安溪县人民法院关于安溪县参内镇河滨北路1890号恒禾湾美二期11号楼1梯201室房产（第一次拍卖）的公告

（略）人民法院关于第一次
拍卖（略）恒禾
湾美二期11号楼1梯201室房产的公告

福建（略）人民法院将于2024年8月21日10时至2024年8月22日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）房产。
该标的物位于（略）层：2层;该标的物毛坯房未装修。临近圆潭公园、茶壶公园、木栈道公园、安溪茶叶公园。区域内有多所学校，也有银行、药店、多路公交车站，生活方便，交通便利。法院不负责学位及落户问题,请竞买人参拍前咨询相关职能部门。本次拍卖不包括可移动家具、家电及设备。
经向物业咨询了解，该房产尚欠物业费计算至2024年7月31日止，合计3728.6元，具体以后期物业结算的金额为准，请竞买人自行至物业部门咨询了解。
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请竞买人自行了解。
起拍价：（略）元，保证金：（略）,增价幅度：（略）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人应当事先确定其参与竞拍时在“法拍房”所在地具有购房资格（在竞拍前自行向相关职能部门充分咨询、了解，拍卖人对购房资格不予审查）。若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（如：不能过户、不能取得拍卖物、不能办理权属证书、撤销拍卖、不退保证金等不利的后果）。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖成交后，以现状交付管理使用，交付管理使用所产生的一切税费等支出费用，均由买受人自行承担。
拍卖成交后，法院只有向竞买人提供以下文书：拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知。
竞买成交后，拍卖人通知提取标的物的，买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时（公告注销土地房产证）所发生的全部费用和税费。
为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，（略）提供确切的送达地址：（略）
七、标的物过户、登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均请买受人自行到相关部门咨询了解，自行查核处理负担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费，由买受人负担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行查核处理负担。本院不负责解决处理过户和学位问题。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2024年7月29日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、对上述标的权属有异议者，请于2024年7月29日前与本院联系。
十、本标的物优先购买权人相关说明：公告前无核准的优先购买权人。
十一、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年8月30日前缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）003582)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、拍卖成交后法院有6个月的腾空期限。若六个月内无法腾空移交拍卖房产的，买受人可以申请撤销拍卖。若拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：hhttps://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
拍卖按揭贷款事宜。买受人如需了解自身征信情况和办理拍卖贷款可前往安溪农商银行，咨询电话：（略）2，（略），联系人：（略）
买受人在办理贷款前需了解自身征信情况是否符合条件，如因买受人自身原因造成贷款受阻无法在规定时间内缴清拍卖款项的，相应法律后果由买受人承担。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：（略）（略）9。
监督电话：（略）0。
联系地址：（略）
（略）址：详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。




（略）人民法院


二〇二四年七月十九日
（略）房产
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