石嘴山市惠农区人民法院关于石嘴山市惠农区石大路惠通花园45幢4单元501号住宅等2户（第一次拍卖）的公告

宁（略）住宅等2户的拍卖公告
宁（略）人民法院将于2024年8月19日10时至2024年8月20日10时（延时的除外）（略）（网址https://（略）?spm=a213（略）.2274.hZkVaP）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
（略）建筑面积19.16平方米。
评估价：（略）；起拍价：（略）；保证金：（略）；增价幅度:（略）(以及其整倍数)。
特别注意事项：
1、本次拍卖以拍卖标的物的实际现状进行拍卖，本院不承担瑕疵担保责任。竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担。拍卖成交后，本院以实物现状进行交付，竞买人须自行办理产权登记过户手续，过户税费双方各自承担。具体事宜可自行电话咨询。
2、本次拍卖以标的物实物现状进行拍卖，拍卖成交后，本院以标的物实物现状进行交付，与《拍卖公告》及《竞买须知》不符的，不影响本次拍卖结果。
3、根据提供的《不动产权证书》未记载本次拍卖标的的竣工年代；《石（略）评估报告记载本次拍卖标的的实际竣工年代为2005年。本次拍卖《拍卖公告》及《竞买须知》的内容以评估报告为准。
二、竞买人条件：除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提示，依照最高人民法院(法释〔2021〕18号)《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》:司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料。竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证处公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
（略））在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。
24小时拍卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（（略））（略）、韩经理：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担。拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有费（水费、电费、物业费、暖气费、电梯费等）全部由原产权人承担，其具体金额竞买人自行了解。
八、与本财产物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于2024年8月11日前与本院联系。
九、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后10日内交入法院指定账户。（账户名称：（略）
买受人悔拍后保证金不予退还。
十、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十一、（略），本院已委托宁夏嘉德拍卖行（（略））在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
（略）人民法院法院咨询人：王法官
（略）人民法院法院咨询电话：（略）
（略）人民法院法院监督电话：（略）
24小时拍卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（（略））（略）、韩经理：（略）
附：提供法律文书：
1、（1）执行依据：执行裁定书（2）《评估报告扫描件》
贷款合作银行：
（略）石嘴山分行
咨询电话：刘经理：（略）
（略）
咨询电话：尹经理：（略）
张经理：（略）
（略）石嘴山分行
咨询电话：宋经理：（略）
罗经理：（略）

（略）人民法院
二〇二四年七月十六日
（略）住宅等2户
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