福州市长乐区人民法院关于福州市长乐区漳港街道工业路300号华讯亚太国际孵化基地一期商业项目3#楼702办公（变卖）的公告

网络司法拍卖公告（变卖）
福建（略）人民法院将于2024年8月4日10时至2024年10月3日10时止期间（竞价周期与延时除外）（略）上（网址：（略），户名：（略）（略）人民法院）进行为期60天的公开变卖活动（竞价周期与延时除外），现公告如下：
一、变卖标的：（略）]。上述标的建筑面积约为43.73平方米，用途为办公。
变卖起拍价：（略）、变卖保留价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。
特别提醒：
1、（略），（略）作如下披露：根据华讯亚太国际孵化基地一期商业项目的土地出让合同第四十八条：“竞得人按规定的规划指标建成房屋后，作为毗邻创业投资企业所引进的入驻企业配套商服办公用房。”
不动产权证上载明的变卖标的面积仅作参考，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，变卖成交后以现场交付的实物为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。涉及限购、限售、过户事项及税费事宜请竞买人于变卖前至相关单位：（略）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法没收（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院仅出具执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书，买受人携上述材料自行至相关部门办理标的物过户变更登记手续。办理不动产过户过程中所涉及到因本次变卖标的交易过程中所需承担的税、费依照法律、法规由相应主体各自负担，卖方（被执行人）负担的部分（仅限本次交易过程中所产生的税、费）由买受人先行垫付，买受人可自收到裁定书之日起十个工作日内持有效代为缴纳税、费凭证并提交书面退税申请至本院申请退还代为缴纳税费（申请执行人以物抵债除外），逾期未提交退税申请及代为缴纳凭证的，本院将不予退还其垫付的部分，相关法律后果由买受人自行承担。可能存在的物业费（包含公摊费用）、水、电等其他费用均由买受人承担，如产生土地出让金由买受人自行承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位：（略）
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在5日内缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）86)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款相对较高。支付限额情况可询问淘宝客服。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院咨询电话：（略）6、（略）、（略）9、
举报监督电话：（略）3。
联系地址：（略）
福建（略）人民法院
二〇二四年七月十九日
（略）702办公
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