坐落四川省成都市武侯区武侯大道双楠段108号2栋5单元6层603号

福建（略）人民法院
拍卖标的调查情况表
【摘录自川维房评（2023）个房司字第334号涉执房地产处置司法评估报告】
拍品名称：（略）
拍卖依据司法裁定
拍品权证情况不动产权证
拍品所有人王明桂
拍品现状房屋用途及土地性质1、房屋规划用途为住宅；2、土地使用权类型为出让。
租赁情况该房地产由案外人刘小均承租使用，本院已依法裁定该租赁权继续存在于涉案标的物上。
钥匙无
配套情况有电梯，水、电、通讯等配套设施设备齐全。
权利限制情况1、已被本院查封；2、该房地产抵押给申请执行人。
提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《（略）络竞价成功确认书》。
拍品介绍1．拍卖对象：坐（略）房总层数：10层，所在层次：第6层，其余信息详见评估报告电子档。该房地产由刘小均承租使用，租期自2017年11月28日起至2029年11月27日止，自租赁期开始，前8年租金标准按每月（略）人民币，第9年开始按照每个月（略）人民币。刘小均已一次性支付前8年的租金（略），租金已支付至2025年11月27日。该租赁关系发生在涉案房地产抵押权登记设立之前，本院已依法裁定该租赁权继续存在于涉案房地产上。故买受人须承受原租赁合同中载明的各项权利、义务，继续履行原租赁合同，保障刘小均的租赁权益。上述已出租房地产内存有大量的生活起居物品，拍卖成交后属于承租人占有使用的部分按照现状只做形式上移交房屋。待租赁期满后，买受人另行通过合法途径处理房屋腾空和搬迁纠纷。2．限购情况：以当地政策为准。3．税费负担情况：标的物过户登记手续由买受人自行办理，因变现交易环节产生的税、费、金按照相关法律、行政法规规定各自负担，其中，出卖方应负担的上述费用由买受人代为缴纳，买受人可在本院规定期限内申请从拍卖款中予以抵扣该笔代缴款。同时，除上述变现交易环节产生的税、费、金外的其他全部费用（包含但不限于土地出让金、优惠地价款等）由买受人在拍卖成交价款外另行负担，买受人应当按照征收部门规定的期限缴清相关费用。