歙县人民法院关于黄山市歙县雄村乡朱村村朱**、巴**户1幢、2幢不动产及构建物、苗木等（变卖）的公告

歙县人民法院将于2024年8月1日10时起60天期间（竞价周期与延时除外,（略）自动生成时间为准）（略）（（略））（略）络司法变卖活动，现公告如下：
一、本次变卖标的物：（略）朱村村朱**、巴**户1幢、2幢不动产及构建物、苗木等，评估结果如下：
一、土地25.85万元
（略）
标的物
面积（㎡）
用途
评估价（万元）
1
土地
1293.68
工业
28.85
二、建筑物83.42万元
（略）
标的物
（略）
面积（㎡）
（略）层
结构
评估价（万元）
1
1幢
皖（2017）歙县不动产权第（略）号
330.54
1/1
砖木
25.32
2
2幢
皖（2017）歙县不动产权第（略）号
611.6
1-3/3
混合
58.10
三、构筑物（铁门、水泥地面、水井）2.17万元
四、苗木（樟树、桂花树、金桔、罗汉松）1.19万元
五、装饰装修5.26万元
合计（一+二+三+四+五）：120.89万元
合并变卖，评估总价：（略）元，起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）及其整倍数，增降部分按比例分别计入上述财产。
二、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、特别提醒：（1）该标的物带租拍卖，租期至2032年12月5日；（2）该标的物现有人占用，房产内部存放村民寿材，成交后腾空需要一定时间；（3）1幢未装修部分屋顶及窗户有损毁；（4）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（5）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，（略）络服务提供者；（6）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（7）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知、未知瑕疵和权利负担；（8）（略）上公示；（9）买受人悔拍后保证金不予退还。
四、标的物以实物现状为准（不含室内动产），本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。办理标的物权属变更时的相关税、费等均按法律、法规由相应的主体承担。没有规定或者规定不明的税、费及其他费用均由买受人承担。被执行人（卖方）应承担的税费由买受人垫付，七日内将垫付税费票据交至法院办理退款手续。买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。如买受人延迟缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担；竞买人是否具有竞买资格，请自行了解。
五、对上述标的物权属有异议者，请于2024年7月25日前通过辅拍机构与本院联系。本案当事人、优先购买权人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
与本案变卖标的物有关的担保物权人，优先购买权人（房屋共有人、房屋承租人）或者其他优先权人于拍卖日可参与竞买；优先购买权人届时未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参与竞拍，优先购买权人参与竞买的，应于开拍三个工作日前向本院提交合法有效的证明（书面申请一份、身份证复印件一份、房屋承租人另需提供租赁合同复印件一份），优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码，经法院确认后才能以优先竞买人身份参与竞买。不参与竞买的可关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院一案一账户。
七、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付尾款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖尾款请在成交后10日内转入法院指定账户（开户银行：中国银（略））签领裁定书。未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人应提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。
九、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将自动生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院举报监督电话：（略）
法院地址：（略）
辅助咨询电话：（略）、（略）
淘宝技术咨询电话：（略）
歙县人民法院
二〇二四年七月十六日
（略）朱村村朱**、巴**户1幢、2幢不动产及构建物、苗木等
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