汕头市金平区人民法院关于汕头市濠江区广澳月牙湾度假村第35幢别墅（变卖）的公告

广东（略）人民法院
变卖公告
（2023）粤0511执421号
广东（略）人民法院将于2024年7月27日10时至2024年9月25日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略），户名：广东（略）人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：登记在被执行人李奕南所有的位（略）广澳月牙湾度假村第35幢别墅（建筑面积：316.75㎡，土地面积：786.88㎡）。
起拍价：922488.00元，保证金：（略），增价幅度：（略）。
特别说明：（略）查询：该不动产上盖物未有产权登记情况。另该不动产如拍卖成交，在过户前需先办理该不动产的首次登记手续，方能继续办理过户。过户所需资料如下：1、不动产登记申请书。2、申请人身份证明。3、人民法院生效法律文书。4、拍卖成交确认书。5、房屋分户平面图、宗地图。7、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、完税或减免税证明等。因本案欠缺部分资料，故存在无法过户情况。
因变卖标的物的土地性质为“宅基地使用权”。是否有购买资格及办证限制等情况，有意竞买者竞买前请咨询所在地不动产登记管理相关部门或其他职能部门。如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力、具（略）埭（略）居民户籍的公民均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）（略）人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）（略）人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询和看样方式：（略）
请自行前往待拍卖标的处看样。
咨询电话：（略）（陈先生）
四、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、特别说明：变卖成交后，出具变卖成交裁定书及协助执行通知书，并送达相关部门办理解封和产权过户手续，房产存在延迟交付的风险，交付时间无法确定。土地使用权及地上建筑物等房地产办理产权过户手续及需缴交的费用和办理产权过户登记的所需的一切税、费、金等均由买受人承担，水、电、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、竞买人参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴入本院指定账户（户名：（略），收件人：王同志，联系电话：（略）
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限制无法支付的情况，（略）上充值银行。
十一、依照法释[2016]18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物详情拨打本院咨询电话。
（略）络司法拍卖热线电话：（略）陈先生，电话：（略）
监督电话：0754－（略）（曾同志）
联系地址：（略）
（略）址:（略）.cn/
相关信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。

广东（略）人民法院
二〇二四年七月八日
（略）（略）广澳月牙湾度假村第35幢别墅
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