湖北省武汉市中级人民法院关于位于武汉市江汉区建设大道711号A座（1-7层，地下1-2层）的房地产（变卖）的公告

湖北省（略）中级人民法院将于2024年8月8日10时至2024年10月7日10时止（延时除外）（略）上进行公开变卖活动（户名：湖北省（略）中级人民法院，网址：（略）），现公告如下：
一、变卖标的：位（略），土地面积:7151.87㎡，用途：其他商服用地、住宅，使用权类型：出让，终止日期：商服2043年8月26日、住宅2063年8月26日）。
评估价值总计：（略）元，起拍价：（略）元，保证金：（略）元，增价幅度：（略）元（或其整数倍）。
房地产结果一览表
估价对象坐落
房屋所有权证
土地使用权证
（略）层/总楼层
证载
用途
建筑面积（㎡）
土地面积（㎡）
评估总价（万元）
（略）（1-7层，地下1-2层）
武房权证江字第（略）号
武国用（2003）字第2216号
地下1-2、1-7/9
商业服务、车库及配套设施
34337.86
（地上22675.78、
地下11662.08）
7151.87
75324.5782
房屋装修结果一览表
估价对象坐落
引用报告
项目
造价总额（万元）
综合成新率
评估总价（万元）
（略）（1-7层，地下1-2层）
工程造价鉴定补充意见(博奥鉴字（2023）第1号补充3号）
装修工程安装工程
8068.019862
80%
6454.4159
特别提醒：
1、本标的物的现状、规划、用途与《房屋所有权证》《国有土地使用证》等产权证书或《登记信息查询证明》上记载的标的物的现状、规划、用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉。标的物原始房屋平面布局如有改变，恢复到原平面布局所需要的改造费用由买受人自行承担，本标的按照现状拍卖、按现状交付。
2、被执行人取得土地使用权后，开发一期建筑（A区，即建设大道711号A座、B座两个建筑物），本拍卖标的物为一期A座，一期A座与一期B座房地产一同设计建设并整体使用。本拍卖标的物A座已办理《房屋所有权证》《国有土地使用权证》，（略）：江（略），（略）：武国用（2003）字第2216号，拥有独立产权，评估以A座可独立使用、且按照证载用途持续整体使用为前提。
3、关于拍卖标的物土地使用情况。根据湖北省高级人民法院（2013）鄂民一终字第00107号民事判决书查明的事实，（略）取得《国有土地使用权批租合同》（WP-93-144）载明的土地使用权面积13957平方米，建筑容积率6.8。2002年2月8日，（略）办理面积为7002.91平方米的武国用（2001）字第793号土地使用证，2003年10月18日，办理面积为7151.87平方米的武国用（2003）字第2216号土地使用证，但未就分开后的两块土地单独申请办理变更规划手续。被执行人取得上述土地使用权后，开发一期建筑（A区，即建设大道711号A座、B座两个建筑物）和二期建筑。现一期建筑（A区）的A座、B座两个建筑物均已建成并分别办理房屋所有权证书[证号：武房权证江字第（略）号、武房权证江字第（略）号]。
注：（略）反映，一期（A区A座）建筑[证号：武房权证江字第（略）号]左下角压占在武国用（2001）字第793号土地上；二期（B区）建筑右侧亦压占武国用（2003）字第2216号土地，具体压占面积不详。
4、根据现场查勘情况及被执行人描述，太子酒店项目为整体规划并建设，存在一期、二期建筑的公用设施交互共用的情况：（1）整体规划并建设的一期、二期共用地下车库出入口，两处出入口均在一期建筑物范围内；（2）整体规划并建设的一期、二期消防设施的总泵房和消防水池建设在一期土地和房产内；（3）（略）冷却塔、室外主机及总管均在一期的屋顶及建筑物内；（4）整体规划并建设的一期、二期的高压配电房、弱电监控设备机房在二期建筑物内；（5）整体规划并建设的一期、二期的人防工程位于二期地下-3层。如拍卖成功，则竞买人可能会遇到共用地下车库、消防、高压配电房、弱电监控设备机房等问题，存在需要协商或者协商不能无法使用的风险。
5、关于消防、水电、人防问题。太子花园酒店项目已经过消防、园林、人防、抗震及建设工程设计审查办公室的审查，建筑单体平面分隔、建筑规范、消防疏散、结构安全、管井布置、设施设备等建筑微观要素由建设部门进行审查，建议征求建设、消防、人防、供电等部门的意见。本院提请竞买人特别注意应就上述建筑单体平面分隔、建筑规范、消防疏散、结构安全、管井布置、设施设备等建筑微观要素等问题向建设、消防、人防、供电等部门咨询。
6、关于相邻权、共用使用的问题。（1）太子酒店项目规划方案采用整体规划方式：（略）
7、（略）评估报告的内容、法院调查及相关职能部门回函情况进行如实披露，对上述可能存在的风险和标的物瑕疵，请意向竞买人在参拍前做好相关调查，尤其是要认真考虑（略）自然资源和规划局的相关意见，（略）城乡建设委、消防、人防、供电等部门积极咨询，充分考虑拍卖成交后的所有风险。拍卖人不承担本拍卖标的物在建工程在拍卖成交后因上述问题引起的、买受人可能遇到的不能报规、验收、权属登记、车位使用、规划改变无法办证等已知和未知的问题。
8、2024年2月4日，（略）向本院反映，（略）于2016年12月7日签订《融资租赁合同（售后回租）》（金租转字【2018】第041号）及《售后回租物品转让协议》，（略）将位（略）部分物品的权利人。如案涉标的物拍卖成交，（略）。本院提请竞买人予以关注。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。
六、上述标的物现状：详见“变卖标的调查情况表”。变卖财产以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。
变卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，变卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用变卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。
七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。变卖成交买受人付清全部变卖款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
变卖成交买受人付清全部变卖价款后，本院一并办理变卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人应自收到本院过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支付凭证至本院申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次变卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与变卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；2.如本次变卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿。
可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位：（略）
特别声明：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买受人应向法院提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料，否则法院不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳的保证金本院予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次变卖价款造成的差价，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月3日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日10日内缴入法院指定账户（户名：湖北省（略）：（略）（略））。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://help-（略）?pageId=132&category=（略）&language=zh
十二、买受人逾期未支付变卖余款或办理交接手续即为悔拍，悔拍的法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。
十四、特别提示：（略），不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、（略））（略）进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本变卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
（略）（略）为玖誉武估字（2023）SC鉴字第014-1号涉执房地产处置司法估价报告。
本次涉案财产变卖主体（略）中级人民法院，（略）（略）络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法变卖。本次变卖不向竞买人收取任何费用。任何单位：（略）
标的物详情咨询电话：（略）（（略））杨经理：（略）
法院监督电话：（略）
联系地址：（略）
（略）址：（略）.cn/
淘宝技术咨询电话：（略）


湖北省（略）中级人民法院
2024年7月22日

位（略）（1-7层，地下1-2层）的房地产
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