沙头街小平村马岭岗2号地块招标公告[招租中]

（略）地块项目交易公告
（略）：镇集资竞（略）
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位：（略）
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告u201c项目基本情况u201d对u201c产权证及相关批准文件办理情况u201d的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
（略）（略）令《（略）农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、项目基本情况
（一）资产名称：（略）
（二）资产类型：果园、乔木林地、设施农用地、有林地、城市用地、其他草地；
（三）资产地址：（略）
（四）总交易面积：47.719亩，其中果园0.007亩、乔木林地40.873亩、设施农用地0.06亩、有林地4.554亩、其他草地0.115亩、城市用地2.11亩（其中简易棚0.1亩）；
（五）项目经营用途：种植、工业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。（具体以办理商事登记为准）
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权证：?无证□有证，证号：；
2.建设工程规划许可证：?无证□有证，证号：；
3.其他：无
（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取：（略）
（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；
（八）合同年限：9年10个月(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；
（九）交易底价：有偿使用金（略）/亩/年（以实测用地面积计算，不含税）；
（十）交易保证金：30万元（大写：叁拾万元整）（竞得人签订合同后5（略）退回）；
（十一）合同履约保证金：30万元（大写：叁拾万元整）（竞得人签订合同前需到村委缴纳）；
（十二）林地树木维护修复保证金：20万元（大写：贰拾万元整）；
（十三）交易方式：（略）
（十四）竞得方式：（略）
（十五）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；
（十六）竞投地点：（略）
（十七）项目交付方式：（略）
（十八）行业要求：①禁止以下六种废气污染行业在租赁物内进行经营，具体如下：
1、生产加工过程中产生大量粉尘的行业，如：预拌混凝土、预拌砂浆、木材加工、石材加工、玻璃制品加工、废旧电子产品回收加工、汽车拆解等工业项目。备注：焊接、金属打磨、中药饮片切片、分装等生产过程中产生少量粉尘且手机处理工艺较成熟的行业除外。
2、生产加工过程中产生有机废气的行业，如：印刷、制鞋、家具制造、涂装、注塑、橡胶加工制造。
3、生产加工过程中产生大量臭气的行业，如：香精香料生产加工、屠宰、养殖、肉禽加工等工业项目。
4、生产过程中可能产生大量酸雾的行业，如金属表面处理等工业项目。
5、其他生产运营过程中生产大量大气污染物的工业项目配套设备，如：锅炉、窑炉等。备注：配套的备用发电机、电锅炉除外。
6、其他本清单未提及，但生产过程中将产生大量大气污染的工业项目。
②该租赁物内不准用于经营未取得教学许可证的幼儿园，或未取得办学许可的托幼、培训机构，否则视为竞得人根本性违约，项目业主方立即解除合同并收回租赁物，合同履约保证金归项目业主方所有。
③竞得人不得擅自改变土地用途，必须依照土地性质、用途及规划依法依规使用。
（十九）其他说明：
（1）项目相关金额说明：
①（略）对该用地地块实地界定适用范围、测量界址位置以及计算用地面积，（略）测绘报告面积为准，测绘所产生的一切费用（包含所有测绘材料、人工、税费等）共（略）由竞得人承担。竞投结果公示期满后5个工作日内，且在签订合同前，竞得人需一次性支付测绘费用（略），否则视为竞得人自动放弃本项目，交易保证金一律不予退回，项目业主方将择期重新交易。
②（略）对该用地地块评估，评估所产生的一切费用共（略）（含税）由竞得人承担。竞投结果公示期满后5个工作日内，且在签订合同前，竞得人需一次性支付评估费用（略），否则视为竞得人自动放弃本项目，交易保证金一律不予退回，项目业主方将择期重新交易。
③交易保证金说明：在竞得公示期满签订合同前，竞得人需向项目业主方缴纳合同履约保证金30万元（大写：叁拾万元整）（不含税）。
④林地树木维护修复保证金说明：林地树木维护修复保证金：20万元（大写：贰拾万元整），乙方需依照土地法定性质用途使用土地，若出现违法用地的行为，乙方须依照政府相关职能部门的《整改通知书》内容所指定的整改时间、整改标准进行土地修复，未按照整改标准执行的，甲方有权在乙方的林地树木维护修复保证金中扣除用于土地恢复的费用；若乙方在合同履行期间未有任何违法用地行为，林地树木维护修复保证金在合同到期后15个工作日内无息返还给乙方。
⑤有偿使用金说明：乙方中标之日起至双方签订合同前，乙方应一次性支付甲方9年10个月有偿使用金（以实际中标价为准）。甲方应在收到乙方所交有偿使用金后开具并向乙方提供符合税务部门要求的有效增值税普通发票。此有偿使用金均不含税，因本租赁物交易及租赁行为所产生的一切税费均由乙方另行承担。如乙方违约，已交付的9年10个月有偿使用金及合同履约保证金不予退回。如甲方违约（除不可抗力因素），甲方按租赁合同的年限分摊，已使用年限部分的有偿使用金归甲方所有，未使用年限部分的有偿使用金归乙方所有。
(2)租赁期内不得改变该林地性质及用途。
（3）租赁期内租赁物的所有维护、修整费用由竞得人承担，项目业主方不承担修整费用。
(4)该租赁物不提供水电设施，需竞得人自行铺设，所需费用由竞得人自行解决。
（5）原租户若不能在竞投中成功竞得的，需在签订合同前5日内将场地内所有物品设施搬迁并配合项目业主方交还租赁物。若原租户不配合项目业主方移交租赁物的，逾期未清理的物品设备、水电设施及临时建筑物则视为原租户放弃，业主方有权处理并保留追偿处理费权利。若原租户配合项目业主方移交租赁物，但逾期搬迁的需经项目业主方同意，由原租户与新的竞得人自行协商具体搬迁时间并向新的竞得人支付场地占用费（按新的竞得价全额及相关税费计算）。
（6）按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。若第一最高有效标者弃标，则按交易公告及相关交易文件的约定其交易保证金不予退回，本项目择期重新交易。
（7）在价格与条件相同的情况下，原租户享有优先权中标资格。
(8)竞得人如需整体变更该租赁物合同主体的，新的承租人必须符合本合同的资质条款，且需经项目业主方书面同意并向项目业主方交纳变更费用（每次变更费为（略））后才能变更合同主体，项目业主方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜，竞得人不得将租赁物私下变更合同主体,否则作违约处理，项目业主方有权解除合同，不退回其合同履约保证金并收回租赁物使用权。
（9）不可抗力条款：
租赁期内如遇政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造），项目业主方将提前2个月通知竞得人，竞得人必须支持并配合项目业主方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收改造补偿依照有关政府政策执行。竞得人不得向项目业主方要求返还已缴交的有偿使用金，但项目业主方应将合同履约保证金和林地树木维护修复保证金无息返还给竞得人。
征收补偿款说明：征收的土地补偿款，归甲方所有。
（10）乙方在（略），（略），并办理商事登记和税务登记等手续。原约定应由乙方享有、承担的所有权利、（略）代为履行并签订补充协议，作为原合同的组成部分，不视为乙方主体变更，甲方不收取变更费用。原合同履行过程中，（略）的行为视同为乙方的履约行为，（略）的设立、（略）的设立、注销而免除本合同及其他法律文件项下任何法律责任，（略）违约时应承担的违约责任、以及甲方为实现权利支出的诉讼费、公证费等全部费用，提供连带责任担保。
（11）违约责任：
①若竞得人中标之日起至双方签订合同前没有缴齐有偿使用金的，否则视为竞得人自动放弃本项目，交易保证金一律不予退回，项目业主方将择期重新交易。合同到期后，项目业主方无偿收回租赁物（包括入墙入土一切物品无偿归项目业主方所有）。
（12）所产生的一切税费均由承租方承担。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位：（略）
（二）符合项目业主单位：（略）
1.（略）的异常名单。
2.业主方要求的其他条件（详见附件3、4）。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）
（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；
（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；
（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；
（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；
（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。
四、竞投意向人可按照以下方式：（略）
以下两种安排只能选其一，在相应u201c□u201d打u201c√u201d。
?本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：（略）
五、报名事项
（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。
现场报名时间：2024年7月19日至2024年7月29日，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点：（略）
（二）现场报名地点：（略）
（三）报名需提交的资料：
1.《沙头街农村集体资产交易竞投报名表》
2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照（略））。
3.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）
3.1以企业法人（（略））名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
（略）免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
（略）办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（（略）盖章、法定代表人签名，（略）站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。
3.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
（略）免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
（略）办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，（略）站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。
3.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
（略）免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
（略）办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，（略）站下载）、投资人身份证原件及复印件。
3.4以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
（略）免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
（略）办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，（略）站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。
3.5以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
（略）免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
（略）办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，（略）站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。
3.6其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。
（四）其他事项：
1.（略）同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.本交易项目保证金需通过境内银行转账方式：（略）
4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、（略）办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，（略）工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。
6.如本村股份社股东村民报名竞投的必须到该村委开具股东身份信息核实证明。
六、优先承租权申报要求
享有优先承租权的个人或单位：（略）
七、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在报名前必须按照本项目《（略），并确保在报名时已到账。
竞投意向人应知晓该资产交易的现状并递交投资意向承诺书，（略）审核并符合条件后，方准报名，不接受无投资意向的竞投人。
参与竞投报名人，（略）办公室进行资格审核并了解相关报名流程，符合报名条件者必须先办理报名登记并领取竞投文件等资料，才准可到银行交纳交易保证金。（略）确认并办理报名登记者，（略）的银行账户，否则，交纳的交易保证金不予退回，并不能参加本次竞投。
1.专用账户户名：（略）办事处
（略）：（略）000066
开户银行：（略）横江支行
（二）注意事项：
1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称：（略）
2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式：（略）
2.1竞得人需到该村委缴纳合同保证金并签订合同后，（略）办理退回交易保证金（不计息）的手续。
2.2非竞得人的交易保证金在竞得人签订合同后5（略）退回相应竞投人（（略）转账业务委托即视为已完成相关保证金返还手续）。
2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。
3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：小平村马岭岗2号地块项目的交易保证金。
4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
八、其他事项详见《（略）（略）沙头街农村集体资产交易文件》。
本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，如需了解本公告项目详情，请到小平村股份经济合作社咨询，由项目业主单位：（略）
九、联系方式：（略）
（一）项目业主单位：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
地址：（略）
（二）交易机构名称：（略）
（略）
地址：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
十、监督方式：（略）
凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：（略）农业农村局（略）。
附件：1.竞投邀请函
2.合同初稿
3.（略）地块项目公开竞投项目竞投人其他准入条件
4.关于（略）地块项目竞投人种类的说明
5.报名表格
点击下载资料
（略）
2024年7月18日