“东琨商业楼”项目前期物业管理招标公告

“（略）”项目前期物业管理招标公告（（略）：（略））
“（略）”非住宅物业项目，（略）开发建设，（略）根据有关规定，通过公开招标的方式：（略）
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）1.本项目业态类型：商业2.本项目坐落地址：（略）
地下建筑面积构成为：总建筑面积5364.66平方米（其中地下车库5064.66平方米、设备用房300平方米）。
本项目的建筑密度为60%；容积率2；本项目内共含建筑物1栋（为5（略））。项目总户数为46户。
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5.绿地指标：绿地率10%，绿地面积717.72平方米。
6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位121个，其中，地上停车位23个，地下停车位98个。
7.开发建设分期情况：一期。
8.项目竣工时间：2024年12月30日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）三、前期物业服务合同期限前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。
四、获取：（略）
1.获取：（略）
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（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）；（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理：（略）
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功（略）6号楼1层（（略）），如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取：（略）
五、对投标人的要求1.具备独立法人资格的物业服务企业，（略）；2.依法纳税；
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3.无行贿犯罪记录；4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内；6.（略）列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（准操项目：高压电工作业）人员8名；中华人民共和国特种作业操作证（准操项目：低压电工作业）人员4名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】6名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间1.投标文件递交的截止时间为：2024年8月1日9:30（北京时间），递交地点：（略）
2.逾期送达的或者未送达指定地点：（略）
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受理。
七、（略）（略）上发布。
八、招标人：（略）
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。特此公告
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（略）
军赵
印海
剑印
招标人：（略）
招标代理：（略）
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：附件：1.招标项目基本情况2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况“（略）”项目坐落（略）以东、惠山道以北。四至范围：东：国有土地、南：惠山道、西：（略）、北：（略）人民政府用地。本项目业态类型：商业。房屋建筑结构为框架结构。本项目总用地面积7177.2平方米，建筑面积（即招标面积）：14353.4平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积14353.4平方米（其中商业9353.4平方米，经营性配套公建1500平方米，非经营性配套公建3500平方米）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积5364.66平方米（其中地下车库5064.66平方米、设备用房300平方米）。
本项目的建筑密度为60%；容积率2；本项目内共含建筑物1栋（为5（略））。项目总户数为46户。绿地指标：绿地率10%，绿地面积717.72平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位121个，其中，地上停车位23个，地下停车位98个。
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项目设备设施情况：
（略）名称：（略）
1化粪池数量--1个
2污水井数量--5个
3雨水井数量--15个
4垃圾中转站数量--0个
5电梯数量、品牌、功率、（略）直梯5部，电梯功率：13.5KW/部9部
（略）扶梯直梯4部，电梯功率：10.5KW/部
6信报箱数量--0个
7消防设施火灾自动/（略）；消防泵房；消防喷淋；消防水箱；消防栓；灭火器
灭火器配备数量：（略）260个，地下120个
8（略）内公共照明数量216个，总功率：10.8KW；
室外景观照明数量80个，总功率：6.4KW；
（略）灯照明数量53个，总功率：5.3KW
9消、监控设施消防监控功率：6KW；消控与监控设置在一处
安防监控功率：5KW
10避雷设施屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：6个6个
11红号站地下设置1座，变压器数量2个*容量630kva，（略）及地下车库供电，需要人员双岗值守1座
12机动车库数量、面积地上车位不提供管理方案和测算121个
地下车位不提供管理方案和测算
13项目出入口共2个出入口。1个出入口需要设置门岗双岗值守人员，另1个出入口需要设置门岗单岗值守人员2个
14道路面积平方米861
15物业管理用房面积平方米73.41
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16公共卫生间数量6个公厕，需要提供清洁和设施维修服务6个
17水泵、（略）供水，水泵均为1用1备；给水泵2台，功率7.5KW/台；中水泵2台，功率3KW/台；生活水箱1座，中水水箱1座
18（略）、（略）、外檐外墙清洗和石材地面清洗、（略）、（略）、外檐外墙清洗和石材地面清洗、保养服务等不在本次招标范围之内，不提供管理方案和测算，需与中标企业另行签订协议
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附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准投标人根据招标人：（略）
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：A、日常服务应符合国家（略）《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定；B、建立物业（略）域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
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环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；C、实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率100%；D、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；E、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改；F、节假日进行专题布置，每年组织二（略）活动。
2．清洁卫生服务内容（1）楼外（略）外照明每月清洁1次。垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
（2）楼内（略）梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次；门窗玻璃每月擦拭2次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭2次；电梯轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养2次。
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（3）公共卫生间：每天全面清洁2次，每小时循环保洁1次；每天擦拭地面2次，无污迹、无积水；便池每天清洗2次，并随时保持清洁；每天清倒垃圾2次，保证垃圾不外溢，无异味；每小时擦抹洗手台1次、每天擦抹梳妆镜2次，台面、镜面无污迹、水迹；墙面洁净，无污迹。
3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业（略）域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）巡逻岗：（略）宇外（略）域，（略）线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记录。
（3）车辆管理：（略）线行驶并在指定地点：（略）
（4）（略）（略）后，秩序维护人员五分钟内赶到现场进行处理，同时应接受业主或物业使用人的救助要求。
4．绿化养护服务内容（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。（2）乔灌木每年修剪三遍以上，树冠完整美观，无枯枝死杈。
（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株，造型植物做到枝叶茂密、圆
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整、无脱节。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容（1）房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
（2）雨水井、化粪井：每周检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
（3）场地、道路：每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。
（4）安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
（5）楼梯扶手、门窗：每周巡查三次，（略）内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
（6）楼内墙地面、顶面：每周巡查三次，遇有损坏适时修补。（7）楼道灯：接到报修后1小时内修复，完好率99%以上。
（8）庭院灯、景观灯、夜景灯光：接到报修后1小时内修复，完好率99%以上。
（9）（略）A、由专业人员对低压配电柜、电源（控制）柜等进行巡视检查，发
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现问题及时处理。
B、动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫，检查各连线有无松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
（10）（略）A、给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时，（略）故障。
B、排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水井雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。
（11）（略）A、保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁.
B、设电梯安全员，负责电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使用状况记录，落实电梯每月检验计划。
C、委托专业维修保养单位：（略）
D、电梯发生一般故障，专业维修人员半小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场救助。
（12）（略）A、按工作标准规定时间排除故障，（略）正常工作。
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B、监控摄像等安防设备运行正常，有记录并按规定期限保存。
（13）（略）A、（略）24小时值班，（略）设施设备齐全、完好无损，可随时启用；消防通道畅通。
B、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。
C、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明（略）域的防火责任人。
D、完善突发火灾的应急预案，设立消防疏散示意图，照明设施设备，引路标志完好，紧急疏散通道畅通。
二、物业管理服务费收费方式：（略）
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能源费分别测算。
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附件3投标人领取招标文件登记表
招标人：（略）
招标项目名称：（略）
投标人情况名称：（略）
法定代表人：
企业注册地址：（略）
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话：（略）
拟派驻项目负责人情况姓名性别
（略）联系电话：（略）
学历政治面貌
职称名称：（略）
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：填表日期：投标人盖章
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附件4投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：性别：
（略）码：
受委托人姓名：性别：
联系电话：（略）
我系（公司）的法定代表人，现委
托为我的代理人，并以我的名义（略）
“”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件委托单位：（略）
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