成都市金牛区人民法院关于成都市青羊区苏坡西路28号1栋23层8号房屋（第一次拍卖）的公告

（略）（略）人民法院
公告

特别提醒：拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。购买后需遵守当地限售限购政策。

(2024)川0106执5274号

本院定于2024年8月22日10时至2024年8月23日10时止（因竞价自动延时除外）（略）公开拍卖涉案财产，现公告如下：
一、拍卖标的：
标的名称：（略）
（略）房屋
起拍价：（略）
保证金：（略）
加价幅度：（略）
财产所在位置
（略）
（略）
（略）F92204
所有权人
预告登记在段某某、王某名下
共有情况
段某某、王某按份共有
规划用途
办公
权利性质
出让
建筑面积
产权证登记面积合计46.81平方米（标的面积最终以国土房管部门实测为准）
现财产占有状况
空置
有无优先购买权
无
钥匙情况
有，在被执行人处。
权利限制情况
有抵押、有查封、有处置权。
提供的文件
《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》
1．拍卖对象具体情况，以现场实际情况为准。
2．（略）所述,止2024年5月31日，大约欠物业欠费（略）(物业费单价4.8元/m);截止2024年5月31日，暂未欠水费、电费，具体以实际为准。

关于财产情况的其他说明：
1.（略）络询价的方式：（略）
2.该房屋为预告登记房，尚未取得不动产权证，能否办理不动产权证由买受人自行调查了解。本房为预售备案、网签备案，相关税费由税务机关按照法律法规规定进行征收，详情咨询房屋所在地的税务机关。该拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所产生的税费由被执行人和买受人依法各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、（略）核实。拍卖成交后，被执行人应当配合买受人到场办理过户登记并申报缴纳相应税费，若被执行人不能申报缴纳其承担的税费，由买受人在办理过户手续时先行垫付，在完成不动产产权转移登记后7个工作日内向人民法院提交退款申请，退款范围仅限于买受人垫付的应由被执行人承担的税费，并附有关缴费凭证原件和复印件，人民法院审核后依法办理退款并将原件退还买受人；买受人逾期未申请退款的，由买受人另行向被执行人依法追偿，由此产生的法律风险由买受人自行承担。买受人应当自收到拍卖成交裁定后7个工作日内向不动产登记机关申请办理转移登记,因逾期未办理所产生的不能过户风险由买受人自行承担。拍卖成交后，本院将向相关部门送达过户裁定书和协助执行通知书，但不会裁定变更备案登记。买受人自行到房屋处办理房屋交接相关手续。
3.本次拍卖财产本院已经进行了调查，对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。
（略）络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
三、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在2024年8月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、优先购买权人参加竞买的，应在2024年8月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟5分钟，直至无人出价，该竞价才有效。
六、拍卖方式：（略）
七、本院已于公告发布前通知案件当事人本公告发布时间以及拍卖时间。
八、（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍（略）络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。
九、拍卖成交后，买受人应在2024年9月7日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(账户名称：（略）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
十、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。
十一、关于悔拍的重要提示：
1．买受人只要未按期未支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（即本院不接受延期付款申请）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，（略）拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，（略）提供确切的送达地址：（略）
十三、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示。十四、本院已委托西南联合产权交易所在拍卖期间对上述标的物的相关信息，进行咨询和组织看样服务。有关标的物咨询可联系（略），看样预约方式：（略）
标的物咨询电话：（略）、（略）（节假日休息，占线时请换时段拨打）
（略）技术咨询：（略）
监督电话：（略）（本座机只接受监督投诉，不接受标的物咨询）
联系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年七月十五日
（略）房屋
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