广西壮族自治区北海市中级人民法院关于北海市冠岭路86号嘉和冠山海东区爱丁堡8幢303号房屋（第一次拍卖）的公告

广（略）中级人民法院
拍卖公告

本院依据已经发生法律效力的北海仲裁委员会（2023）北海仲字第319号裁决书，执行申请执行人黄华美与被执行人吴连满民间借贷纠纷一案，定于2024年8月16日10：00至次日10：00（延时的除外）（略）上（（略）址：https://（略），法院账户名：广（略）房进行司法拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的：（略）房，按现状进行拍卖。
二、标的物详情：
1、标的物坐落：（略）；
2、所有权人：吴连满；
3、（略）：桂(2018)（略）；
4、抵押权人：（略）（略）支行；
5、建筑面积：53.56㎡；
6、层数：所在建筑共33层，标的物房屋位于第3层；
7、朝向：东南；
8、户型：一房一厨一卫一阳台；
9、现状：简装修。

第一次拍卖竞价时间：2024年8月16日10：00至2024年8月17日10：00（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消;
第一次拍卖：起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度为（略）。可以多次点击，连续加价。
三、拍卖方式：（略）
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（略）账户（（略）拍授权委托书）。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍品展示时间与方式：（略）
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、拍卖财产已知瑕疵:1、标的物房屋物业、水电等欠费情况不详，请自行向相关部门进行咨询；2、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
八、特别提醒：1、不动产购买、登记及过户应符合相关法律法规、当地不动产管理部门及物业管理的相关规定，是否具备相应的购买资格条件，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买，因自身不具备购买人资格条件而参加竞买的法律后果由竞买人自行承担。2、拍卖标的按现状拍卖和交付，本公告附图仅供参考，不动产拍卖面积与过户办证面积不一致的，不影响拍卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补；房屋腾空后按实物现场交付，移交后由买受人自行处置之后可能产生的费用（包括但不限于搬运费、拆除费等相关费用）及安全责任由买受人自行承担。3、买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续办理房屋的过户登记事项由买受人或承受人自行负责，法院不负责出具宗地测绘委托手续及规划、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项。4、拍卖成交或以物抵债后，法院向登记机构发出拍卖成交裁定或以物抵债裁定及协助执行通知书，待买受人或承受人自行完善相关手续，具备过户转移登记条件后，由房屋登记机构按照协助执行通知书予以登记。拍卖成交的财产能否办理过户及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成费用增加的后果自负，法院不作过户办证的任何承诺，不承担办证不能的风险。如涉及违法、违章部分，由相关行政主管部门依照有关行政法规处理。5、因网络司法拍卖本身形成的税费以及其他欠费（含历史欠费），依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用。在拍卖及后续的过户办证过程中依法应由转让方承担的涉及拍卖过户需缴纳的相关税费及其他费用（含历史欠费），由买受人或承受人先行垫付，自拍卖成交裁定或抵债裁定送达之日起15日内凭已缴费凭据到法院办理退还手续。在上述期限内不能缴清因拍卖及过户办证所产生的税费及其他欠费（含历史欠费）的，可由买受人或承受人垫付，再由其在拍卖所得价款外自行向相关的义务主体主张。6、拍卖标的物享有优先购买权的人应在拍卖报名截止日前向执行法院主张优先购买权。逾期不向执行法院主张的，视为放弃优先购买权。
九、（略）（略）络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，（略）络竞价结束后5个工作日内缴入法院指定账户（户名：广（略）：（略）8），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝、网上支付或银行付款，详细请咨询法院：
1、支付宝、网上付款方式：（略）
（通过上述方式：（略）
2、银行付款方式：（略）
十、司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（略）-（略）.htm。
十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，（略）竞拍界面查询。
法院监督电话：（略）
淘宝技术咨询：（略）
助拍咨询电话：（略）
本院地址：（略）




（略）中级人民法院
二〇二四年七月十一日



（略）房屋
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