[庐山市]庐山通远（九江市庐山茶叶科学研究所）名下五处物业十年租赁权拍租

（略）:JY24JX（略）
项目名称：（略）
标的名称：（略）
标的企业基本情况:转让标的企业名称：（略）
所（略）：江西省·（略）·（略）
经济类型：
所属行业：
注册资本：万元
法定代表人：
职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。
资产状况:以下数据出自评估报告数据，评估基准日：
资产总额：万元，其中固定资产:万元，流动资产:万元，无形资产:万元，其它资产:万元
负债总额：万元，净资产：万元。
以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。
资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元
以下数据出自审计报告：
信息披露期:信息披露首日：2024年07月12日信息披露期满日：2024年08月08日
延期处理方式：（略）
项目简介:庐山通远（（略）庐山茶叶科学研究所）名下五处物业1、管理用房，面积约1238.8平方米，评估值（略）/年；2、员工宿舍，面积约1618.27平方米，评估值（略）/年；3、茶叶（略）场，面积约1242.24平方米，评估值（略）/年；4、茶叶展示长廊，面积约418.021平方米，评估值（略）/年；5、设备房，面积约66.55平方米，评估值（略）/年；以上项目整体拍租，总面积约4583.881平方米，总评估价（略）元/年，租赁期限：10年，挂牌价为壹年租金（略）元。
重要信息披露:一、标的概况：庐山通远（（略）庐山茶叶科学研究所）名下五处物业，整体面积约4583.881平方米，总评估价（略）元/年，租赁期限：10年，挂牌价为壹年租金（略）元。二、特别说明：1、租金：合同签订后按成交价款年租金为基数，每季度支付租金，两年递增2.5%（第三年租金在第二年租金基础上递增2.5%，第五年租金在第四年租金基础上递增2.5%，后期缴纳租金以此类推），免租期8个月。2、租赁期限：10年（其中五年内因政策原因出租方责令退出，固定资产按折旧赔偿予承租方，五年以上不予以赔偿）；达到整体规划要求经出租方核实后，方可经营。3、如在承租期内遇不可抗力因素如：地震、台风、水灾、战争，以及其它不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事件，致使直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事件的一方，应在不可抗力事件发生后立即将情况通知对方，并应在15天内提供事件详情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。按照事件对履行合同的影响程度，由合同各方协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。4、承租方因管理不当，造成的他人人身及财产损害的，由承租方承担，与出租方无关。三、该标的经营要求：1、建筑规范及防火要求，达到验收条件并办理营业执照后方可营业。2、承租经营期间，水电、煤气、物业管理等一切费用和安全、卫生责任等均由承租人承担，并与出租方签订安全生产责任状。3、（略）范围内的运营及管理；建立相应的管理体系和服务体系，建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应的绩效管理机制；经营团队的构建、员工薪酬支付、开展员工上岗前的业务知识、技能的培训；4、（略），积极使用电子商务；完善、维护好硬件设施，使之能良性循环，确保常新、环境优美，不断优化完善相关配套；5、（略）的公共关系事务；6、本项目配备人数不得少于30人，优先录用本地居民就业，在合同执行过程中，可根据自身实际对人员岗位进行调整；7、合理布局业态产品，不得从事违法活动；8、项目经营所需设施、设备、物资、装修等费用由承租人自行承担。四、退出机制：1、承租方在合同期满后不再续期，应将所属设施、设备在出租方规定的时间内自行拆除完毕并将所有物资、设备自行运出，逾期视为放弃物业内所有物资及设备，出租方有权拆除并自行处理，承租方不得因出租方的处理向出租方主张任何的损失赔偿。承租方的设备、设施的折旧、使用年限等相关问题，与出租方无关，出租方不负任何责任。2、承租方购置的设备及无法拆除的设备可与出租方协商折价留用或自行带走。对于无法拆除的或拆除后不能再利用的设备承租方不得拆除，出租方不予补偿。3、合同未到期因承租方原因解除合同的，合同解除产生的经济损失由承租方承担。涉及不可回收或移动的部分资产委托第三方评估或双方友好协商由出租方回购或租赁。4、租金价格按成交价格作为每年租金收取标准，合同签订后按每季度支付，先付后用。履约保证金按成交价年租金÷12个月×3个月（取整）(详情见租赁合同)。5、租赁期满后，出租方若继续招租，承租人续租的，须重新参与拍租；原承租人有优先承租权。出租方若不再招租，则承租人须按承租方要求将房产退还出租方。6、（略）络竞价清单的面积若有误差，不影响成交和成交价款。（略）络竞价时的现状为准。出租方、拍租人不承担任何瑕疵担保责任。7、网络竞价成功后，承租人须持身份证明材料（单位：（略）
受让方资格条件:
投资方资格条件:
（一）中华人民共和国境内法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人均可报名。（二）具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（（略）.cn）列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。（三）竞买人完全响应业态范围要求。
与转让相关的其它条件:
增资扩股实施方案主要内容:
1、意向竞买人需在规定时间内报名，并交纳11万元竞租保证金，保证金一次性汇入指定账户(户名:（略）；帐号：（略）自行勾选；开户行：（略）自动生成)，以到账为准。2、报名及保证金到账截止时间：自公告之日起至2024年8月8日17:00止。3、报名地点：（略）
其它需要披露的内容:一、报名操作及注意事项1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁购买地址：（略）
联系方式：（略）
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