滁州市第二中学物业管理服务项目更正公告2

（略）：czsjcg（略）
原公告的采购项目名称：（略）
首次公告日期：2024年6月28日
二、更正信息更正事项：采购文件
更正内容：
问题1：内容或条款信用等级：自2021年1月1日至投标截止日，投标（略）级或以上行政主管部门评为甲级（类）的得2分，被评为乙级(类)的得1分；最高得4分。请问：分公司作为投标人的派出机构，（略）（略）级行政主管部评为甲级、乙级的是否认可？建议：（略）的派出机构，（略）的各项工作，其获得的荣誉、表彰、信用等级也均应给予认可。
回复：（略）所获信用等级评定的，予以评分。
问题2：人员配备中（4）维修人员（4分）a.“具有水电相关专业中级及以上职称证书的得2分”的评分项设置。因为本次是二中校园物业服务招标，需要的是物业服务人员的技能，而不是搞学术研究，搞学术攻关，需要职称；仅设置职称的评分项，不仅限制排斥具有水电专业技能的物业服务人员，而且与采购需求不相适应，与投标人所提供的服务质量无关。建议删除“具有水电相关专业中级及以上职称”；修改为：“具有电工二级及以上技能证书的得2分（（略）站查询截图）”。
回复：招标文件第四章评标办法和标准（综合评分法）：二、评标方法（略）技术资信分评审细则15、人员配备（3）维修人员（4分）评审细则中删除（a.具有水电相关专业中级及以上职称证书的得2分）此评分项；维修人员（4分）调整为：维修人员（2分）；其余评分细则保持不变。
问题3：本项目为物业项目，并非劳务派遣或者人力资源服务项目。要求项目负责人具有劳动关系协调员技能证书的得2分；已背离本项目采购需求，且劳动关系协调员技能证书并非物业从业人员相关证书。该项打分设置已违反政府采购法相关法律法规，与采购需求不相适应，人为给某特定企业定做。本项请删除。
回复：本项目为校园物业项目，校园物业服务无论是从外来人员还是校内本身人员考虑，人员较多且集中密集，存在众多突发事件的可能，不同于一般项目。而项目经理：（略）
问题4：宿舍管理人员（4分）a.（略）宇管理员（师）职业资格（或职业技能等级）证书的，得2分；根据招标文件要求宿舍管理员职责如下：宿舍管理员定位于生活指导老师的角色，让学生在校有在家的温馨，用制度管理、用行为引导、用思想教育、用温情感化；管理内容包括室外卫生保洁、公厕保洁，学生归宿点名制度及内务检查和安全值班等。宿舍管理员主要负责学生管理工作，（略）宇管理员（师）岗位职（略）宇设备管理使用、建筑智能化工程、建筑通信工程、（略）络工程、地产开发物业管理、（略）管理工作、（略）生产/销售/安装等专业人员。该证书与本项目宿舍管理员的岗位职责毫无联系，该项打分设置已违反政府采购法相关法律法规，与采购需求不相适应，人为给某特定企业定做。本项请删除.
回复：（略）宇的管理协调，其中学生公寓含卫生保洁、安全保卫、管理教育、消防维护、（略）络管理、（略）宇的综合管理，设置该职业技能证书为贴合项目需求的合理要求，按原招标文件执行。
问题5：维修人员（4分）a.具有水电相关专业中级及以上职称证书的得2分；b.具有特种作业高压操作证书的得分；（（略）（略）址）维修人员既要有水电相关专业中级及以上职称证书，又要有特种作业高压操作证书。这两种证书相似，属于同类证书重复加分，请删除具有水电相关专业中级及以上职称证书的得2分该打分项.
回复：同问题2回复
问题6：自2021年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人具有物业服务业绩{服务内容同时包含保安、保洁、宿舍管理和维修（或设施设备维护）}（含在管）的，每提供一个得2分，最高得4分。打分业绩服务内容要求保安服务严重排斥潜在投标人。具体情况如下：国务院办公厅印发《关于加强中小学幼儿园安全风险防控体系建设的意见》（国办发〔2017〕35号），（略）提供；以及公安部、教育部印发公通字〔2019〕27号），明确提出各地要进一步加强校园保卫队伍建设，（略）提供。本条建议修改为自2021年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人具有物业服务业绩{服务内容满足保安、保洁、宿舍管理和维修（或设施设备维护）其中三项服务内容即可}（含在管）的，每提供一个得2分，最高得4分。
回复：本项目保安服务主要职责为秩序维护，具体实施维护（略）域公共秩序的工作人员，负责维护（略）域内的公共秩序，协助做好安全监控、巡视协调、门岗执勤等防范工作。故本条按原招标文件执行。
问题7：本项目为物业服务采购项目，项目经理：（略）
回复：同问题3回复
问题8：（略）宇管理员（师）职业资格（或职业技能等级）证书的，得2分；众所周知，宿舍管理员的管理服务对象是学生。宿舍管理员的工作职责是负责学生在宿舍的日常生活管理，如学生在宿舍期间的身心健康状况、休息时间管理等。
这（略）宇管理员无任何联系，（略）宇管理员字面（略）宇，（略）才需要具有的人员证书。这已脱离里学校宿舍管理员的实际工作需要，严重排斥投标人，（略）量身定做。本条打分项请予以删除，本条建议修改为具有物业从业人员相关证书的得2分；
回复：同问题4回复
问题9：要求维修人员具有1、水电相关专业中级及以上职称证书的得2分；2、具有特种作业高压操作证书的得2分；（（略）（略）址）。水电相关专业职称证书以及高压操作证书同为水电相关证书，属于重复加分项。若水电相关专业中级及以上职称证书可加分，我司认为水电相关专业中级及以上职业资格证书（技能等级证书）应可同样作为有效加分项。本条建议修改为1、水电相关专业中级及以上职称证书或职业资格证书（技能等级证书）的得2分。
回复：采购需求中物业维修人员须负责学校各类设备日常维护维修工作，校园所有水电维修工作、配电房高低压都均在服务范围之内，鉴于本项目服务对象主要为学校师生，服务地点：（略）
问题10：（4）维修人员（4分）a.具有水电相关专业中级及以上职称证书的得2分；b.具有特种作业高压操作证书的得2分；（（略）（略）址）
提出质疑：b.具有特种作业高压操作证书的得2分；（（略）（略）址）。事实依据：特种作业高压操作证证书不是职业资格或职业技能等级证书，（略）查询到。建议修改为“b.具有特种设备安全管理人员A证证书的,得2分;
回复：同问题9回复
问题11、招标文件里第四章评审评标方法和标准（综合评分法）（略）中第15项（1）拟派项目经理：（略）
购需求；
回复：同问题3回复
问题12、招标文件里第四章评审评标方法和标准（综合评分法）（略）中第15项（2）保安组长（3分）a.具有全国物业企业经理：（略）
回复：本项目保安工作职责中含有消防工作。且结合《人力资源社会保障部办公厅关于做好水平评价类技能人员职业资格退出目录有关工作的通知》保安员为准入类资格证书，不适宜评分，不予以调整。
问题13、招标文件里第四章评审评标方法和标准（综合评分法）（略）中第15项（3）宿舍管理人员（4分）a.（略）宇管理员（师）职业资格（或职业技能等级）证书的，得2分；b.具有中级及以上建构筑物消防员或消防设施操作员证书的得2分。（（略）（略）截图）。我司认真研读了此招标文件采购需求里的项目概况及对宿舍管理人员岗位安排要求的内容，发现日常工作中没有需要具有中级及以上建构筑物消防员或消防设施操作员证书等方面需求，有为他人量身设定嫌疑。
回复：本项目宿舍管理人员需统筹学生宿舍管理服务范围内的所有工作内容，如出现特殊情况，宿舍管理人员需要有处理问题的专业能力，校园消防安全重要性很强，而公寓安全管理更是学校安全工作的重中之重，宿舍管理人员设置该证书仅为结合项目需求的合理要求。符合加强学生公寓管理的要求。故本条按原招标文件执行。
问题14：建议调整为：
15、人员配备
（1）拟派项目经理：（略）
a.具有专科及以上学历的得1分
b.具有全国物业管理项目经理：（略）
c.具有建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证书的，得2分；（（略）（略）址）
d.具有劳动关系协调员技能证书的得2分；（（略）（略）址）；
（2）保安组长（3分）
a.具有全国物业企业经理：（略）
b.具有保安师二级技师职业资格证书的，得2分。（（略）（略）截图）
（3）宿舍管理人员（4分）
a.（略）宇管理员（师）职业资格（或职业技能等级）证书的，得2分；
b.具有应急管理部门颁发的应急救援员职业资格证书的得2分。（（略）（略）截图）
（4）维修人员（4分）
a.具有中级及以上建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证书的得2分；（（略）（略）截图）
b.具有特种作业高压操作证书的得2分；
（提（略）站https://（略）.cn/zwthlw/pages/hlwmh/yyfw/tzzyczz/tzzyczz_index.html查询截图）
（5）绿化园林养护人员（2分）
具有人社部门颁发的园林绿化（略）园林（类）初级及以上职称证书的得2分（提供证书扫描件）；
注：上述人员不得兼任。
投标文件中同时提供以下证明材料：
1、上述人员有效身份证（含正反页）；
2、上述人员相关证书或证明材料扫描件；
3、上述人员须持有社保部门出具的本单位：（略）
0-19分
回复：本项目评分设置是结合项目需求实际以及现行政策设置设定，维修人员要求具有水电相关专业中级及以上职称证书的调整详见问题2回复，其它按原招标文件执行，不作调整。
（二）1）招标文件第四章评标办法和标准（综合评分法）：二、评标方法（略）价格分（10分）调整为：价格分（12分）；价格分统一采用低价优先法，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分12分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×12％×100。
（三）本项目递交投标文件截止时间、开标时间调整为：2024年07月31日08时00分。解密时间调整为2024年07月31日08时00分至2024年07月31日09时00分。（（略）解密倒计时为准）。
更正日期：2024年7月16日
三、其他补充事宜
上述修改内容与招标文件有不一致之处，以本次发布的更正公告内容为准。此更正公告内容视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载。以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件，如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式：（略）
1.采购人：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
2.采购代理机构：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
3.项目联系方式：（略）
电话：（略）、（略）、（略）