镇江学府路123-1号翠谷商业广场1-2幢招租项目招标公告

（略）（略）123-1号翠谷商业广场1-2幢招租采用公开招标方式：（略）
一、项目概况
1．项目名称：（略）
2．（略）：JSJJC-SG-（略）
3．项目概况：（略）123-1号，招租总面积：4200.4m²，其中：1幢2052.83m²，2幢2147.57m²。（略），服务周边居民，具体业态包括：餐饮、零售、教育、休闲、便民等。
二、租赁内容及要求
1．租赁期限：2023年12月29日至2035年12月28日
2．优先续租：到期后，在甲乙双方均无异议的情况下，乙方可优先续租，期限三年。
3．租金：根据租金评估报告，（略）场行情，本项目设定的最低年租金不得低于52.18万元；投标报价不得低于最低年租金限价，否则作无效标处理。
4.租金递增机制：合同自第四年起，每3年递增5%（三年一轮）。
5.免租期：最高免租期不超过3年，需结合商业品牌影响力等综合考虑。
6.租金支付方式：（略）
7.房屋用途：不得用于非办公、餐饮、生活配套服务经营为主。
三、投标人应具备的资格条件
1.具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件）；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；资产运营良好，不存在因借贷、担保等可能影响投标人履行本招标项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加招标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定，不受三年限制）；
6.本项目不接受以联合体形式参加投标。
四、投标人不得存在下列情形之一
（1）为招标人：（略）
（2）与招标人：（略）
（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位：（略）
（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；
（5）为本招标项目招标代理：（略）
（6）进入清算程序，或者被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（7）被人民法院在“信用中国”网站（（略）.cn）列入失信被执行人名单；
（8）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过3年的；
（9）法律法规规定的其他情形。
五、获取：（略）
1.招标文件发售时间：2024年7月15日至2024年7月20日
2.获取：（略）
3.招标文件获取：（略）
4.招标文件售价：人民币叁佰元整
5.没有登记领取招标文件的投标人，其投标文件将被拒绝。
6.投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2024年7月24日上午11:00（北京时间）（略）提出。
六、投标保证金：不采用
七、评标方法：本项目采用“综合评估法”。
八、现场踏勘：自行踏勘；踏勘联系人：（略）
九、其他
（1）参加本项目投标申请人少于3家时，招标人：（略）
（2）本次招标公告日期（同招标文件发售期）从2024年7月15日至2024年7月20日，获取：（略）
（3）投标截止时间为：2024年8月5日14:30分。
十一、联系方式：（略）
招标人：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
招标代理：（略）
地址：（略）
邮政编码：212000
项目联系人：（略）
业务电话：（略）/（略）6
邮箱：（略）
（略）
2024年7月15日