济南市长清区人民法院关于长青苑居住小区北区5号楼2-1802（第二次拍卖）的公告

拍卖公告
山东（略）人民法院依据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》将于2024年7月28日10:00起至2024年7月29日10:00止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，（略）上（网址：（略）)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
标的物坐落于（略）：济南（略），建筑面积92.06㎡，规划用途：住宅。房屋现状：未腾空。
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
起拍价：400410.5，保证金：40000，增价幅度：2000。
（略）络询价，本次拍卖依（略）2-1802房产一套。
二、竞买人条件：
竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当自行审查是否具备规定的资
格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在同等价格的情况下行使优先权；无人报名或出价的，
该次拍卖流拍。
3、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原悔拍买受人不得参加竞买。因悔拍造成的损失，由悔拍人承担。
五、特别说明
1、请竞买人竞买成功并缴清尾款后，自行到（略）人民法院办理交接等手续，完成后自行办理过户等手续。
2、请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政
策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。
4、本次拍卖标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，（略）不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人自行询问并遵守当地限购政策；本次拍卖的标的物权属变更登记和水、电、燃气、物业管理等户名变更手续由买受人自行办理。
5、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所承担的一切税、费和所需补缴的相关税、费依照税法等相关法律规定和政策的规定，由双方各自承担。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续。水、电、燃气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也有买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
6、被执行人应承担的部分税费的，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本法院申请退还已垫付税（费）。买受人须自裁定书送达之日起30天内办理完成标的物的过户登记手续，并凭现行垫付的税（费）票据原件向法院申请退款。逾期未完成退款，后果由买受人自行承担。
7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前（略）（略）人民法院确认。
8、参加竞买的人应当遵守拍卖公告《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串
标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
9、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。
10、（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》（略）告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后5日内缴入法院指定账户(户名：（略）房产拍卖余款。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。
11、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍（略）络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、（略）银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。（略）银支付限额，（略）银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式：（略）
（略）银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://（略）-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：（略）。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

山东（略）人民法院咨询电话：（略）6
山东（略）
京东咨询电话：（略）

山东（略）人民法院
二0二四年七月十二日



长青苑居（略）2-1802
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