【广州市车陂经济发展有限公司】车陂商业大楼商业部分、地下车库及设备用房出租

（略）农村集体资产交易公告
（第1次发布）
（略）：区集资交﹝2024﹞1326号
（略）的委托，定于（略）:（略）（略）商业部分、地下车库及设备用房出租项目（（略）：车陂经济联社交﹝2024﹞0121号）进行公开竞投,（略）上竞价方式：（略）
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位：（略）
（二）项目业主单位：（略）
（1）本项目不接受联合竞投。
（2）竞投人实缴资本金不低于（含）人民币1000万元（大写：人民币壹仟万元）。
（3）竞投人在2024年5月及2024年6月最后一天的银行存款余额达人民币5000万元（大写：伍仟万元整）以上（含伍仟万元，理财产品除外）。
（4）竞投人须（略）正在运营、或正在开发（含合作开发）、或已开发（含合作开发）单个超过6万平方米的商业项目。
（5）竞投人未被纳入经营异常名录和严重违法失信企业名单。
二、资产情况
（一）资产类型：物业资产
（二）资产地址：（略）
（三）资产面积：总建筑面积为60280.2平方米（具体详见下表）
（略）
物业名称：（略）
物业坐落位置
建筑面积
1
（略）商业部分
（略）负一层
10871㎡
2
（略）首层
15852㎡
3
（略）二层
13719㎡
4
（略）三层
2590㎡
5
（略）四层
226㎡
6
地下车库及物业设备用房
（略）负一层、负二层
17022.2㎡
（含车位430个）
（四）资产用途：商业、地下车库(具体以不动产权证或建设工程规划验收合格证登记用途为准)
（五）资产现状：建设中
（六）产权现状：待办
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位：（略）
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：（略）元/月
2、竞投自然递增报价：（略）/月
3、每次最高加价金额：（略）/月
4、租金递增方式：（略）
5、交易竞投保证金为￥（略）元（大写：柒佰万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金（略），确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5（略）返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位：（略）
注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信：（略）
（2）（略）；
（3）报名的最后一天，（略）能及时获取：（略）
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称：（略）
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）租赁/承包期限为20年，暂定从2025年1月16日至2045年1月15日止，最终以实际交付之日起算20年（原则上到期日不顺延，如遇交付时间顺延，则缩短承包期，到期日2045年1月15日不变）；
免租期为10个月，从实际交付之日起算，暂定从2025年1月16日至2025年11月15日。
（三）其他需要约定的事项:
1.该租赁物业按建成竣工联合验收的毛胚现状物业（包括水电、消防等设施）交付,竞得人在报名参与竞投之前已了解并接受。该租赁物业计租的地上一至四层及地下负一层商业建筑面积为43258平方米、地下负一层及负二层车库及物业设备用房建筑面积为17022.2平方米（含车位430个），总建筑面积为60280.2平方米，如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积（以交付时（略）城市规划勘测设计研究院对租赁范围测量后出具的《工程测量资料》报告确认的面积为准）存在误差的，双方同意按实际交付面积计租（以下列第2款约定的单价为计算依据），双方另行签订补充协议予以明确。竞得人不得以租赁合同约定之计租面积与出租方实际交付面积、今后不动产权证登记证载面积存在误差为由解除合同；否则，则视为竞得人根本违约，出租方可单方解除合同并不予退还履约保证金，竞得人除应承担违约责任外，还应赔偿出租方的损失。
2.租赁费用暂按本方案列明的租赁物业面积计算及支付，最终根据（略）城市规划勘测设计研究院出具的《工程测量资料》报告确认的面积为准。如最终租赁费用以交易底价成交的，最终租赁费用以实际面积计算，地上及负一层商业部分建筑面积按44.05元/月/平方米、地下车库及物业设备用房建筑面积按430个车位计算，220元/月/个；如最终租赁费用以交易底价加价成交的，则加价部分租赁费用不作调整，底价部分租赁费用以实际面积计算，地上及负一层商业部分建筑面积按44.05元/月/平方米、地下车库及物业设备用房建筑面积按430个车位计算，220元/月/个。
3.合同履约保证金为合同首月租赁费用乘以12个月得出金额的30%（以成交价为准），其中交易保证金（略）元（大写：柒佰万元整）将转为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方补齐。竞得人需缴足上述费用后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额交纳上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位：（略）
4.合同履约保证金不计利息，不抵作租赁费用。租赁期届满或租赁合同终止时，如竞得人清缴全部租赁费用等有关应缴费用，且竞得人已移交该物业、确保房屋符合使用正常状态，主体结构完整以及无违约行为的情况下，履约保证金三日内全额无息退回给竞得人（凭保证金收据原件退回，遗失后果竞得人自负）；如竞得人中途自行退租或者达到约定或法定解除合同之条件,出租方有权单方解除合同，履约保证金归出租方所有，且出租方无条件收回竞得人租赁上述物业的使用权并追究其违约责任。
5.租赁物业已取得政府部门颁发的建设工程规划许可证。竞投人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括建设情况、产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按建成竣工联合验收的毛胚现状物业参与竞投，竞得人同意不再以存在上述情况为理由向出租方提出异议。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合竞得人的经营所需。竞得人自行办理本标的工商证照、营业手续、二次消防备案等手续，竞得人无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由竞得人自行承担，竞得人不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为竞得人严重违约，出租方有权按照合同条款追究竞得人的违约责任。
6.出租方就租赁等费用向竞得人开具发票（其中物业租金发票由出租方开具、为租赁费用的85%；综合管理费发票由出租方指定单位：（略）
7.合同期内，因承租和使用该租赁物业产生的税费，以及为生产经营和经营过程中产生的一切费用和所需手续等相关费用（包括但不限于租赁合同备案费、合同印花税、出租屋管理费、物业管理费、水电费、垃圾费、物业和设备设施维修保养年审费、装饰装修费、水电增容费、（略）络费、其他管理费、税费及营业执照、各种证照、许可、批文等的办理费用等），国家法律法规政策有规定的，由双方按规定各自承担；国家法律法规政策无明确规定的，则由竞得人承担。
8.（略）（以下简称“（略）”）于2020年12月15日签订了《合作建设（物业分成）项目合作开发合同》，根据分配方案约定，（略）物业建成后，（略）（略）全部建筑物的所有权及分得约27%物业建筑面积（含本次出租物业）的使用权，（略）享有分得约73%物业建筑面积和四十年的使用权及收益权。（略）分成使用的物业、竞得人承租的物业处于（略）项目提供物业管理服务，并已签订《（略）物业服务合同》，竞得人应履行以下关于装修管理、水电及物业共用设备设施维护、消防改造及安全管理等约定，除以下约定外，有关物业管理服务事宜具体以出租方、竞得人、（略）另行签订的《物业服务合同》为准（详见交易文件《租赁合同》附件三）：
8.（略）的收费标准应遵守下列约定。（略）、（略）的约定，物业管理费原则上按中标价格执行，具体如下：即办公物业为25元/㎡/月、商场物业为50元/㎡/月。停车场的管理方式：（略）
8.2竞得人装修租赁物业应遵守下列约定。
（略）竞得人对租赁物业进行装修、改造的，不得改变租赁物业建筑主体结构和承重结构。租赁物业装修中的二次机电、消防工程、（略）建筑整体的安全性及耐久性，（略）建筑安全及耐久性造成影响。为预防风险，竞得人委托设计单位：（略）
（略）竞得人必须严格遵守环境保护相关法律法规及各项规章制度，（略）直接排放厨房油烟，不得出现任何违反相关法律法规及各项规章制度的行为。（略）在此披露，竞得人承租的租赁物商场未预留隔油池、燃气管道、厨房烟道等设施。（略）项目工程于2024年9月开始进行验收，竞得人如有增加前述设施的需求，必须在2024年8月12日前将具体实施方案书面递交给出租方审核，（略）意见，（略）交由施工单位：（略）
8.3租赁物业水电和其他共用设施设备维护应遵守下列约定。（略），本租赁物业预留了自来水用水量为1283立方/天；用电量为8940KW。租赁期间，竞得人负责对租赁物范围内供电供水设施和配套设施的运行进行日常维护、检修和管理，保障其正常运行，以便本项目正常用电用水，一切费用由竞得人承担。出租方不保证所提供的用水用电设施能满足竞得人需要，如需增容的由竞得人自行解决，一切费用由竞得人承担。竞得人须按水电部门规定的价格缴纳水电费。消防水池、消防水泵房、通信、（略）共用，（略）统一负责日常管理、维护，（略）及竞得人收取。（略）（略）项目，（略）对用电稳定性要求较高，（略）的管理和检查。
8.4消防改造及安全管理应遵守下列约定。
（略）：（1）租赁物业已经按照相关规范要求履行消防报建工作，（略）须统一管理。（2）投入使用前，由竞得人负责对该租赁物业的二次消防设备设施进行报建报批及施工改造，使该物业消防设备设施符合其经营所要求的标准，（略）整体安全，竞得人的改造方案须提前报出租方、（略）审批同意，（略）（略）联动或关联等，（略）意见确认同意后才能实施，方案确定后，（略）能统一调试和正常维保，竞得人应委托具有一级资质的施工单位：（略）
8.（略）用于项目展示和招商工作，并计划于本项目西北侧两层商铺（如下图所示，面积暂定为1370平方米，最终以交付面积为准）（略）功能，强化项目招（略）域的示范作用。竞得人须保证接收项目后五年内，（略）仍可继续有偿使用该位置，（略）向竞得人支付租赁费用，租赁费用的单价上限为竞得人支付给出租方商场租赁单价的110%，同时享有与竞得人一致的免租期。租赁费用的递增方式：（略）
8.6竞得人对承租范围（即承租的商业部分和车库、设备用房）以外的（略）域，如竞得人需要临时或长期占有使用，或增设、拆除任何设备设施，必须合法合规并征得出租方、（略）书面同意后才能进行。
9.竞得人进行租赁物商场开业前承租范围（略）部分的装修、二次机电、消防、安防等工程施工必须在物业交付之日起四个月内完成。
10.竞得人如需增设建筑物、加装电梯、报装消防设备等其他需要申报的事项，竞得人需以业主方的名义向有关部门申请，获得相关部门批准许可后方可进行，相关的费用和手续由竞得人自行负责；合法合规增设建筑物的租赁费用由竞得人按增设建筑物竣工时本合同约定的同期租赁费用标准向出租方另行支付。因合法合规增设该建筑物、加装电梯、报装消防设备等而引起的人身、财产损失由竞得人自行承担赔偿责任，造成出租方原租赁物业毁损的由竞得人承担赔偿责任。竞得人在安装或改造工程完成并验收合格后一个月内将所有相关的申报、审批文件复印件（包括但不限于施工图纸、批准书、验收合格报告等等）交出租方存档管理。合法合规增设建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由竞得人自行承担、办理，出租方予以配合。租赁合同期满，竞得人无条件按租赁物业和合法合规增设建筑物现状交还。
11.本项目西侧拟建立一所九年制义务教育小学，竞得人在经营本租赁物期间，应遵守相关法律规定及教育部门、学校要求，否则，相关法律责任、经济赔偿责任均由竞得人自行承担，若因竞得人原因造成出租方、（略）损失的，由竞得人负责赔偿。
12.（略）项目用地东侧约733.71㎡土地与广东省培英职业技术学校用地重叠，政府完成对广东省培英职业技术学校土地收储工作后，（略）办理供地手续，（略）须在项目东侧约733.71㎡（以供地手续载明的实际面积为准）上建设园林绿化及配套设施（以规划要求为准），施工期间可能会对竞得人的经营产生一定影响，竞得人对此风险已充分知悉和预判，竞得人同意自行处理和承担施工造成的一切影响，并同意不因该影响向出租方提出任何诉求。
13.（略）项目东侧规划待（略）（名称：（略）
14.租赁期内，竞得人须按照相关部门要求做好污水处理、环保整改和消防整改等，自行承担全部费用。
15.在租赁合同期内，竞得人不得经营“散乱污”行业，包括但不限于印刷、制革、印染、洗水、冶炼、电镀、酿造、水泥、畜禽养殖、石材加工、家具制造、仓储、废旧资源回收加工，和依法不符合条件的汽修、食品加工等场所，否则，因此产生的法律责任由竞得人自行承担，竞得人还须赔偿出租方因此造成的损失。
16.在租赁期内，在竞得人生产经营过程中，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监、城管等部门干预、停产、整改、处罚、拆除违建等，必须配合相关部门处理，相关损失由竞得人自行承担。
17.合同期限届满，如竞得人未能续租的，则其应当提前做好搬迁准备工作，并在合同期限届满之日将标的物业及其附属设施设备完好交还给出租方。如租赁合同因法定或约定事由提前终止的，则竞得人应在合同终止之日起60日内搬迁完毕并将租赁物业交还给出租方。如竞得人逾期搬迁的，视为竞得人放弃租赁物业及附属空场地内所有设施、物品、装修、装饰、外墙广告灯箱等的一切权利，出租方有权自行处置。
18.竞得人的通信地址：（略）
19.竞得人不能以任何形式与任何第三方签署超出本合同约定租赁期限的合同、协议或其他书面文件，如因此造成出租方损失的，出租方保留追究权利。
20.出租方与竞得人双方应恪守合同约定，如一方违约，违约方除向守约方承担违约责任，还应向守约方承担由此产生的损失(包括但不限于：诉讼费、保全费、律师费、差旅费、保全保函费、评估费、公证费等)。
21.竞投人成功竞得的，（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书的，将取消其竞得资格，其交纳的交易保证金700万元（大写：柒佰万元整）（略）一次性全额不计息转交给出租方，出租方将对交易保证金作全额没收处理。同时竞投项目由出租方收回，另作处理。
22.竞投人在报名参加竞投前，详细阅读本项目出租交易文件的全部内容并自行前往现场考察评估，充分认知竞投物业情况和周边情况，独立做出竞投判断。一经报名，视为竞投人已完全接受出租交易文件的全部规定且已了解竞投物业情况和周边情况，并认可竞投物业现状及潜在风险，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任。
注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：（略）至（略）
（二）报名时间：竞投人可于（略）至2024-08-（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
（三）（略）注册的竞投人，（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
（四）竞投开始时间：（略）:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于（略）/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞投人资格审核
竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）（略）进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。
项目业主单位：（略）
（1）法人单位：（略）
（2）竞投人需提交实缴资本金不低于人民币1000万元的证明材料复印件（需加盖竞投人公章，原件备查）。
（3）竞投人在2024年5月及2024年6月最后一天的银行存款余额达人民币5000万元（大写：伍仟万元整）以上（含伍仟万元，理财产品除外）。竞投人需提交银行相关证明（如银行资信证明）的复印件（需加盖竞投人公章，原件备查）。
（4）竞投人须（略）正在运营、或正在开发（含合作开发）、或已开发（含合作开发）单个超过6万平方米的商业项目的相关证明材料复印件（需加盖竞投人公章，原件备查）。
（5）（略）打印的未被纳入经营异常名录和严重违法失信企业名单证明（需加盖竞投人公章）。
（六）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，（略）一次性全额不计息转交给项目业主单位：（略）
需携带相关资料如下：
法人单位：（略）
注：农村集体资产进行交易时，（略）展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
六、联系方式：（略）
（一）项目业主单位：（略）
项目业主单位：（略）
项目业主单位：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
（二）交易服务机构的名称：（略）
交易服务机构名称：（略）
交易服务机构地址：（略）
联系部门：交易部
联系方式：（略）

（略）
2024年07月15日

文件下载：交易文件.doc