和平区2024年城镇老旧小区改造监理服务项目竞争性磋商邀请书

（略）2024年城镇老（略）改造监理服务项目竞争性商邀请书
（（略）：JHZB-2024-NB-015)
项目所（略）：（略）,（略）,（略）
一、招标条件
本（略）2024年城镇老（略）改造监理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，
项目资金来源为其他资金财政资金29.2万元，招标人：（略）
本项目已具备招标条件，现招标方式：（略）
二、项目概况和招标范围
规模项目位（略）街
和南营门街。共计6（略），总建筑面积12.37万平米。其中，计划改造劝业场街的爱建公
寓、（略）58号院、沈阳道31号院3（略）街的贵
都大厦1（略）,南营门街的观云里1（略）。其中最大单体面积16700平方米,地上18层,
地下-1层，结构类型：砖混。最高建筑高度48.6米，基坑最深深度3米，最大单跨跨度6
米。改造内容包括：维修房屋外檐、屋面防水、碱蚀墙掏砌、（略）道墙面及地面、（略）
梯及台阶、维修更换天沟和雨水管、（略）门（略）大门（院门）、维（略）围墙（院墙)
维（略）地面、维修消防水箱、维修电梯等涉及房屋安全和居住环境改善项目；部（略）排
水设施改造项目，包括疏通更（略）排水管道、路面恢复等按街（略）民政局要求，由社
区选定位置为具备安装条件的改（略）安装电动自行车充电设备以及箱式垃圾站。
范围：本招标项目划分为4个标段，本次招标为其中的：
(001)（略）2024年城镇老（略）改造监理服务项目一标段；(002)（略）2024年城
镇老（略）改造监理服务项目二标段；(003)（略）2024年城镇老（略）改造监理服务项
B
目三标段；(004)（略）2024年城镇老（略）改造监理服务项目四标段;
项
三、投标人资格要求
拍
(001（略）2024年城镇老（略）改造监理服务项目一标段)的投标人资格能力要求：1、
营业执照副本或事业单位：（略）
基金会法人登记证书复印件并加盖公章;
2、具有监理综合资质或房屋建筑工程乙级及以上资质等级证书，且在有效期内，提供证书
复印件并加盖公章;
3、配备总监理工程师1名、总监驻场代表1名，均为本单位：（略）
监驻场代表，若总监理工程师兼任总监驻场代表，则总监理工程师不得有“在施工程”记录;
4、总监理工程师应具有国家注册的监理工程师岗位证书，具有本科及以上学历，专业为房
屋建筑工程，提供证书复印件并加盖公章；
5、总监驻场代表应具有工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称，具备3年以
上工程实践经验并经监理业务培训人员，总监驻场代表不得有“在施工程”记录，专业为房
屋建筑工程，提供证书复印件并加盖公章;
6、总监理工程师及总监驻场代表均应具有投标资格，并由供应商出具任命书;
7、财务状况报告等相关材料：提供2022年度或2023年度经第三方会计师事务所审计的企
业财务报告复印件（应包括完整的审计报告和财务报表）或提交响应文件截止日期前近3个
月内银行出具的资信证明复印件并加盖公章;
8、提供2024年度至少1个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料扫描件或复印件
并加盖公章，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供税务机关出具的依法免
9、提交响应文件截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（提交响应文件
截止日前成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明);
商，须提供法定代表人资格证明书及身份证明原件或加盖公章的复印件（如身份证、护照、
驾驶证等)；供应商若为被授权的委托代理人参加磋商，须提供法定代表人资格证明书、法
人代表授权书（须由法定代表人签字或盖章）和被授权人身份证明原件或加盖公章的复印件
(如身份证、护照、驾驶证等);
11、供应商无不良信用记录:
按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库（2016）125
（略））的要求，采购人：（略）
“信用中国”网站(（略）.cn）、（略）(（略）.cn)查询供
应商的信用信息，以提交响应文件截止时前3天内查询结果为准，并将信用信息查询记录及
相关证据的原始页面打印。采购人：（略）
失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及提交
响应文件截止时间前3年内有重大违法记录(重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事
处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的供应商，应被
认为不具备竞争性商文件中规定的资格要求，因此响应无效。
12、本项目不接受联合体参加商，供应商须提供《非联合体商声明函》。
(002（略）2024年城镇老（略）改造监理服务项目二标段)的投标人资格能力要求：1、
营业执照副本或事业单位：（略）
基金会法人登记证书复印件并加盖公章;
2、具有监理综合资质或房屋建筑工程乙级及以上资质等级证书，且在有效期内，提供证书
复印件并加盖公章；
3、配备总监理工程师1名、总监驻场代表1名，均为本单位：（略）
监驻场代表，若总监理工程师兼任总监驻场代表，则总监理工程师不得有“在施工程”记录;
4、总监理工程师应具有国家注册的监理工程师岗位证书，具有本科及以上学历，专业为房
屋建筑工程，提供证书复印件并加盖公章;
5、总监驻场代表应具有工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称，具备3年以
上工程实践经验并经监理业务培训人员，总监驻场代表不得有“在施工程”记录，专业为房
屋建筑工程，提供证书复印件并加盖公章;
6、总监理工程师及总监驻场代表均应具有投标资格，并由供应商出具任命书;
7、财务状况报告等相关材料：提供2022年度或2023年度经第三方会计师事务所审计的企
业财务报告复印件（应包括完整的审计报告和财务报表）或提交响应文件截止日期前近3个
月内银行出具的资信证明复印件并加盖公章;
8、提供2024年度至少1个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料扫描件或复印件
并加盖公章，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供税务机关出具的依法免
税的证明文件或社会保险基金管理部门出具的不需要缴纳社会保障资金的证明文件;
9、提交响应文件截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（提交响应文件
截止日前成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明);
10、供应商须由法定代表人或其授权的委托代理人参加磋商。供应商若为法定代表人参加
商，须提供法定代表人资格证明书及身份证明原件或加盖公章的复印件（如身份证、护照、
驾驶证等)；供应商若为被授权的委托代理人参加商，须提供法定代表人资格证明书、法
人代表授权书（须由法定代表人签字或盖章）和被授权人身份证明原件或加盖公章的复印件
(如身份证、护照、驾驶证等);
11、供应商无不良信用记录:
按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库（2016）125
（略）)的要求,采购人：（略）
用中国”网站(（略）.cn)、（略）(（略）.cn)查询供应商
的信用信息，以提交响应文件截止时前3天内查询结果为准，并将信用信息查询记录及相关
证据的原始页面打印。采购人：（略）
被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及提交响应
文件截止时间前3年内有重大违法记录(重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚
或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的供应商，应被认为
不具备竞争性磋商文件中规定的资格要求，因此响应无效。
12、本项目不接受联合体参加商，供应商须提供《非联合体磋商声明函》。
(003（略）2024年城镇老（略）改造监理服务项目三标段)的投标人资格能力要求1、
营业执照副本或事业单位：（略）
基金会法人登记证书复印件并加盖公章;
2、具有监理综合资质或房屋建筑工程乙级及以上资质等级证书，且在有效期内，提供证书
复印件并加盖公章;
3、配备总监理工程师1名、总监驻场代表1名，均为本单位：（略）
4、总监理工程师应具有国家注册的监理工程师岗位证书，具有本科及以上学历，专业为房
屋建筑工程，提供证书复印件并加盖公章;
5、总监驻场代表应具有工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称，具备3年以
上工程实践经验并经监理业务培训人员，总监驻场代表不得有“在施工程”记录，专业为房
屋建筑工程，提供证书复印件并加盖公章;
6、总监理工程师及总监驻场代表均应具有投标资格，并由供应商出具任命书;
7、财务状况报告等相关材料：提供2022年度或2023年度经第三方会计师事务所审计的企
业财务报告复印件（应包括完整的审计报告和财务报表）或提交响应文件截止日期前近3个
月内银行出具的资信证明复印件并加盖公章;
8、提供2024年度至少1个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料扫描件或复印件
并加盖公章，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供税务机关出具的依法免
税的证明文件或社会保险基金管理部门出具的不需要缴纳社会保障资金的证明文件;
9、提交响应文件截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（提交响应文件
截止日前成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明);
10、供应商须由法定代表人或其授权的委托代理人参加商。供应商若为法定代表人参加磋
商，须提供法定代表人资格证明书及身份证明原件或加盖公章的复印件（如身份证、护照、
驾驶证等)；供应商若为被授权的委托代理人参加商，须提供法定代表人资格证明书、法
人代表授权书（须由法定代表人签字或盖章）和被授权人身份证明原件或加盖公章的复印件
(如身份证、护照、驾驶证等);
11、供应商无不良信用记录：
按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库（2016）125
（略））的要求，采购人：（略）
“信用中国”网站(（略）.cn)、（略）(（略）.cn)查询供
应商的信用信息，以提交响应文件截止时前3天内查询结果为准，并将信用信息查询记录及
相关证据的原始页面打印。采购人：（略）
失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及提交
响应文件截止时间前3年内有重大违法记录(重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事
处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的供应商，应被
认为不具备竞争性商文件中规定的资格要求，因此响应无效。
12、本项目不接受联合体参加磋商，供应商须提供《非联合体商声明函》。
(004（略）2024年城镇老（略）改造监理服务项目四标段)的投标人资格能力要求1、
营业执照副本或事业单位：（略）
基金会法人登记证书复印件并加盖公章;
2、具有监理综合资质或房屋建筑工程乙级及以上资质等级证书，且在有效期内，提供证书
复印件并加盖公章;
3、配备总监理工程师1名、总监驻场代表1名，均为本单位：（略）
1
监驻场代表，若总监理工程师兼任总监驻场代表，则总监理工程师不得有“在施工程”记录;
4、总监理工程师应具有国家注册的监理工程师岗位证书，具有本科及以上学历，专业为房
屋建筑工程，提供证书复印件并加盖公章;
5、总监驻场代表应具有工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称，具备3年以
上工程实践经验并经监理业务培训人员，总监驻场代表不得有“在施工程”记录，专业为房
屋建筑工程，提供证书复印件并加盖公章;
6、总监理工程师及总监驻场代表均应具有投标资格，并由供应商出具任命书;
7、财务状况报告等相关材料：提供2022年度或2023年度经第三方会计师事务所审计的企
业财务报告复印件（应包括完整的审计报告和财务报表）或提交响应文件截止日期前近3个
月内银行出具的资信证明复印件并加盖公章；
8、提供2024年度至少1个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料扫描件或复印件
并加盖公章，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供税务机关出具的依法免
税的证明文件或社会保险基金管理部门出具的不需要缴纳社会保障资金的证明文件;
9、提交响应文件截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（提交响应文件
截止日前成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明);
10、供应商须由法定代表人或其授权的委托代理人参加磋商。供应商若为法定代表人参加
商，须提供法定代表人资格证明书及身份证明原件或加盖公章的复印件（如身份证、护照、
驾驶证等)；供应商若为被授权的委托代理人参加商，须提供法定代表人资格证明书、法
人代表授权书（须由法定代表人签字或盖章）和被授权人身份证明原件或加盖公章的复印件
(如身份证、护照、驾驶证等);
11、供应商无不良信用记录:
（略））的要求，采购人：（略）
“信用中国”网站(（略）.cn)、（略）(（略）.cn)查询供
应商的信用信息，以提交响应文件截止时前3天内查询结果为准，并将信用信息查询记录及
相关证据的原始页面打印。采购人：（略）
限
失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及提交
响应文件截止时间前3年内有重大违法记录(重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事
3
处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的供应商，应被
认为不具备竞争性商文件中规定的资格要求，因此响应无效。
12、本项目不接受联合体参加磋商，供应商须提供《非联合体商声明函》。
本项目不允许联合体投标
四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
获取：（略）
假日除外)，每日上午9：00时至11：30时，下午13：30时至16：00时（北京时间，下同)
（略）（（略）E单元)
获取：（略）
元，文件一经售出，所收费用概不退还。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年07月25日10时00分
递交方式：（略）
大厦5楼E单元)。纸质文件递交
六、开标时间及地点：（略）
开标时间：2024年07月25日10时00分
开标地点：（略）
大厦5楼E单元)。
七、其他
竞争性磋商邀请书
一、采购条件
本（略）2024年城镇老（略）改造监理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来自财政资金29.2万元，采购人：（略）
标条件，现进行竞争性商。
二、项目名称：（略）
项目名称：（略）
（略）：JHZB-2024-NB-015
招标规模项目位（略）街
和南营门街。共计6（略），总建筑面积12.37万平米。其中，计划改造劝业场街的爱建公
寓、（略）58号院、沈阳道31号院3（略）街的贵
都大厦1（略）,南营门街的观云里1（略）。其中最大单体面积16700平方米,地上18层,
地下-1层，结构类型：砖混。最高建筑高度48.6米，基坑最深深度3米，最大单跨跨度6
米。改造内容包括：维修房屋外檐、屋面防水、碱蚀墙掏砌、（略）道墙面及地面、（略）
梯及台阶、维修更换天沟和雨水管、（略）门（略）大门（院门)、维（略）围墙（院墙)、
维（略）地面、维修消防水箱、维修电梯等涉及房屋安全和居住环境改善项目；部（略）排
水设施改造项目，包括疏通更（略）排水管道、路面恢复等按街（略）民政局要求，由社
区选定位置为具备安装条件的改（略）安装电动自行车充电设备以及箱式垃圾站。本次招
标：
一标段：（略）：1，本标段项目名称：（略）
段。本次改造贵都大厦共计1（略）,建筑面积4.85万平方米,地上18层。监理范围按“四
控、两管、一协调”的原则对本项目进行全过程监理，包括施工准备阶段、施工阶段、工程
保修阶段等全过程监理。本工程总投资额1667.75万元，本次招标发包额11万元。
二标段：（略）：2，本标段项目名称：（略）
段。本次改造爱建公寓、（略）58号院、沈阳道31号院共计3（略），建筑面积1.92万
平方米，地上16层。监理范围：按“四控、两管、一协调”的原则对本项目进行全过程监
理，包括施工准备阶段、施工阶段、工程保修阶段等全过程监理。本工程总投资额1667.75
万元，本次招标发包额4.6万元。
三标段：（略）：3，本标段项目名称：（略）
段。本次改造观云里共计1（略），建筑面积2.78万平方米，地上18层。监理范围按“四
控、两管、一协调”的原则对本项目进行全过程监理，包括施工准备阶段、施工阶段、工程
保修阶段等全过程监理。本工程总投资额1667.75万元，本次招标发包额8.6万元。
四标段：（略）：4，本标段项目名称：（略）
段。本次改造惠嘉公寓共计1（略）,建筑面积2.82万平方米,地上18层。监理范围按“四
控、两管、一协调”的原则对本项目进行全过程监理，包括施工准备阶段、施工阶段、工程
保修阶段等全过程监理。本工程总投资额1667.75万元，本次招标发包额5万元。
三、计划工期要求：监理及相关服务总期限自合同签订之日起至该项目完成为止（特殊情况
以合同为准)。
四、工程质量要求：国家验收规范合格标准。
五、供应商资格要求
1、营业执照副本或事业单位：（略）
或基金会法人登记证书复印件并加盖公章;
2、具有监理综合资质或房屋建筑工程乙级及以上资质等级证书，且在有效期内，提供证书
复印件并加盖公章;
3、配备总监理工程师1名、总监驻场代表1名，均为本单位：（略）
监驻场代表，若总监理工程师兼任总监驻场代表，则总监理工程师不得有“在施工程”记录;
4、总监理工程师应具有国家注册的监理工程师岗位证书，具有本科及以上学历，专业为房
屋建筑工程，提供证书复印件并加盖公章;
5、总监驻场代表应具有工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称，具备3年以
上工程实践经验并经监理业务培训人员，总监驻场代表不得有“在施工程”记录，专业为房
屋建筑工程，提供证书复印件并加盖公章；
6、总监理工程师及总监驻场代表均应具有投标资格，并由供应商出具任命书;
7、财务状况报告等相关材料：提供2022年度或2023年度经第三方会计师事务所审计的企
业财务报告复印件（应包括完整的审计报告和财务报表）或提交响应文件截止日期前近3个
月内银行出具的资信证明复印件并加盖公章；
8、提供2024年度至少1个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料扫描件或复印件
并加盖公章，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供税务机关出具的依法免
税的证明文件或社会保险基金管理部门出具的不需要缴纳社会保障资金的证明文件;
9、提交响应文件截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（提交响应文件
截止日前成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明);
10、供应商须由法定代表人或其授权的委托代理人参加磋商。供应商若为法定代表人参加磋
商，须提供法定代表人资格证明书及身份证明原件或加盖公章的复印件（如身份证、护照、
驾驶证等)；供应商若为被授权的委托代理人参加商，须提供法定代表人资格证明书、法
人代表授权书（须由法定代表人签字或盖章）和被授权人身份证明原件或加盖公章的复印件
(如身份证、护照、驾驶证等);
11、供应商无不良信用记录:
按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库（2016）125
（略））的要求，采购人：（略）
“信用中国”网站(（略）.cn)、（略）(（略）.cn)查询供
应商的信用信息，以提交响应文件截止时前3天内查询结果为准，并将信用信息查询记录及
相关证据的原始页面打印。采购人：（略）
失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及提交
响应文件截止时间前3年内有重大违法记录(重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事
处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的供应商，应被
认为不具备竞争性商文件中规定的资格要求，因此响应无效。
12、本项目不接受联合体参加商，供应商须提供《非联合体商声明函》。
六、磋商确认方式：（略）
本项目各供应商均可对上述标段中的4个标段商确认,兼投不兼中。
七、商文件的获取：（略）
凡有意参加商者，请于2024年7月15日至2024年7月19日（公休及节假日除外），每
日上午9：00时至11：30时，下午13：30时至16：00时（北京时间，下同)，前往天津津
（略）（（略）E单元）获取：（略）
带供应商单位：（略）
件一经售出，所收费用概不退还。
八、响应文件的递交
递交响应文件截止时间及地点：（略）
递交方法为：现场提交，（略）会议室（（略）（略）罗平
道7号鑫茂华创大厦5楼E单元)。逾期送达/递交的或者未送达指定地点：（略）
人或其采购代理机构：（略）
九、商时间及地点：（略）
时间：2024年7月25日上午10：00时（北京时间);
地点：（略）
（略）E单元)。
十、联系方式：（略）
采购人：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）
采购代理机构：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）
电子邮件：（略）@163.com
八、监督部门
本招标项目的监督部门为无。
九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地
址：（略）
联系人：（略）
电
话：（略）
电子邮件：
招标代理：（略）
地
址：（略）E单元
联系人：（略）
电
话：（略）
电子邮件：（略）@163.com
英张
印玉
限
招标人：（略）
（签名）
津
招标人：（略）
(盖章)
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