北大方正投资有限公司持有的位于北京市海淀区海淀苏州街18号院4号楼21层2110室物业的公开拍卖

竞买公告
（略）（下称“本公司”）（略）（下称“委托方”）的委托，将于2024年07月11日10：00时起至2024年07月15日16：00时止（延时的除外）（略）（下称“京东”，网址（略））（略）持有的位（略）物业的公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：
（略）持有的位（略）。具体情况如下：
物业用途#
是否租赁
是否抵押*
其他情况
住宅
已出租
已抵押
无
#该房产不动产证证载用途为住宅，实际使用用途为办公。
*该房产已办理抵押登记，抵押权人可能要求竞买人将竞买保证金之外的全部剩余购房款全额提存至第三方或支付至抵押权人后，再配合办理解押手续。竞买人参与竞拍，视为知悉并同意以上要求。
拍卖标的物的起拍价：【7,234,560.00】元（大写：【柒佰贰拾叁万肆仟伍佰陆拾元整】）；
保证金：300,000.00元（大写：【叁拾万整】）；
加价幅度：10,000.00元（大写：壹万元整）。
二、竞买人条件：
（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（2）竞价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证）。账号注册及认证事宜，可拨打如下电话进行咨询并索要参拍手册，咨询电话：（略）（京东工作人员）。
（3）竞买人须在2024年07月14日12：00时前报名并交纳竞买保证金，方可参与竞买。因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续的时间。
保证金交纳至如下账户：
账户名：（略）
（略）：（略）0708
开户行：（略）（略）支行
保证金交纳最晚时限为2024年07月14日12:00时（含），未在前述期限内交纳保证金的，不得参与拍卖。若竞买人未竞得拍卖标的物，则在拍卖结束后3个工作日内，（略）无息返还至竞买人。
（4）法律、行政法规和司法解释对本拍卖标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。特别提示，竞买人应满足（略）建设委员会及其他相关主管部门制定的（略）住宅限购政策规定的资质要求。如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。
（5）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（6）（略）组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价。
三、优先购买权人参加竞买的，应于2024年07月14日12：（略）提交合法有效的证明，（略）确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的物享有优先购买权。本拍卖标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。
四、拍卖标的物咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自公告发布，2024年07月11日起至2024年07月14日止（工作日8:30-17:30）接受咨询（联系电话：（略）
五、竞价方式：（略）
六、款项支付：
（一）竞拍成交且竞得者按约定支付全部转让价款时，本标的物竞得者原冻结的保证金可以冲抵相应部分的转让价款。
（二）买受人应在竞价成功之日起60个工作日内（凭保证金付款凭证及相关身份材料、委托手续等其他文件）（略）指定地点：（略）
（三）买受人应在签署相关交易文件后，（略）的指定账户支付最终成交拍卖标的物的转让价款，
（四）委托方指定的账户信息如下：
银行开户名:【（略）】
（略）:【（略）（略）】
开户行支行名称：（略）
若买受人逾期未向委托方指定账户支付转让价款，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
（五）买受人应严格遵守国家反洗钱法律法规、监管规定等，切实履行反洗钱义务。买受人用以支付成交价款（含保证金）的资金应为来源合法的自有资金，并非毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等任何犯罪或者其他任何非法活动所得及/或其产生的收益。对此，（略）出具承诺函并进行相关信息登记，否则，委托人有权拒绝与买受人签署相关协议及办理相关手续。
七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，该费用和税费由买受人及委托方按照法律法规规定双方自行承担。
八、本次拍卖所产生的拍卖服务费用由买受人承担。
九、下列情况，（略）有权没收竞买人交纳的保证金：
1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
2.买受人悔拍或未在拍卖成交之日起的指定期限内按竞买公告的约定付清全部款项的；
3.竞买人出现下列恶意炒（略）场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段（略）场的行为。
十、违约责任：
（一）买受人应在竞价成交之日起的指定期限内如期付清价款，如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项的，则每逾期一日，买受人按应付未付价款的【日万分之五】（略）支付滞纳金，（略）支付的任何价款（含保证金）优先冲抵滞纳金。
（二）（略）足额支付相应款项的，（略）有权选择：
1.解除此次拍卖形成的合同关系，（略）支付的任何价款（含保证金）自动转为违约金、不予退还，如违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权继续向买受人追索；
2.要求买受人继续履行合同义务并支付滞纳金。
（三）拍卖标的物再行处置的，原买受人应当支付前次竞价中约定由买受人应当支付的费用以及再次处置产生的费用。再行处置成交价款低于原成交价款，且违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额。
（四）买受人支付完对应价款后，（略）指定地点：（略）
十一、重要提示：
(一)竞买人报名并交纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：
1、符合竞买人资格。
2、依法履行反洗钱义务。竞买人交纳的保证金及拍卖成交后用以支付尾款的全部资金为来源合法的自有资金。
3、交易文件知悉。（略）发布的竞买公告等文件并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。
4、风险和瑕疵承受。竞买人已经对拍卖标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的物可能存在的所有瑕疵、风险。
（二）（略）络拍卖所涉拍卖标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点拍卖标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人已对拍卖标的物进行专业、充分的尽职调查且认可看样时点与竞价时点拍卖标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑拍卖标的物显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
十二、本次拍卖标的物以现状为准，本公司不承担拍卖标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读竞买公告、竞买须知等材料，认真查看拍卖标的物，充分了解拍卖标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买拍卖标的物。
十三、（略）上公开拍卖《竞买公告》、《竞买须知》等拍卖标的物相关文件已在京东公开展示，请仔细阅读。（略）已就前述相关拍卖标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和委托人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十四、竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东将导出相应的成交信息及《成交确认书》，载明参拍用户、竞价信息、竞价结果、竞价记录等拍卖全流程信息。拍卖成交后7日内，（略）签署京东自动生成的《成交确认书》。但《成交确认书》的签署不作为买受人支付尾款的前提条件。
十五、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
十六、本公告其他未尽事宜，（略）咨询。
咨询电话：（略）（京东工作人员）
联系地址：（略）
此公告在“（略）”上发布。
尚未开始
（略）转让
所在地：北京
当前价¥
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