泉州市鲤城区人民法院关于福建省泉州市安溪县凤城镇兴安路253号新跃家园2号楼10梯610室（变卖）的公告

（略）的变卖公告
（变卖）
（略）（略）人民法院将于2024年7月31日10时至2024年9月28日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略）)，户名：（略）（略）人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：福建（略）。
扣除预估卖方税费后的评估价：（略）元，变卖价：（略），增价幅度（略）。
特别说明：本次变卖标的物能否办证及办证手续、时间、费用等情况请咨询相关部门，买受人需自行承担无法办理相关产权手续的风险，在办理过户手续过程中，按现有法规、政策规定所产生相关费用由买受人承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户所造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。
本次变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
拍卖标的物为毛坯状态，交付过程中，若因特殊情况，变卖方在六个月内确实无法完成除权工作，买受人可以要求该变卖标的物作不成交处理，变卖人只负责退回买受人已交的定金、成交价款（均不计付利息），不承担其他违约责任。
本次变卖就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖人已上传评估报告供竞买人参考。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。需看样者请提前联系法院。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力且具备变卖标的物所在地购房资格的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
根据《最高人民法院关于人民法院司法变卖房产竞买人资格若干问题的规定》,2022年1月1日起，竞买人申请参与司法变卖房产竞拍的,必须具备变卖标的物所在地购房资格。竞拍成功后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，本院经审核买受人不符合持续具备变卖标的物所在地购房资格条件，将不予出具变卖成交材料。
竞买人在参与开拍前，请认真查看《最高人民法院关于人民法院司法变卖房产竞买人资格若干问题的规定》并自行向变卖标的物所在地的不动产交易管理部门了解变卖标的物所在地的限购政策以及竞买人是否具备相应购房资格，受变卖标的物所在地限购政策约束的，不得参与竞拍。
因竞买人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任，且根据情节轻重，人民法院将予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次变卖活动竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款后，才能取得竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、变卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。已上传标的物图片提供参考，请竞买人认真查看。
七、特别提醒：本变卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，变卖成交后产权转移产生的所有税费均由买受人承担，具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位：（略）
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十五日内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）3），竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。逾期无正当理由未交纳变卖尾款的按悔拍处理。
十、由于竞买人注册账户、实名认证、（略）银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少以前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销、不可修改，且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍。因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托及其他相关问题，由其自行承担相应的后果。此次委托仅针对本次拍卖，若本次拍卖因执行异议或其他事由中止、撤销或流拍的，重新上拍，委托人及受托人应在变卖公告明确的时间内向本院重新办理委托手续。司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
（略）-（略）.htm。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。
标的物情况介绍摘录自恒瑞估字第（略）号。
标的物详情咨询电话（时间:8:30-12:00;15:00-18:00节假日及双休日除外）（略）9黄法官、小卢
法院监督电话：（略）0
淘宝技术咨询电话：（略）
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
（略）（略）人民法院
二〇二四年七月十五日


福建（略）
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