江门市JCR2024-99（新会23）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

（略）上挂牌出让
项目名称：（略）
公告性质交易公告
供应方式：（略）
（略）
公告内容
（略）（略）上挂牌出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和（略）国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位：（略）
（一）基本情况：（略）地位于（略）（略）交叉口西北角地块；用途为城镇住宅和商业服务业用地；出让建设用地面积19631.66平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商业服务业用地四十年，住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。
（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔2024〕1号文要求执行，其中：容积率：1.5-2.0；计算容积率总建筑面积：（略）平方米，其中商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%；建筑密度：≤30%；绿地率：≥35%。住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。不属于（略）规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑按每100平方米建筑面积或每户配建不少于1个标准小汽车停车位。商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施，其建筑面积不纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑的飘窗可凸出外墙不大于0.8米，其余要求仍按照《（略）城乡规划技术标准与准则》第（略）条执行。住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时，或冬至日有效日照时间不低于1小时，有效日照时间带为8时至16时。旧区改建的项目内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照1小时的标准。
（三）其他要求：1.地块拟用于发展房地产项目。2.按规划条件要求建设养老服务设施、环卫设施（垃圾收集点、再生资源回收点），与本地块开发项目同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付相关单位：（略）
二、报价/竞价规则
1.本次最高限制地价为26467.5万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式：（略）
2.根据《（略）指定的接收单位：（略）
3.竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位：（略）
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
（略）上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币17645万元，竞买保证金为人民币3529万元，最低增价幅度为人民币200万元/次，竞买保证金可抵作成交款。
四、竞买人资格要求
（略）、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。
（略）上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）（略）进行开发建设的，（略）报名时，勾选“（略）”，（略）的出资构成、成立时间等内容。（略）。
五、竞买要求
（略）上竞价方式：（略）
六、时间安排
（一）公告时间：2024年7月16日至2024年8月5日；
（二）竞买申请时间：2024年8月6日至2024年8月18日17时；
（三）交纳保证金时间：2024年8月6日至2024年8月19日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2024年8月6日至2024年8月20日9时30分；
（五）网上限时竞价时间：2024年8月20日9时30分起。
七、成交确认
（略）上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，（略）签订《成交确认书》，签订方式：（略）
八、合同签订要求
竞得人须在签订《成交确认书》后6个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。
九、出让价款支付时间与方式：（略）
（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内缴清成交款（以实际到账日为准），并划入出让人指定的账户。
（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。
十、土地移交
（一）移交条件：按土地现状净地交地，相关交地手续由出让方负责。
（二）移交时间：土地于竞得人签订《国有建设用地出让合同》之日起6个月内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。
十一、建设进度要求
竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起18个月内动工开发建设；在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起54个月内竣工完成。
十二、资料获取：（略）
（略）上挂牌出让活动的相关挂牌文件，（略）（（略））下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：（略）；
（略）咨询：（略）；
交易业务咨询：（略），（略）；
交易业务邮箱：（略）
（略）地址：（略）
（略）自然资源局咨询：（略）；
（略）。
（略）
（略）
2024年7月16日
附件：须知(JCR2024-99（新会23）).doc附件：国有建设用地使用权出让合同（样本）.pdf附件：图1.jpg附件：【数安CA（略）上申报流程操作版】（略）（机构证书）（略）.pdf附件：《（略）内装修标准指引（2021年版）》_a1a9b4b6-5bd1-4255-8f0f-084e41e9ced3.pdf附件：测绘部门审核宗地红线图.jpg附件：图3.jpg附件：（1.11）（略）（略）竞买人操作手册(自然人).pdf附件：《（略）配建房屋管理工作方案》_416ba5f9-52b2-478d-80dc-0bd0f4fa2b06.pdf附件：（3.4）（略）（略）竞买人操作手册(企业法人).pdf附件：规划条件图.jpg附件：图2.jpg