永登锦龙房地产开发有限公司破产管理人（以下简称破产管理人）将于2024年7月24日10时至2024年 7月25日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：永登锦龙房地产开发有限公司破.....

（略）破产管理人（以下简称破产管理人）将于2024年7月24日10时至2024年7月25日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、重要提示
1.郑重声明：本拍卖标的系破产管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责,依据（略）中级人民法院（2018）（略）处分债务人的财产。
2.竞拍前请务必遵照《拍买公告》《拍买须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行实地看样，调查标的物信息（如在建工程过户要求、税款金额及缴纳要求、在建工程设计规划、续建施工要求及续建成本、在建工程续建的时间要求和相关手续办理的配合要求、需对拆迁安置债权人商铺的整体续建、在建工程已经发生的续建成本、与在建工程相关尚未终结的诉讼、在建工程可能存在的其他风险等），了解竞买资质委托代理及尾款支付方式：（略）
3.（略）（（略））将配合买受人办理在建工程的建设手续、房屋所有权过户手续和财产移交。可能产生的续建工程成本及手续费用、变更登记和财产移交、税款及不可预料费用等费用均由买受人承担。
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据；竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准。法院与破产管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。竞买人付清拍卖款后，应当尽快按照该工程的设计规范和要求续建，（略）、破产管理人进行必要的配合。本次拍卖标的中包含（略）农村信用合作联社诉讼主张权利的一层临街99.87平方米，该部分面积权属状态待定。如（略）农村信用合作联社主张权利能够得到生效法律文书确认并排除其他权利，则与其他商业拆迁安置债权人享有同等权利义务，竞买人支付的该部分相应价款，由破产管理人无息退还给竞买人。本次拍卖标的的续建费用由竞买人自行承担，拆迁还建商铺的续建成本由拆迁安置权利人自行承担，但竞买人需先行垫付，待向权利人交付商铺时，由权利人承担。（略）做续建成本测算及造价成本核定，相关费用由竞买人承担。拆迁安置权利人承担续建成本的计算方式：（略）
二、拍卖标的
（略）开发的位于（略）之三民事裁定书、相关优先权人确认债权的相关生效法律文书及优先债权人拆迁依据的合同等相关文件为准。
评估价：（略）元，起拍价：（略）元，保证金：（略）元，增价幅度：（略）。
对上述标的权属有异议者，请于2024年7月15日前与管理人工作人员联系（联系人：（略）
三、咨询看样
自2024年7月9日起至2024年7月15日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2024年7月19日9:00--11:00时，有意者请与管理人工作人员张静（电话：（略）、（略）、（略））（略）工作人员刘兆豫（电话：（略）、（略））联系具体事宜。
四、竞买人条件：
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到破产管理人处办理手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1.本标的物优先购买权人相关说明：（略）、（略）、（略）、（略）根据（略），公示如下信息：1、优先购买权主体以及权利性质；2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。）
2.优先购买权人参加竞买的，应于2024年7月15日前向破产管理人提交合法有效的证明，资格经破产管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
标的物转让登记手续由买受人办理，（略）将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。
标的物现状为未建成工程，除有合理原因外，买受人应当在支付全额价款后三十日内开展续建，相关续建成本、建成后办理产权证等所有费用均由买受人自行承担。
九、保证金和余款支付
1.（略）系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
买受人应在2024年8月24日前（拍卖成交后三十日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：（略）
2.拍卖成交后，由破产管理人协助买受人办理财产（未完工工程）移交证明、（略）协助办理建设手续，达到不动产登记条件后协助办理相关手续或由买受人自行办理手续。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，但不进行公示。
（四）根据（略）”重整续建工程，结算审定金额：（略）.04元，其中住宅费用：（略）.39元，商业费用：（略）.66元。商业建设费用（略）.66元为维护商业房屋价值产生的共益债务，在拍卖款中优先支付，不由买受人另外承担。除已确定的商业建设费用外，尚有施工人看管维护已经产生看管费用等其他为维护商业房屋工程价值的费用同为共益债务（具体数额以实际发生为准），均在拍卖款中优先支付，不由买受人另外承担。但买受人取得标的物后，因上述原因产生的费用则由买受人承担。
（五）根据（略）整体的验收和交付。管理人有权监督买受人续建房屋的相关事宜（包括但不限于买受人签订的续建合同等）。
（六）华悦综合商贸大厦目前有生效法律文书确认的商业用房拆迁安置债权人有四位，生效法律文书确认了具体面积，具体位置还需要在商铺建成后，结合相关拆迁安置合同、法律文书、实际状况等确认。该部分商业房屋需由买受人同时续建，续建成本由相关权利人承担。除上述四位商业用房拆迁安置债权人外，另有（略）农村信用合作联社正在诉讼主张权利的一层临街99.87平方米，该部分面积权属状态待定，如（略）农村信用合作联社主张权利能够得到生效法律文书确认并排除权利，则与其他商业拆迁安置债权人享有同等权利义务，竞买人支付的该部分价款，由破产管理人无息退还给竞买人。
（七）华悦综合商贸大厦住宅和商业房屋分别续建，华悦综合商贸大厦续建公共费用包括但不限于各种配套费、公共部分施工费用、办理手续费用、管理费用等，由买受人承担相应商业房屋部分，（略）分的，按面积分担。
（八）《抵押物处置方案》等文件系本次拍卖的重要文件和组成部分，请竞买人仔细阅读。
（九）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告、拍卖须知等相关文件。
（十）本次拍卖为第二次拍卖，优先购买权人可在2024年7月15日前向管理人提交书面以物抵债申请和续建承诺，以第一次流拍价以物抵债。如有优先购买权人申请以物抵债的，管理人将撤销本次拍卖，并无息返还竞买人已支付的保证金。
（十一）（略）破产管理人所有。
管理人电话：（略）（略）（略）
（略）电话：（略）（略）
法院监督电话：（略）
淘宝技术咨询：（略）
本公告未尽事宜，请向破产管理人咨询。
（略）破产管理人
二〇二四年七月八日
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