泗水县人民法院关于泗水县城区圣融庭院综合楼1单元803号房产（变卖）的公告

（略）人民法院
关于变卖（略）房产的公告
（略）法院将于2024年7月28日10时至2024年9月26日10时期间（竞价周期与延时除外）（略）上进行公开变卖活动（法院账户名：（略）法院，（略）址：https://（略）?spm=a213（略）.2682.5cWKuy），现公告如下：
一、变卖标的：（略）房产
起拍价：108.04万元，保证金：21万元，增价幅度：（略），评估价格：135.05万元。
起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略），评估价：（略）。
标的物概况:房屋坐落
（略）
用途
商业服务
建筑面积
40.02㎡
所在层数/总层数
8/10
建筑结构
混合结构
装饰装修
外墙贴瓷砖，玻璃幕墙，室内木地板地面，乳胶漆墙面，石膏吊顶，卫生间瓷砖地面，墙面贴瓷砖，水、电、消防设施齐全。
竣工时间
2013年2月1日
土地使用期限
2009年1月6日至2049年1月5日
土地其他状况
宗地总体形状较规则，（略），南临泉源大道，地势平坦，地基承载力较好，无不良地质现象，区域内供水、排水、供电、通信（略）（略）连接，可保证日常使用，基础设施完备度高。
交通状况
（略）、圣源大道等，路网密集，交通通达度较高；出入可利用的交通工具有公交车、出租车；附近有106路、108路、8（略）途经，临近公交车站，交通便捷度较好
外部配套设施状况
周边有泗水二中、泗水实验中学（略）中医院、银行、药店等，区域内公共服务设施较完善
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（（略）、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
六、其他相关条件
1．标的物能否过户及过户程序，（略）咨询。
2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。
3．标的物转让登记手续由买受人自行办理,因网络司法拍卖本身形成的税费,依照法律、行政法规的规定,由相应的主体承担,具体费用请竞买人至相关单位：（略）
拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿收法律保护的债务均由买受人自行核实承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工作日内与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成功后的七日内缴纳，并在银行进账联用途栏注明“(2024)鲁0831执恢254号（略）房产拍卖余款”。
1、银行付款方式：（略）
（户名：（略）：（略）（略））
2、未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：（略）
司法拍卖辅助机构：（略）（略）
山东司辅客服电话:（略）
支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：（略）。
竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。
（略）人民法院
二〇二四年七月十二日
（略）房产
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