长沙融城经济发展集团有限公司：融发·朵朵居公共租赁住房项目监理服务采购需求公开

一、功能及要求：工程为融发·朵朵居公共租赁住房项目，施工工程建设工期暂定为408天，主要为新建1栋8层公共租赁住房，总建筑面积约为6267.28㎡。包括建筑工程、装饰工程、安装工程、园林景观工程、基坑支护工程、大开挖土石方工程等工作内容。按采购人：（略）
二、相关标准：

工程主要技术标准：国家、各部委（总局）、湖南省和（略）颁发的现行有关标准、规范、规程、规定等，前述标准不一致者，以较高的为准。
三、技术规格：1、监理服务期限:自施工准备阶段开始，至监理服务范围内所有工程通过竣工验收、竣工资料完成备案、竣工结算完成、保修期结束之日止。
2、工程主要技术标准：国家、各部委（总局）、湖南省和（略）颁发的现行有关标准、规范、规程、规定等，前述标准不一致者，以较高的为准。
3、服务要求：监理工作内容职责，包括按照“三控制、三管理、一协调”的原则，“三控”即工程进度控制、工程质量控制、工程投资（成本）控制。“三管”即合同管理、职业健康安全与环境管理、信息管理。“一协调”指全面地组织协调（协调的范围分为内部的协调和外部的协调）。确保项目在规定的时间内完成，并实现项目建设的目标。
（1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；
（2）熟悉工程设计文件，并参加由图纸会审和设计交底等相关项目会议；
（3）参加由采购人：（略）
（4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准等的符合性；
（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；
（6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；
（7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；
（8）审核施工分包人资质条件；
（9）查验施工承包人的施工测量放线成果；
（10）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；
（11）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式：（略）
（12）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报采购人：（略）
（13）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报采购人：（略）
（14）经采购人：（略）
（15）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；
（16）验收隐蔽工程、分部分项工程；
（17）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；
（18）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；
（19）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
（20）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报采购人：（略）
（21）编制、整理工程监理归档文件并报采购人：（略）
（22）对施工承包人的关键岗位人员的到位情况及出勤情况进行核查。
（23）配合采购人：（略）
（24）根据采购人：（略）
4、监理大纲
（1）编制的程序与依据应符合国家相关政策、法规的要求；
（2）监理大纲的编制要求符合工程实际要求，对整个工程监理工作具有指导性作用；
（3）监理大纲的编写应明确监理组织机构及工作目标，确定具体的监理工作制度、程序、方法和措施。（需包含监理质量保证体系和措施、监理工作流程和监理方案、合理化建议等内容）。
5、质量及保修要求：
监理服务应符合国家现行的法律、行政法规、部门规章、行业规范、工程所在地的地方性法规、地方政府规章。
四、交付时间和地点：（略）
服务地点：（略）
五、服务标准：服务要求：监理工作内容职责，包括按照“三控制、三管理、一协调”的原则，“三控”即工程进度控制、工程质量控制、工程投资（成本）控制。“三管”即合同管理、职业健康安全与环境管理、信息管理。“一协调”指全面地组织协调（协调的范围分为内部的协调和外部的协调）。确保项目在规定的时间内完成，并实现项目建设的目标。
（1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；
（2）熟悉工程设计文件，并参加由图纸会审和设计交底等相关项目会议；
（3）参加由采购人：（略）
（4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准等的符合性；
（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；
（6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；
（7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；
（8）审核施工分包人资质条件；
（9）查验施工承包人的施工测量放线成果；
（10）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；
（11）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式：（略）
（12）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报采购人：（略）
（13）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报采购人：（略）
（14）经采购人：（略）
（15）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；
（16）验收隐蔽工程、分部分项工程；
（17）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；
（18）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；
（19）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
（20）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报采购人：（略）
（21）编制、整理工程监理归档文件并报采购人：（略）
（22）对施工承包人的关键岗位人员的到位情况及出勤情况进行核查。
（23）配合采购人：（略）
（24）根据采购人：（略）
六、验收标准：国家、各部委（总局）、湖南省和（略）颁发的现行有关标准、规范、规程、规定等，前述标准不一致者，以较高的为准。
七、其他要求：付款方式：（略）
（1）本项目无预付款；根据项目具体情况及甲方资金安排支付，主项目竣工验收前支付比例不得超过合同暂定价款的60%；提交采购人：（略）
（2）每次付款前，每次请款前须向采购人：（略）
（3）具体资金支付根据采购人：（略）
竣工结算：本项目采用暂定总价，按实结算方式：（略）
对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。