泗水县人民法院关于泗水县润泽国际广场 2-1-188、2-1-189、2-1-190、2-1-1100、2-1-1101、2-1-1102号房地产（变卖）的公告

（略）人民法院
关于变卖（略）房地产的公告
（略）法院将于2024年7月28日10时至2024年9月26日10时期间（竞价周期与延时除外）（略）上进行公开变卖活动（法院账户名：（略）法院，（略）址：https://（略）?spm=a213（略）.2682.5cWKuy），现公告如下：
一、变卖标的：（略）房地产
起拍价：108.04万元，保证金：21万元，增价幅度：（略），评估价格：135.05万元。
1.不动产权益状况
权利人姓名
（略）
不动产单元坐落
用途
建筑面积（㎡）
李有新、严秋菊
鲁（2019）（略）
润泽国际广场2-1-188
商业服务
35.42
润泽国际广场2-1-189
商业服务
29.67
润泽国际广场2-1-190
商业服务
29.22
润泽国际广场2-1-1100
商业服务
35.42
润泽国际广场2-1-1101
商业服务
29.67
润泽国际广场2-1-1102
商业服务
29.22
2。实体状况
名称：（略）
山东（略）房地产
规模
总建筑面积188.62平方米，其中2-1-188号建筑面积35.42㎡，2-1-189号建筑面积29.67㎡，2-1-190号建筑面积29.22㎡，2-1-1100号建筑面积35.42㎡，2-1-1101号建筑面积29.67㎡，2-1-1102号建筑面积29.22㎡。
建筑结构
混合
装饰装修
房产外墙为保温涂料，内铺地砖，室内打通连接。
空间布局
布局较合理
成新
房屋维护保养一般
建筑功能及设施设备
相关设施配套较齐全
外观
一般
3.区位状况

位置
状况
坐落
山东（略）1单元1层。
方位
山东（略）泉源大道润泽国际广场
朝向
南
（略）层
拍卖对象为1层，共4层
交通
状况
（略）状况
临泉源大道
交通工具
附近有16、101、102（略）通过，交通方便。
交通管制情况
无交通管制
停车方便程度
停车较方便
环境状况
自然环境
自然环境较好
人文环境
区域内人文景观较好
景观
景观条件较好
外部配套设施
基础设施
基础设施较完善
公共服务设施
区域内公共设施较齐全

二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（（略）、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
六、其他相关条件
1．标的物能否过户及过户程序，（略）咨询。
2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。
3．标的物转让登记手续由买受人自行办理,因网络司法拍卖本身形成的税费,依照法律、行政法规的规定,由相应的主体承担,具体费用请竞买人至相关单位：（略）
拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿收法律保护的债务均由买受人自行核实承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工作日内与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成功后的七日内缴纳，并在银行进账联用途栏注明“(2024)鲁0831执恢260号（略）房地产拍卖余款”。
1、银行付款方式：（略）
（户名：（略）：（略）（略））
2、未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：（略）
司法拍卖辅助机构：（略）（略）
山东司辅客服电话:（略）
支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：（略）。
竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。
（略）人民法院
二〇二四年七月十二日
（略）房地产
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