[物业招标公告]甘井子区体育中心配套开发二期宗地C、D、E区—D区（招商川岭小区）物业服务项目招标公告

[物业招标公告]（略）配套开发二期宗地C、D、E区—D区（招商川（略））物业服务项目招标公告
【信息来源：】【信息时间：2024/3/28阅读次数：】【字号：大中小】【我要打印】
招标公告
依据《（略）物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，（略）（招标单位：（略）
一、招标人：（略）
招标人：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
招标代理：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
二、项目基本情况
1.项目名称：（略）
2.物业项目基本情况概述：
2.1物业类型：住宅、商业、地下车库
2.2坐落地址：（略）
2.3物业（略）域范围：东：（略）、南：（略）、西：（略）、北：（略）。
2.4面积：
（1）总用地面积约27100.00平方米。
（2）总建筑面积84180.00平方米。
建筑面积构成为：地上总建筑面积63520.00平方米；地下总建筑面积20660.00平方米。住宅建筑面积58800.00平方米，非住宅建筑面积25380.00平方米（非住宅业态包括：商业、公共服务设施、设备用房、物业用房、地下车库等），物业管理用房面积260.00平方米（坐落位置：位于1、11号楼局部），其它配套公建物业建筑面积25120.00平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、公共服务设施、设备用房、地下车库等）。
（3）本项目综合容积率2.35，共计建筑物14幢（其中住宅642套）。
2.5绿化指标：
本项目绿化率：35.10%，绿化面积：9512.10平方米。
2.6停车场（库）：
本项目规划建设机动停车位676个，车库1个，其中地上停车89个，地下停车位587个，地上车库0个，地下车库1个；非机动车停车位0个。
2.7（略）：水泵房1座，生活水池0个，消防水池1个。
2.8（略）：
（1）公变部分：开闭所带配电房3座；
（2）专变部分：（略）配电室0个。
2.9电梯设备：共25部，每部功率为4.4/9.5Kw，品牌：通力
3.0其他共用设施设备
（1）换热站1座
（2）消防控制室1座
（3）变电亭（含路灯配电室）6座
3.1化粪池：2个。
3.2出入口数量：4个。
3.3开发建设进度：
本项目于2022年3月开工建设，共分一期建设。第一期工程总建筑面积84180.00平方米，计划于2024年12月竣工，于2024年12月交付使用。整体建设项目计划于2024年12月全部建成，于2024年12月全部交付使用。（具体时间以项目实际交付时间为准）。
三、物业服务收费标准
1.住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价/元或4.6元/月/平方米；（含电梯费；或电梯费/元/月/平方米；或电梯费/元/月/人）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）
包括特约服务/元或/元/月/平方米；（超出物业服务标准的特约服务项目，具体以后期项目实际开展为准）
2.非住宅商业（结合项目实际情况分项）最高投标限价/元或5元/月/平方米；
3.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）普通车位最高投标限价100元/月/个；车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）子母车位最高投标限价160元/月/个；
4.物业服务费结算形式：包干制。
四、物业服务标准
1.参照《（略）住宅物业服务标准》（T/DLWYXH（略））中五（星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）
2.服务内容：（参照《（略）住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）
（1）（略）域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
（2）公共绿化的维护；
（3）（略）域环境卫生的维护；
（4）（略）域的秩序维护和安全协防；
（5）物业（略）域内的车辆停泊服务；
（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；
（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；
（8）物业服务档案和物业档案的管理；
（9）招标人：（略）
3.特约服务内容：
（1）/
（2）/
（3）、（4）、（5）……。
五、物业服务合同期限
1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：暂定2024年12月（具体以实际交付时间为准）
2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年（前期物业服务合同不得超过三年），业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止）。
六、招投标活动时间安排
1.发布招标公告
（1）发布时间：2024年X月X日8时30分至2024年X月X日16时30分止；（不少于5日）
（2）发布地点：（略）
2.接受投标报名
（1）投标报名时间：2024年3月28日8时30分至2024年4月3日16时30分止；（不少于5日）
（2）投标报名地点：（略）
（3）投标报名联系人：（略）
（4）投标报名联系电话：（略）
3.发放资格预审文件（如设置资格预审程序须填写）
（1）发放时间：/年/月/日/时/分至/年/月/日/时/分止；（不少于5日）
（2）发放地点：（略）
4.资格预审时间（如设置资格预审程序须填写）
（1）资格预审时间:/年/月/日/时/分至/年/月/日/时/分止；
（2）资格预审地点：（略）
5.发放资格预审合格通知书（如设置资格预审程序须填写）
（1）发放时间：/年/月/日/时/分至/年/月/日/时/分止；
（2）发放地点：（略）
6.发放招标文件
（1）发放时间：2024年3月28日8时30分至2024年4月3日16时30分止；
（2）发放地点：（略）
7.项目现场踏勘答疑（如设置现场踏勘程序须填写）
（1）现场踏勘时间：/年/月/日/时/分；
（2）踏勘答疑地点：（略）
8.投标文件递交
（1）递交截止时间：2024年4月26日9时00分；（与开标时间同时）
（2）递交地点：（略）
9.开标
（1）开标时间：2024年4月26日9时00分；
（2）开标地点：（略）
注：本项目开标为远程不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“（略）（辽宁省·（略））网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：（略）.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db451645d0&CategoryNum=076001）”处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密，投标人自行承担相应后果。
投标人应（略）（网址：（略）.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。
七、投标事项（如设置资格预审程序须填写）
本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目能力并且具备规定资格条件的物业服务企业，均可以向招标人：（略）
在投标报名时间截止之时，如报名单位：（略）
八、投标申请人资格条件
1.依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；
2.（略）录入企业及从业人员信用信息或经“信用中国”网站（（略）.cn）信用信息查询无失信行为记录；
3.本项目不接受联合体投标。
九、投标申请人报名时需提供的材料
1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；
2.企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）；
3.（略）申请购买招标文件的投标单位：（略）
注：（1）投标单位：（略）
（2）未注册的投标单位：（略）
（3）会员入库后，（略）上报名的投标单位：（略）
（4）（略）进行会员注册。投标单位：（略）
（5）电子标的项目投标单位：（略）
（6）CA锁办理流程：
（（略）.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003），如有疑问请联系此链接上面的CA锁联系电话：（略）
（7）平台操作手册：（略）.cn/TPFront/xzzx/
（8）招投标工具下载：（略）.cn/TPFront/rjxz/
（9）（略）进行会员登录并在“填写投标信息”（略）上报名。
（10）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。
投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式1份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位：（略）
投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

（略）/（略）（招标人：（略）
2024年3月