江西省建科工程技术有限公司关于南昌大学国际食品创新研究院物业管理服务项目竞争性谈判公告

（略）关于南昌大学国际食品创新研究院物业管理服务项目竞争性谈判公告（（略）：JXSJK-2024-ND001）
项目所（略）：江西省,（略）,（略）一、招标条件
本南昌大学国际食品创新研究院物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金70万元，招标人：（略）
二、项目概况和招标范围规模：南昌大学国际食品创新研究院物业管理服务采购代理全过程，项目面积：占地30964.64㎡，建筑面积约55653.86㎡。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)南昌大学国际食品创新研究院物业管理服务项目;三、投标人资格要求
(001南昌大学国际食品创新研究院物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；(1)具有独立承担民事责任的能力；(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；(5)参加采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；(6)法律、行政法规规定的其他条件。
2.单位：（略）
3.通过“信用中国”或“（略）”查询相关主体信用记录，被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的
竞标人(处罚期限尚未届满的)，不得参与本项目的采购活动。
4.本项目的特定资格要求：无。
5.本项目是否接受联合体竞标：不接受。（告知项，不用提供证明材料）。;本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取：（略）
七、其他
南昌大学国际食品创新研究院物业管理服务项目已具备采购条件，现邀请合格的竞标人参加竞争性谈判采购，有关事项如下：一、（略）：JXSJK-2024-ND001项目名称：（略）
服务期限：1年。
二、合格的竞标人资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；(1)具有独立承担民事责任的能力；(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；(5)参加采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；(6)法律、行政法规规定的其他条件。
2.单位：（略）
3.通过“信用中国”或“（略）”查询相关主体信用记录，被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的竞标人(处罚期限尚未届满的)，不得参与本项目的采购活动。
4.本项目的特定资格要求：无。
5.本项目是否接受联合体竞标：不接受。（告知项，不用提供证明材料）。
三、获取：（略）
四、谈判响应文件递交截止时间和谈判时间为2024年7月24日15：00时（北京时间）。
五、（略）开标室（（略））。
六、（略）（（略））发布。
七、对本次竞争性谈判提出询问，请按以下方式：（略）
1.采购人：（略）
联系人：（略）
九、联系方式：（略）
招标代理：（略）
招标人：（略）
招标人：（略）
(二)技术要求一、项目基础情况（1）服务名称：（略）
除（略）域外，其他（略）域要求每年至少打扫一次。
（二）服务内容1.秩序维护服务：实行二十四小时值班制，包括门卫值班；来访来人登记；物业（略）域内巡逻；车辆秩序等服务。
2.卫生保洁服务：每天工作时间8小时，日常卫生保洁，包括地面、楼道、天面、地下车库等清扫保洁；窗户清洗；垃圾收集外运（垃圾处理费用由乙方承担）。
3.水电维护及房屋养护：日常水电维护和房屋养护服务。
4.绿化养护服务：日常绿植养护，包括施肥、病虫害防治、修剪、浇水、枯枝杂草清理等。
三、具体物业管理服务标准（一）秩序维护服务
1、业务上接受采购方和公安机关的指导；2、实行24小时秩序管理，人防、技防相结合，监控、巡视巡更、值班相配合；3、在（略）、安全（略）或事故（略）设置警示标志，并采取切实可行的安全防范措施；4、有针对性地提供突发事件的安全保卫服务，措施得力，制度健全、人员到位，编制切实可行的如“被盗”、“妨碍公务”等突发事件的应急预案及措施。特别是要建立处理上访事件的应急方案。
5、根据采购方要求对出入人员、车辆进行登记；6、各出入道口及外围无聚众、阻塞、叫卖等现象，区域内不得出现推销及广告品散发现象；7、确保有序的工作环境，环境秩序良好，做好安全防范、日常巡视和夜间巡更工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件；8、按照采购方要求和实际需要设置好管制物品、标识标牌，以及配置通讯、执勤等工具用品。
9、道路通畅，路面相关设施完整，交通标识规范完好；10、停车场管理制度完善，人员配备合理，无乱停乱放和阻塞现象，车辆停放有序。
（二）卫生保洁服务1、建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施设置合理、完备，垃圾日产日清；跟踪保洁；2、屋面、室外场地、道路等保持清洁无积尘，无纸屑、烟头等杂物；3、室内保洁（略）内外金属护栏、把手，确保无锈迹、污渍、汗渍；5、公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘；玻璃幕墙根据需要清洗；
6、单位：（略）
8、清扫频次：一号、二号车间及消防通道每天不少于两次；（略）（略）每日不少于两次；倒班房（略）域每日不少于两次。
8、化粪池清理。
（三）绿化养护服务1、根据植物生长习性、种植环境等因素进行科学养护。包括光照管理、温度管理、水分管理、土壤管理、施肥管理、修剪整形、病虫害防治等；2、落实公共绿地、花坛、树木养护措施，修剪、更换及时，无破坏、践踏、无虫害、枯死及随意占用现象；3、绿地、花坛、树丛无杂草、纸屑、枯死树叶、烟头等杂物；室内盆栽阔叶植物叶面无灰尘、盆内无纸屑、烟头。
（四）设备设施管理服务1、（略）：（略）进行严格管理，建立严格的运行、管理制度；定期巡视和重点检测，建立各项设备档案，确保供配电设备运行良好，做到安全、合理、节约用电；供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时处理制度，及时记录故障和维修建议；管理好避雷接地的设备设施；制定切实可行的供配电应急预案，设备状态标识明显。密切关注各电器仪表显示，定期抄集水电表等数据并进行分析比对。
2、（略）(（略）、（略）、（略）)：（略）性能状态进行检查，发现故障及时报告并配合处理，（略）宇智能设备运转自动化状态良好，设备整洁、标识明显。
3.给排水设备：（略）正常运行使用。建立供水管理制度，保证二次供水符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，（略）、水泵、水箱、阀门等进行日常巡检，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁：定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，（略）通畅。及时发现并解决配合故障。确保水表数据准确。
4、（略）：由专业机构或人员做技术支撑：建立运行管理制度和安全操作规程，制定科学合理的经济运行和节能降耗方案；定期检查设备，出现运行故障后，及时上报并配合维修；系统设备标志明晰。
5、（略）(含室内外灯光)：外观整洁无缺损、松落和安全隐患，灯具和光源完好率、维修更换及时率100%，无昆虫、（略）、积尘等。
6、负责红线范围内共用设施设备的日常维修养护（包括上下水管道、落水管、（略）、配电柜等）；零星维修费用按当月实际发生金额另算。
7、电梯、消防、监控智能化、（略）、（略）、供配电设备由甲方另外采购专业机构进行维保维修，（略）负责日常管理。
（五）档案资料管理保证物业档案资料(包括设备维修、改造的档案资料)的完整性、完好性。
（六）消防安全管理由甲方采购的专业机构或人员做技术支撑；加强日常检查巡视，（略）的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用；及时发现并排除故障；制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备，引路标志完好。（略）进行操作和使用。定期进行消防演练，制定消防控制室管理规定，记录并及时上报消防故障。明确消防责任人、管理人；消防控制室值班人员必须持证上岗。
（七）（略）需在2024年9月1日前完成所有（略）域的的开荒保洁工作。
（略）栋屋面：干净整洁，无建筑垃圾、生活垃圾、沙土、油漆、积水、污渍等；楼栋内墙面、玻璃、地面、栏杆、天花吊顶和所有设施设备：干净整洁，无污渍、无尘土；电梯厅门、电梯轿厢内部：干净整洁，无污渍。
四、人员需求2024年8月15日--2024年8月31人员需求：
岗位人数具体要求
秩序员≥2男性，年龄年龄55岁及以下持有消防设施操作员证高中及以上文化程度负责秩序维护、义务消防，要求男性，身体健康，无违法等不良记录，有较强的应变能力，有责任感，能吃苦耐劳。
保洁员≥3男性年龄55岁及以下，女性年龄50岁及以下身体健康、吃苦耐劳，无违法等不良记录；负责环境卫生和物业内部勤务。
合计≥5人
2024年9月1日--2025年8月14日人员需求：
岗位人数具体要求
项目经理：（略）
秩序员≥4男性，年龄55岁及以下持有消防设施操作员证高中及以上文化程度负责秩序维护、义务消防，要求男性，身体健康，无违法等不良记录，有较强的应变能力，有责任感，能吃苦耐劳；其中保安主管1人。
保洁员≥6男性年龄55岁及以下，女性年龄50岁及以下身体健康、吃苦耐劳，无违法等不良记录；负责环境卫生、绿化养护和物业内部勤务；其中环境主管1人。
水电维修工≥2年龄55岁及以下具有两年及以上水电设施、设备维修工作经验持有相关专业证书（高低压电工证）负责日常水电维修和房屋维护养护，必须持证上岗；其中工程主管1人。
合计≥13人
说明：服务有效期内，如甲方增加服务范围或提高服务要求，需增加人员
需求；如遇国家政策性规费上涨等因素（如最低工资标准、社保缴纳基数上调
等）；造成物业服务成本上升的，甲方与乙方可以协商调整增加费用，沟通达成一致后应及时签订补充协议。
五、其他每个月考核表。
南昌大学国际食品创新研究院物业管理服务×××月满意度调查表日期：
（略）服务范围内容分值（100分）备注
1秩序维护服务（满分25分）二十四小时值班制，包括门卫值班；来访来人登记；物业（略）域内巡逻；车辆秩序等服务。
2卫生保洁服务（满分25分）每天工作时间8小时，日常卫生保洁，包括地面、楼道、天面、地下车库等清扫保洁；窗户清洗；垃圾收集外运
3绿化养护服务（满分10分）日常绿植养护，包括施肥、病虫害防治、修剪、浇水、枯枝杂草清理等
4设备设施管理服务（满分10分）日常水电维护和房屋养护服务
5消防安全管理（满分10分）加强日常检查巡视，（略）进行操作和使用。定期进行消防演练，制定消防控制室管理规定，记录并及时上报消防故障。
合计
注：1、满意度分值70分及以上的为优秀（合格）项目；70分以下为不合格项目。
2、满意度为优秀（合格）标准的，全额支付物业服务费用；考核成绩为不合格标准的，给予二个月进行整改，经整改达到要求的，支付物业服务费用，否则整改每月扣罚服务费伍佰元直到整改完毕；逾期三个月仍然达不到整改要求的，采购人：（略）
3、满意度有争议的,双方约定物业管理协会或者劳动仲裁机构为第三方；双方均应尊重第三方标准与意见；达不成一致意见的,可诉之法律。
注：以上条款，竞标人必须全部响应，任何一项不满足为无效竞标（投标）。
链接：https://（略）-Mdes7Oit2yT7Y37hNA
提取码：6cqx
分享文件：（定稿）南大国际食品研究物业--竞谈文件.docx
链接分享
发给好友
分享链接及提取码已复制
通过QQ。微信：（略）
链接：
https://（略）
链接7天后失效
提取码：
6cqx
复制链接及提取码
二维码：
将二维码分享给好友，
对方微信：（略）
复制二维码
已含提取码，扫码后无需再次输入
原文图片下载0.png