物业社会化保障项目意向公开（2024-JKCZZX-F1009）（第1包）

物业管理社会化保障服务项目意向公开
（（略）：2024-JKCZZX-F1009）

一、项目范围及内容
1.（略）物业管理服务一
（1）该服务项目位（略）（招标人：（略）
（2）服务范围及内容
该服务项目计划实行物业管理的（略）共有5栋家属房、2栋公共用房，房屋面积共9665.16平方米，场地面积共16500平方米，安保岗亭1个(保安至少3人)。实行物业管理项目有公共秩序维护、保洁服务、绿化养护管理、范围内的房屋维修、消防管理及其他委托事项。
2.物业管理服务二
（1）单位：（略）
该服务项目位（略）（招标人：（略）
（2）服务范围及内容
室内（略）中部和东侧、29栋（略）域，（略）全部范围)，道路10条约26000平方米、场坪7块46800平方米、绿化面积约58000平方。实行物业管理项目有保洁服务、绿化养护管理、房屋维修、制水厂管理及其他委托事项。
二、运行模式
本项目采取物业总承包模式，（略）场地使用费，水、电等费用由其自理。双方通过签订合同明确合作关系和权利义务，明晰固定资产产权，（略）独立核算、自主经营、自负盈亏。
三、服务承包范围和标准
（一）院落保洁
①内容：（略）顶天面的清理。
②标准。保洁人员无不良犯罪记录，上岗时佩戴规定标志，仪容仪表规范整齐；服务范围内的房屋、（略）道、楼梯每天清洁，保持整洁干净；楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等2米以下共用设施每周擦拭至少1次；宣传栏、健身设施、公共灯具（2米以内）及其他共用设施，每周擦拭至少1次，户外公共灯具每季度擦拭至少1次，不锈钢设施每月钢油护理至少1次；儿童活动设施每日清洁1次，每月消毒1次；车场车库每日清扫1次，标识牌、道闸、闸机、凸面镜、沟渠每周至少清洁1次，各类管道、管线、风管等每季度除尘至少1次；道路每日清扫1次，雨后1小时对积水、落叶、杂物进行清扫；定期对大堂、楼梯、楼道、电梯、卫生间等（略）域进行消毒；于（略）(不含外售（略）)内配备并合理设置有分类标志的密闭式垃圾收集容器等卫生设施，引导住户按指定地点：（略）
（二）院落绿化
①内容。绿化面积约6万平方米，主要内容包括制定绿化岗位职责、管理程序、服务规范和操作规程，建立绿地布局资料、绿化品种明细表；乔木、灌木、草坪、花卉的浇水、施肥、修剪、整形、病虫害防治、除杂草、松土、抹芽等绿化养护；（略）域新栽、移栽、补植，满足良好观感；对易发生（略）域进行围闭并设置警示；必要时能够实施抗旱、抗风、抗涝、防寒等保护措施；落叶、枯枝及有危害人员车辆安全的树枝定期清理；台风季节做好防台风措施，合理修建、加固防护设施，尤其是高大树木的支护，台风过后迅速清理倒树、断枝，及时扶正树木、（略）。
②标准。绿化员具备园艺养护相关能力，熟练掌握操作技能，无不良犯罪记录，上岗时佩戴规定标志，仪容仪表规范整齐；根据天气、土壤和植物生长状况合理灌溉、施肥、松土，不出现旱涝现象；药物喷洒每年至少40次，并挂上提示牌，病虫多发季节每月至少喷洒3次，病虫害发生率不超过5%；花卉、绿篱、树木根据其品种和生长情况进行修剪、增施基肥，花灌木应适时追肥，修剪每月至少1次，要求整齐一致、分布均匀、通风透气、造型美观，增施基肥每季度至少1次，花灌木追肥每年2次，确保植物良好观赏效果；在绿地设置劝谕告示，重要植物规范设置名称：（略）
(三)设施设备维修
①内容：1.房屋共用部位及共用设施设备
1.1楼内地面、散水:（略）面和地面起砂空鼓修复，楼面或地面块料面层松动修补，散水破损修复，木楼板、地砖损坏、松动、残缺局部修复或者局部拆换。
1.2室内墙面及顶棚:内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落修补，顶棚抹灰空鼓、剥落局部修补。
1.3门窗:钢木门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、槽朽、开焊、小五金缺损修补。
1.4屋面、采光井、雨落管等:屋面、雨水口及采光井积存的杂物清扫，屋面局部补漏，雨落管局部残缺、破损更换。
1.5外檐:外檐抹灰及块料面层局部空鼓修复。
1.6阳台、雨罩等结构构件:阳台、雨罩、梁等结构构件保护层裂缝封堵，或脱落保护层补抹。
1.7（略）小修、局部换管:管道锈蚀脱皮防锈处理，（略）漏水能理或或缺零件补充。
1.8卫生间:下水疏通、管件维修和局部更换，室内防水，脸盆混水器安装及维修，毛巾架安装，热水器安装及简单维修。淋浴管及喷头安装更换，洗手池台面、墩布池打玻璃胶、水龙头维修更换，排风扇安装。
1.9排水管道、化粪池、检查井等:排污管道疏通，化类池、检查井疏通或清掏，配件残缺补充。
1.10（略）:照明灯具更换，（略）故障点排查、局部维修，插座及电器元器件维修更换。
1.11厨房:厨柜、油烟机维修，上下水疏通、管件维修和局部更换，油烟机清洗。
1.12院内:大门维修。
1.13（略）面、建筑小品、房屋附属设施、构筑部件零星损坏修复。
1.14公共照明、标志标识、燃气设施、线路管井零星损坏修复。
②专有部位
2.1办公家具:锁具及抽屉滑道安装更换。
2.2墙面:局部粉刷、挂件钉钉、墙面贴砖，扶手安装。
2.3门窗:门锁、门扇、门套维修，门锁及门窗玻璃更换。
2.4地面:地砖、条石局部更换修补，警戒线涂刷，旗杆维修，地面开挖、恢复，木地板批光打蜡。
2.5楼道:石膏板封堵。
2.6院内:大门维修焊接，围墙砌筑，地下室清理。
共用部位及共用设施设备小修项目，及时组织修复，所消耗的零配件物料在配件单品500元（含）以下的由中标人负责。配件单品500元以上的小修项目总造价在（略）（含）以下由中标人负责实施，物料由采购人：（略）
专有部位小修项目由采购人：（略）
中标人使用采购人：（略）
②标准
（略）
服务内容/标准
服务频次
1
对项（略）栋大堂等）的维修、养护和管理。检修记录和保养记录齐全。
每周定期（不少于一次）进行巡检，做好巡检登记记录，发现问题及时维修。发现破损的，立即采取措施，查清情况，防止破损扩大，及时修补。
2
对物业（略）域进行巡检，做好巡检登记记录，及时发现、统计及汇报房屋内外墙面破损、裂缝、装饰面脱落，外墙建材贴面无脱落等现象，确保玻璃窗清洁明亮、无破损，涂料无脱落、无污渍。
（略）面、地面、屋顶等出现问题及时修缮；经常检修房屋顶棚干净无垃圾、无破损，雨天无渗漏现象。屋面避雷设施、水箱水池性能完好。
每周定期（不少于一次）进行巡检，做好巡检登记记录。发现破损的，立即采取措施，查清情况，防止破损扩大，及时修补。
3
对项（略）域内房屋建筑主体（住宿场所、通用车库及生活配套场所）共用照明的维修、养护和管理。
每周定期（不少于一次）进行巡检，做好巡检登记记录，发现破损，立即采取措施，查清情况，防止破损扩大，及时修补。属于采购人：（略）
4
负责项（略）（略）（大修除外）：雨水管、排污管、给水管、水池（消防、生活）、集水池、集水泵、进水泵房、（略）的日常管理、保养、一般性维修和急修。雨水管道无堵塞，水流畅通无阻，无破损，无雨水外溢。排水渠盖板、渠壁无损坏，无杂物堵塞，排水通畅。化粪池无污水外溢、排水通畅，无井盖丢失或池壁缺损。电缆沟盖板无损坏，沟内无积水，供电正常，经常维护，（略）故障。
每周定期（不少于一次）进行巡检，做好巡检登记记录，发现破损，立即采取措施，查清情况，防止破损扩大，及时修补。
5
负责对项（略）域内属物业管理范围的共用设施（道路、架空层、停车场、休闲步径及景观设施等）的维修、养护和管理。
每周定期（不少于一次）进行巡检，做好巡检登记记录，发现破损，立即采取措施，查清情况，防止破损扩大，及时修补。
6
负责对项（略）域内属物业管理范围的管道、堤围等防汛排涝设施的维修、养护和管理。
每周定期（不少于一次）进行巡检，做好巡检登记记录，发现破损，立即采取措施，查清情况，防止破损扩大，及时修补。
7
负责家属（略）日常消防设施、设备的保养和巡视工作，及时掌控设施、设备的完好状态及稳定运行。
每周定期（不少于一次）进行巡检，做好巡检登记记录，发现破损，立即采取措施，查清情况，防止破损扩大，及时修补。

（四）秩序维护
①内容：（1）（略）24小时安保服务，门岗设秩序维护员全天值守，对人员、车辆及物品进出实行严格安全管控，切实把好入口。
（2）负（略）域内交通、车辆行驶及停泊的管理工作。
（3）本区域内进行巡逻、紧急事件处置等公共秩序维护工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
②标准：（1）对（略）域的车辆实施证、卡管理。
（2）（略），（略）每日巡查至少1次，（略）域、重点部位巡查频次按照采购人：（略）
（3）遇到异常情况或住户紧急求助时，巡逻人员应于10分钟内赶到现场，并采取相应措施处理。
（4）做好值守、巡查、报告、交接等登统计工作。
（5）具有丰富的安防经验和处置突发事件的应急能力，并配备应急处突装备，当值时言语规范。
四、合同期及验收
经营期限：合同服务期限为3年，合同每年1签。续签合同时全年业主满意度不得低于85%。
甲方抽取本单位：（略）
五、其它需要说明的事项
1、我方无偿提供经营场地，不收租金。
2、我方有偿提供水、电。水、电按地方政府价格标准收费；水、电费标准今后随当地政府调价而相应调整。水、电费每月自行缴纳财务。
3、经营单位：（略）
4、经营单位：（略）
5、经营单位：（略）
六、投标（报价）人资质要求
（一）资质要求
1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.供应商为非外资独资或外资控股企业。
3.单位：（略）
4.本项目不接受联合体投标，不允许转包分包。
5.未被列入“信用中国”网站（（略）.cn）“失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单；（略）（（略）.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间；未被列入“（略）”网站（（略））“军队采购失信名单”“政府采购失信名单”“供应商暂停名单”。
（二）供应商供应准备的文件
供应商提供的响应文件应包含：法定代表人资格证明（或委托证明）、本人身份证的复印件、相关证书、报价一览表、技术参数一览表、售后服务承诺等需要补充和说明的文件。
七、验收、付款及其他内容
（一）审核验收
根据相关规定及项目合同有关要求组织现场验收。对不按合同履约、以次充好、降低服务标准等违规行为，供应商要积极配合整改，并承担相关责任。
付款方式：（略）
按每季度支付物业服务费。季度考评，在乙方人员、设备配备符合要求的前提下，甲方组建的物业管理小组（由甲方物业管理部门、各相关单位：（略）






2024年7月15日