2024年8月2日网络竞租龙岩市新罗区莲南路1处资产

受委托，定于2024年8月2日（第一次竞价时间）（略）公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。
公开竞价招租一览表(（略）：ZZ（略）-2)
（略）
委托单位：（略）
产权
单位：（略）
经营资产名称：（略）
面积（约m2）
起始价（元/月）
交易保证金（元）
交易服务费（元）
租赁期
优先权人
备注（说明）
用途及限制
1
（略）

（略）
（略）的龙岩国际美食城G2幢
3862.86
170000
（略）
66700
7年
（略）
1.物业管理费：6元/㎡。
2.租赁期第4年起月租金较上年递
增3%。
3.租金优惠期：给予6个月租金优惠期，租金优惠期按1元/㎡计租（租金优惠期分阶段享受，租赁期首年给予3个月租金优惠期，租赁期第四年给予3个月租金优惠期）。
4.标的物顶棚：①基于顶棚属原承租人出资搭盖，需由成交人（优先权人除外）按评估价（略）人民币向原承租人支付顶棚相关费用。若原承租人不能接受该评估价且双方协商不成，原承租人可自行拆除顶棚。②如优先权人同意接受并由成交人按评估价（略）完成顶棚费用支付的，该轮合同到期或提前终止，标的物顶棚归属出租方所有，成交人不得提出任何异议。
5.公共绿地使用：出租方按标的物现状交付成交人，但搭建及外摆部分不属移交范围，成交人应予以拆除，若成交人未按前述要求拆除的，由此产生的安全问题，造成的损失及后果由成交人自行承担。若成交人配合拆除的，出租人以实际拆除面积予以核减合同月租金。（外摆未（略）域229.7㎡，核减不超过（略）/月；外摆及（略）域144.25㎡，核减不超过4327.5元/月）。
1.按月缴纳租金；
2.不得经营禽畜买卖宰杀以及有噪音、污染、易燃、易爆等项目；
3.未经出租方书面同意，承租人不得转租、分租。
备注
1.承租人要按照《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等法律法规以及行业标准，落实好安全义务责任。在租赁期限内，房屋内发生的所有安全事故包括但不限于高空抛物、水电燃气的使用不当所致的事故以及承租人在屋内摔倒等造成的人身伤害，均由承租人自行承担，与出租人无关，若出租人因此承担责任的，出租人有权向承租人追偿。
2.本次租赁面积仅作为参考使用，且按照租金总价竞价，本公告租赁面积与实际测量不符的，不作为租金调整依据，且双方互不承担法律责任。
备注：
1.竞价方式：（略）
2.竞价资格:
（1）遵守中华人民共和国法律、法规、能诚信经营，具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
（2）（略）内有不良记录的企业、其他组织和自然人不得参加。
3.成交人须于成交结果公示期(5个工作日)结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与委托人签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳成交月租金3倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。承租人自行负责办理经营所需的执照或相关证件,且应在租赁合同签订后60日内向委托人提供营业执照、企业登记表及相关经营许可证等证件副本或正本复印件（加盖公章），经委托人核实后，予以退回交易保证金。
看样联系电话：（略）
报名联系电话：（略）
监督电话：（略）
报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时
联系地址：（略）
开户行：（略）龙岩分行，户名：（略），账号：（略）（略）为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称：（略）
（略）址：（略）.（略）
（略）络竞价须知
（（略）：ZZ（略）-2）
（略）（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关竞租事项告知如下：
一、公开竞价、报名、时间、地点：（略）
第一次竞价时间：2024年8月2日9:30至9:50（20分钟）（原承租人不用报价），报价结束后即进入原承租人行权时间9:50至10:00（10分钟），未成交的以每五个工作日为一个周期顺延；
竞价地点：（略）
报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时(节假日除外)
报名地点：（略）
联系电话：（略）
二、竞价标的基本情况
详见《公开竞价招租一览表》。
三、竞价资格
1.遵守中华人民共和国法律、法规、能诚信经营，具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
2.（略）内有不良记录的企业、其他组织和自然人不得参加。
四、交易保证金
1.（略）缴纳交易保证金，（略）指定账户(开户行：（略）龙岩分行，户名：（略），账号：（略）（略）为准）。注意：交易保证金缴交方式：（略）
2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人须于成交结果公示期(5个工作日)结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》（略）（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳成交月租金三倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。承租人应在租赁合同签订后60日内向委托人提供营业执照、企业登记表及相关经营许可证等证件副本或正本复印件（加盖公章），经委托人核实后，予以退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》（略）存档）。
3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞价手续
1.意向竞租人报名时应提供如下有效证照等：
（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人身份证，如法定代表人无法亲自到现场办理竞租手续的，应提供授权委托书原件和委托代理人身份证复印件（复印件加盖公章）；
（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。
（3）签署完整的承诺书。
2.报名方式：（略）
(1)现场报名：（略）办理报名竞价手续。
(2)网上报名：（略）指定账户（不计利息，以到账时间为准），（略）上办理报名竞价手续时提交相关凭证。
（略）的竞价资格审核后，即成为竞租人。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：（略）免费注册；也可用手机通过微信：（略）
（2）报名：（略）查找项目（手机端通过“（略）”微信：（略）
（3）报价：（略）登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“（略）”微信：（略）
4.竞租（略）申请竞价，（略）业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、（略）无法进行资格审核、（略）未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。
5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，（略）不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，（略）的前述免责内容！
六、竞价程序
1.（略）正向一次报价方式：（略）
2.一次竞价包括一次报价阶段和原承租人行使优先承租权阶段。
（1）（略）约定时间至原承租人行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内，所有竞租人（原承租人不用报价）都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。
（2）原承租人行使优先承租权阶段为一次报价阶段结束之后，原承租人行使优先承租权的时间为10分钟；
3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
4.本公司有权就竞价时间作出调整，（略）网站进行公告。
5.竞租成交后，（略）签订《成交确认书》。
七、交易服务费
本次竞价向承租人收取一定的交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。
八、付款方式：（略）
租金按月收取，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金，以后租金应在每月10日前缴至委托人指定账户。
九、税费承担
1.承租人在租赁期间应服从产权单位：（略）
2.竞租人自行承担参加项目有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
十、标的提示及移交
1.竞租人在竞价招租之前，应自行实地踏看了解招租房产的现状。竞价招租以各资产交付使用时空房状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现场现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞租标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，自行负责办理经营所需的执照或相关证件,并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
2.承租人在规定时间签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，从签订合同之日起30天内办理租赁标的物移交手续，租期从租赁标的物移交之日起算，原承租人成交的，租赁起期从原合同期满之次日起算。
委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟接收租赁标的物。
委托人因客观因素（包括原承租人腾退迟延）、不可抗力、不可协调因素致该标的物延迟移交的，待委托人确定房屋移交之日后，双方再行签订移交确认书，以实际移交之日为租赁起期，租金亦从实际移交之日起计算。若委托人实际移交时间超出2个月，承租人（原承租人成交的除外）可选择：（1）终止租赁关系，委托人无息退还承租人已缴纳的租金、履约保证金等，（略）无息退还承租人所交纳的交易保证金（扣除交易服务费）。（2）继续租赁关系，则双方按实际移交之日确定租赁起期。
2.委托人按标的物现状交付承租人，但其中搭建部分不属租赁标的物范围，（略）管理等部门要求对搭建部分进行拆除的，承租人应予以拆除，由此造成的损失及后果由承租人自行承担。承租人负责租赁标的物地面、内墙面、吊顶、二次消防设施（含消防两自动末端调整、调试等）、内部建筑智能化、内部装饰、特定经营设备等所有营业场所需装修项目的施工，且必须符合消防等相关部门验收要求。如承租人申请结构改造、平面布置调整、设备改型等重大设计变更，须征得原建筑设计方、（略）、（略）自然资源局等有关单位：（略）
3.（略）无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。
4.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。
十一、违约责任
（略）签订《成交确认书》、或未于成交结果公示期(5个工作日)结束次日起5个工作日内与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一个月租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃成交资格，承租人无权要求退还已缴纳交易保证金，（略）可以根据委托人的要求重新组织招租或退回委托人。本公司重新组织招租后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。
十二、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，（略）在竞价前作出解释说明。
2.承租人必须对租赁资产安装配备必要的消防器材。
3.承租人在租赁期间应服从委托人管理。
4.承租人在租赁期间若需对本次招租的租赁资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报委托人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租人自理。若承租人中途退租终止合同或承租人违约导致委托人依法解除合同或租赁期满合同终止的,承租人应及时将租赁标的物返还给委托人，且承租人交回房产时应保持房屋完好，不得损坏，承租人所装修可移动的部分（主要指床铺、桌椅、电脑、冰箱等）在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担；不可移动部分（主要指门、窗及附属玻璃、地板装修、墙面及吊顶装修、水电照明、消防设施、改造后的墙体、（略）、（略）、电梯等）自动转作委托人资产，委托人不另补偿承租人。承租人不得以此对抗后续的承租方，损害其利益。
5.维修养护：承租人负有对租赁物及其附属设施（含室内及通道部分的消防等设施）使用维修义务，当出现需维修时（含第三人的原因导致损坏），承租人必须及时修复，并承担由此发生维修费用；但租赁物主体结构的建筑质量问题除外，承租人发现建筑物主体结构质量问题则应立即书面告知委托人。
6.转租/分租：未经出租方书面同意，承租人不得转租、分租。
7.承租人拖欠委托人的租金达20日以上的，委托人有权单方解除房屋租赁合同，有权采取停水停电或停用其他设施，承租人自行承担其后果。在委托人单方解除房屋租赁合同情况下（如承租人从事违法犯罪活动、擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金超过20日以上等），承租人应承担以下责任：
（1）支付所欠租金及滞纳金；
（2）承租人将租赁房屋及其添附的财产按正常使用现状交还给委托人；
（3）在合同约定的移交之日前将属于承租人所有的可移动物品或资产搬离，移交之日仍未搬离的物品或资产均视为承租人抛弃的物品，委托人有权自行处置或申请（略）闽西公证处对承租人滞留财产的现状及清点、封存行为进行证据保全，由此产生的费用由承租人承担，承租人不得有异议。
（4）承租人交付的履约保证金及水电押金作为违约金支付给委托人；
（5）造成委托人其他损失的，承租人应全额赔偿。
8.租金优惠期计费标准：租赁面积*1元/月计租。
9.承租人要按照《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等法律法规以及行业标准，落实好安全义务责任。在租赁期限内，房屋内发生的所有安全事故包括但不限于高空抛物、水电燃气的使用不当所致的事故以及承租人在屋内摔倒等造成的人身伤害，均由承租人自行承担，与委托人无关，若委托人因此承担责任的，委托人有权向承租人追偿。
10.本竞租须知为房屋租赁合同签订的主要内容和依据，与房屋租赁合同具有同等法律效力，具体条款以合同为准（详见租赁合同范本）。
11.租赁期内相关约束条款：详见《房屋租赁合同》，竞租人应自行下载并查看合同内容，如对合同条款内容有异议的，请勿参与，如参与竞租的，视为接受合同条款内容，双方应以该合同模板进行签约。
十三、风险提示
1.因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使租赁标的物不适于使用或出租时，委托人和承租人中的任何一方可书面提出解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方按实结算租金，待承租人结清租金和所有水电等费用后，委托人无息退还承租人履约保证金，双方互不承担违约责任。
2.合同执行期间（上一轮合同期满，仍由原承租人成交，继续获得租赁标的物的，视同在租赁期限内），如因政府政策、法令或者拆迁改建、城市规划或其他不可抗力因素影响房屋使用，致使委托人无法履行合同的，则双方应无条件同意解除合同，自委托人书面通知之日起，合同终止。承租人应无条件搬出，委托人对承租人不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用。同时，承租人应在规定时间内无条件将所租赁的场地及委托人提供的配套设施交还给委托人，委托人对承租人不做任何损失赔偿。
如合同执行期间租赁标的物被征迁的，属于委托人的土地使用权、房屋所有权及其它所有财产获得的补偿和异地安置（若有）等均归委托人，属于承租人对租赁物改造装修投入部分及停业、搬迁获得的补偿（若有）归承租人，若无法按上述（略）分的补偿或未注明为改造装修投入部分及停业、搬迁的补偿，则均归委托人。承租人应积极配合搬离，不得以任何理由对抗征用拆迁。
3.租赁标的物以现状出租，竞租人竞价前应自行实地踏看了租赁标的物的现状及用途，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中
任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。竞价招租以租赁标的物“毛坯”状态竞价，竞价标的物的数量、品质、面积等状况以交付时现场现状为准。若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议，自行负责办理经营所需的执照或相关证件，并承诺自行承担因存在或可能存在的瑕疵造成的风险。
4.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式：（略）
5.竞租人应妥善保管好用户名及密码，（略）络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；（略）和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
十四、特别提示
1.竞价文件如有更正修改，（略）（（略））、（略）网站（https://（略）.cn）上发布，（略）站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。
2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话：（略）
（略）
2024年7月11日
承诺书ZZ（略）-2.doc
《房屋租赁合同》范本.docx