租赁物业场地整体环境卫生负责，不得堆放垃圾。承租方必须遵守环保法、消防法及环保、消防部门相关规定及要求进行合法经营。若承租方有违反上述规定的行为，或被政府行政执法部门发出违法行为改正通知书后仍未能按时按要求改正违法行为，或涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为承租方严重违约，项目业主单位：（略）
5、在租赁期内，承租方如需报装各类物业场地附属设施（如水、电、电梯、消防等）或合法合规对本项目标的物业场地进行升级改造、装修、增设建（构）筑物的、对租赁物业设备设施进行增设、更换的，包括但不限于消防设施、特种设备和水电设施等，应事先以书面形式向项目业主单位：（略）
6、在租赁期间，承租方须定期聘请专业机构对标的物业开展房屋使用安全鉴定，每五年至少进行一次安全鉴定，并将相关安全鉴定报告及时报送项目业主单位：（略）
7、承租方作为本标的物经营方，须负责管理好本标的物安全生产和消防安全，定期进行安全检查，发现安全问题的，应当及时落实整改；须落实政府职能部门认定的危险作业监督责任；须自行购买一切经营需要的相关保险；须积极配合政府相关职能部门各项工作的开展。承租方不得以项目业主单位：（略）
8、在租赁期间，如有需要的，项目业主单位：（略）
9、承租方清楚知悉本项目标的物业场地暂未取得政府部门颁发的物业产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业场地之用途也未取得相关政府部门的经营许可（包括消防证照等），承租方须自行办理本标的物业场地的相关经营许可等手续，由此产生的一切费用由承租方承担。如承租方无法办理相关经营许可手续或无法取得本项目标的物业场地之用途的相关营业证照、消防证照等证照的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等费用、擅自中止履行租赁合同约定义务等，否则视为承租方严重违约,项目业主单位：（略）
10、承租方在接收本标的物业场地后，只可以按租赁合同的约定使用该标的物业场地，并不拥有该标的物业场地及其配套设施设备的所有权和处分权、抵押权等其他任何权利。承租方不得以出售使用权方式：（略）
11、承租方的通信地址：（略）
12、自租赁合同签订生效之日起，未经项目业主单位：（略）
13、在租赁合同约定的租赁期间，如遇国家征收、征用该标的物业的，“三旧”改造或村、社、连片自身发展建设改造需要，项目业主单位：（略）
14、如承租方未能重新竞得本项目标的物业场地的，则其应当提前搬迁并在租赁合同期限届满之日将标的物业场地按项目业主单位：（略）
15、承租方违反租赁合同及本项目交易中的任何文件的所有约定条款，均构成承租方严重违约，项目业主单位：（略）
16、项目业主单位：（略）
17、本项目合同履约保证金为￥（略）元(大写:人民币壹佰万元整)。交易保证金￥（略）(大写:人民币伍拾伍万元整)将转作为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在租赁合同签订前向项目业主单位：（略）
18、竞投人成功竞得的，（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位：（略）
19、竞得人（承租方）清楚并接受以上“其他需要约定的事项”的全部内容，且不可因此违约，否则承担违约责任。
注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：（略）至（略）
（二）报名时间：竞投人可于（略）至2024-07-（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
（三）（略）注册的竞投人，（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
（四）竞投开始时间：（略）:10（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于（略）/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，（略）一次性全额不计息转交给项目业主单位：（略）
需提交的相关资料如下：
1.法人单位：（略）
2.非法人企业须提供加盖公章的单位：（略）
3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；
4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。
注：农村集体资产进行交易时，（略）展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
六、联系方式：（略）
（一）项目业主单位：（略）
项目业主单位：（略）
项目业主单位：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
（二）交易服务机构的名称：（略）
交易服务机构名称：（略）
交易服务机构地址：（略）
联系部门：交易部
联系方式：（略）


（略）
2024年07月11日

文件下载：交易文件.doc