G5517长常北线高速公路长沙西服务区湘瓷湘绣展销馆项目出租（二次挂牌）

项目名称：（略）
挂牌起始日期（略）挂牌截止日期（略）
挂牌期满，如未征集到意向承租方变更公告内容,重新申请信息发布。
标的概况标的坐落长沙西（略）位于G5517（略）K24公里处
基本属性标的类型房产所在层数1
租赁面积约共计：200㎡
南区：100㎡
北区：100㎡
最终以现场实测面积为准。
租赁期限3年
租金支付方式：（略）
装修免租期限30天承租押金10万
房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否
配套、环境、交通、亮点长沙西（略）总建筑面积11267.78㎡（南区5633.89㎡、北区5633.89㎡），停车位691个，其（略）262个，南区299个，应急车位122个，房车营位8个。
其他情况出租场地仅限于从事湘瓷湘绣展示销售项目经营
评估情况评估价--
评估基准日--
评估机构--
租金底价实际销售额15%（含物业管理费，本项只针对营业额提成比例进行报价），（略）内的报价为实际销售额收入分成比例，（略）内提交报价为0.16元，则其所报出租方的实际销售额分成比例为16%，以此类推。
出租方情况基本情况
出租方名称：（略）
统一社会信用代码：（略）MA4R61XH3C
注册地（住所）：（略）1701
注册资本：叁亿肆仟万元整
法定代表人：李群
（略）类型（经济性质）：（略）（非自然人投资或控股的法人独资）
批准单位：（略）
批准文件名称：（略）
（略）：湘高（略）
批准日期：2024年4月28日
批准文件类型：其他
出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。
出租方决策文件2024年第4次总经理：（略）
（略）
特别告知
1、该标的以实物现状出租。竞租人应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式：（略）
2、本项目针对实际销售额提成比例进行竞价（（略）内的报价为实际销售额分成比例，（略）内提交报价为0.16元，则其所报出租方的实际销售额分成比例为16%），请各位意向承租人谨慎出价。
交易条件
资金缴纳方式：（略）
租金支付方式：（略）
每月前两个工作日内经（略）商业管理与商户共同核对上月1日至31日的营业额后3个工作日内支付。
承租方资格条件1、意向承租方须为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织，应能承担相应的民事责任；2、法律、法规、规章规定的其他条件。3、不接受联合体报名。（略）报名参与，否则将被同时取消参与资格。
标的交割出租方收到承租押金，且与承租方签订《租赁经营合同》后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。湖南联交所不负责标的的交付。
与租赁相关的其他条件
一、交易要求：
1、符合资格（略）站（（略））（略）报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，（略）缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称：（略）
2、竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（（略），下同）支付的违约金不予退还。
3、本次出租标的采取动态报价方式：（略）
4、意向承租方须满足下列任一条件：
①（略）（略）年度（略）商户资源品牌库内商户（以出租方提供的入库名单为准、门店经营品类与本项目相匹配）；
②意向承租方须具备陶瓷或刺绣制造销售资质，注册湘瓷或湘绣自有品牌，且该项目仅限品牌直营。须提供商标注册证书、营业执照、门店定位图片及门头照片(门头照片中含商标品牌信息)，上述材料须提供加盖公章的复印件，原件备查。
5、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未（略）（（略）.cn）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法院在“信用中国”网站（（略）.cn），（略）、法院列入失信被执行人名单。
6、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。
7、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将承租押金壹拾万元支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将承租押金按时足额至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期10个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。
8、出租方在收到承租押金之日起10个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款（详见附件）。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期15天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方给放弃标的承租，若出现该情形，承租方缴纳的竞买保证金扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
9、租金在每月前两个工作日内经（略）商业管理与商户共同核对上月1日至31日的营业额后3个工作日内支付。
10、承租押金须在合同期满后3个工作日内，承租方与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，由出租方无息退还。
11、承租方承诺门店按照（略）“湖湘会客厅”的主题和商业定位要求制定装修实施方案（装修实施方案应符合国家现行装修设计规范和消防要求，经出租方审核通过后方可执行），装修主要材料和设备性能不得低于出租方的最低要求（主要材料和设备性能最低要求见附件），并根据出租方及其行业管理部门的要求和标准进行形象建设及配置相应设备设施，相关费用均由承租方予以承担。（略）域（不含后厨、仓库及门头招牌）装修材质及档次应不低于（略）（略）域装修标准，实际装修标准每平方米造价不低于（略），装修完工后经出租方验收合格方可营业。
12、承租方需向湖南联交所支付交易服务费固定金额人民币（略）整。
13、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整。
二、关于统一收银的要求
1.承租方按照出租方要求实现统一收银，（略）要求的相关硬件设施、网络及监控等相关设备，开业前承租方必须按出租方参数标准，安装覆盖全部（略）域（包括但不仅限于工作间、后厨、（略）、（略）等区域）的高清摄像头，（略），视频保存时间不低于90天，相关费用由承租方承担。
2.承租方须有偿使用出租方统一收银软件与收银稽查软件，费用全部由承租方承担。原则上需使用出租方收银软件，因特殊原因，经出租方同意，可使用其他收银软件，但须无偿向出租方提供经营数据接口，按出租方要求向出租方传输经营数据。
3.（略），并配合提供开通统一收银账户所需的相关资料（包括但不限于营业执照、法人身份证、对公账户，对公账户信息需与营业执照一致）。出租方保留对承租方随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额的权利，承租方应履行相应的配合协助义务。承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完整性负责。
4.（略）进行收银，若合同期内承租方擅自不使用或未按要求使用出租方“（略）”进行收银（如，串码销售、隐瞒收入、私下交易等行为），视为承租方严重违约，出租方有权扣除履约保证金作为违约金。整个合同期限内，如发现承租方有此类违约行为，承租方须补录未按要求录入“（略）”的营收，且首次发现扣除履约保证金（略）至（略），第二次发现出租方有权单方解除租赁合同并扣除全部履约保证金，并将承租方列入出租方商户管理黑名单，禁止承租方参加出租方所有经营项目的招投标报名。
三、标的资产经营要求：
承租方应对出租方上级部门组织的“（略）（略）管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《（略）（略）服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《（略）（略）服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“（略）文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。
四、其他费用标准：
1、水、电费：经营场所、员工宿舍安装独立水表、电表，承租方自行承担经营场所、员工宿舍水电费用，按实际使用量向（略）支付水电费。水、电单价按当地水电部门颁布的单价加上0.5%的损耗做为综合单价，具体以所在（略）水、电费统计清单为准。
2、宿舍管理费：宿舍管理费每间500元/间/月。
3、员工伙食费：承租方如需在（略）员工饭堂就餐的，（略）可提供与（略）工作人员相同条件的伙食，伙食费用标准为25元/人/天。该用餐费用由出租方收取并开具收据，不开具发票。合同期内出租（略）场原因调整伙食费标准，以出租方下发的正式调价文件为准。
4、仓储租赁费：如需另行租用仓储设施按30元/平方米/月计收。
5、装修保证金：承租方进场前或在经营期内如需对店铺进行装修的，需书面向所在（略）提出装修申请，经批准获得开工令后方可实施，并按单个项目200平方米以下（含200平方米）（略），200平方米以上（略）向出租方缴纳装修保证金，（略）开具收据。装修完毕后需经所在（略）验收合格后方可无息退还装修保证金。
交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）会员注册须知》、《e（略）电子交易风险告知及接受确认书》、《e（略）电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
现场展示联系人：（略）
竞价报名报名时间（略）:00:00至（略）:00:00
报名手续意向方提交材料清单.pdf
保证金及处置方式：（略）
2、处置方式：（略）
竞价安排交易方式：（略）
自由竞价时间（略）:00:（略）-1710:00:00延时竞价周期（秒）120
服务费固定金额人民币（略）整，承租人承担。
附件下载模板-（略）租赁经营合同（通用版）.docx
主要材料和设备性能最低要求.docx
联系方式：（略）
咨询电话（略）6，（略）
咨询时间挂牌期满日17时前（节假日除外）
咨询地址：（略）
技术支持周女士：（略）
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