重庆市北碚区人民法院关于重庆市北碚区云盛路63号房屋（变卖）的公告

公示栏
根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
变卖公告
（略）（略）人民法院将于2024年7月27日10时至2024年9月24日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略），户名：（略）（略）人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：（略）房屋，据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：
据评估报告所附产权证及不动产登记查询结果告知单复印件显示：（略）渝(2018)（略）层（名义层）1层，用途批发零售用地/商业服务，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2051年02月28日。
标的位于正隆红桂（略）。标的内部已分割为多个商铺。
标的位于1层，（略）已将标的连同负一层整体(总建筑面积约6600平方米)（略）（评估报告附件租赁合同显示租赁期限20年）(永（略）已通过招商对外转租)，租赁合（略）分负一层、一层分别的租赁面积和相应的租金。同时需注意的是，临街第一层与负一层租金差异是较明显的。
有抵押、有查封。本次拍卖标的物包含房屋及相应分摊的土地使用权、分摊的公共设施配套、室内不可分割的装饰装修，不含家具、家电等可移动财产、可移动及可分割的装饰装修以及相关债权债务。
注：以上文字描述均来自评估报告，数据仅供参考，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。

现场了解：
1、（略）栋，标的入口有门牌：（略）63。标的房屋室内已装修，室内分隔有多个房间，标的房屋与案外房间连通共同使用，无法分清其具体四至。标的现状拍卖现状交付，拍卖成交后，买受人需现场核实边界。
2、从评估报告附件得知，标的房屋已由永（略）层。
3、从物管处了解到，标的房屋由永（略）租赁，其面积只是永（略）租赁面积的一部分，（略），现在标（略）外部商业，物业管理费2.5元/平方米。收费标准及欠费情况仅供参考，最终欠费以各相关单位：（略）
具体现场状况以标的交付时实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价：959.56万元，起拍价：537.3536万元，变卖预缴款：537.3536万元，保证金：107万元，增价幅度：2.6万元(以及其整倍数)。

二、（略）在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，（略）安排，（略）：（略）（略）（略）、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别说明
1、标的展示的文字、照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。法院执行部门负责标的物现状变卖现状交付。
2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物房屋面积及土地使用权面积最终以国土房管部门实测划线为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。
4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照国家相关规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。
5、标的物移交时涉及的相关费用，包括但不限于被处罚、补办证等费用及土地出让金或收益金、大修基金、前期应缴未缴的税(费)、闲置费及违约金等有规定的按照有关法律规定办理。水、电、气、宽带、闭路等欠费均由买受人自行承担。
6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，（略）不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如因违法建筑等原因导致过户不能，买受人或承受人自行解决承担。
7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前（略）人民法院确认。
8、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
9、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。
五、对上述标的权属有异议者，请于变卖竞价程序开始前与本院联系。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人相关说明：无
八、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起10日内缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
3、未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法释【2016】18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

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（略）（略）人民法院
2024年7月11日

（略）房屋
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