位于江西省南昌市南昌县汇仁大道1888号恒大城学校土地及地上附着物拍卖

位（略）恒大城学校土地及地上附着物拍卖
发布时间：2024年6月7日09:10
拍卖公告
本单位：（略）
一、本《竞买公告》依据《中华人民共和国拍卖法》《抵税财物拍卖、变卖试行办法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本公告的全部内容。
二、拍品专场明细：
拍卖标的：位（略）恒大城学校土地及地上附着物【现势：南昌恒豫学校，详见附件及评估报告】
一拍起拍价（保留价）：（略）元；保证金：（略）元；加价幅度：（略）
特别提醒（瑕疵说明）：
(1)本次拍卖标的为开发商名下，未办理产证，本次拍卖不做办证过户保证；请竞买人详细咨询房产当地不动产、房管局、税务局等部门后谨慎竞买。
(2)本次拍卖为带租拍卖，为保障在校学生受教育权及正常的教学秩序不受影响，在本次拍卖中竞买人认可拍卖标的物存在的租赁现状，拍卖成交后，买受人须与学校达成一致，签订《房屋租赁协议》。
(3)本次拍卖标的，如存在违章违规建筑，由买受人自行处理；
(4)因本次拍卖所涉土地及地上附着物为办学用途，故本次拍卖只接受法人机构竞拍，不接受公民个人竞拍。
（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》（略）告知的拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。（略）将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
由于竞买人注册账户、实名认证、（略）银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，提前办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。（略）银支付限额，（略）银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式：（略）
三、竞买人条件：
（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（2）竞价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）办理，但须在竞买开始前到本单位：（略）
（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，（略）提交合法有效的证明，资格经本单位：（略）
五、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与本单位：（略）
八、竞价方式：（略）
九、竞拍成交后，本标的物竞得者原缴纳的保证金自动转化为成交款，买受人须在2024年6月21日内，将拍卖尾款汇入指定帐户，帐户信息获取：（略）
十、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部税费。所涉及的税费由法定主体各自承担，办理权证所需费用由买受人承担，请竞买人详细咨询房产当地不动产、房管局、税务局等部门后谨慎竞买。
1、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；标的物转让登记手续由买受人自行办理。拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。根据标的物原产权人（被执行人，下同）的类型、生产经营状态和具体转移行为，除税法及政策规定明确免税和不征税情形外，标的物原产权人应当缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、企业所得税（不在权属转移过程中预扣预缴）、个人所得税等可能的税费；买受人应当缴纳契税、印花税等税费。以上标的物原产权人应缴税费，由买受人在不动产过户环节先行垫付后，凭税务机关出具的被执行人税收完税凭证向本单位：（略）
2、买受人提请本单位：（略）
竞买人参与竞买，应当事先确定在（本市/其（略））对拍卖标的具有购房资格。拍卖成交确认后，买受人如无购房资格，将依法承担悔拍、竞买无效以及无法办理房地产权属转移登记等法律后果。买受人应当在拍卖成交后，向本单位：（略）
十一、（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
十二、本单位：（略）
十三、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。本单位：（略）
十四、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
十五、本公告其他未尽事宜，请向联系人：（略）
联系人：（略）
联系地址：（略）
此公告在“（略）”上发布。
国家税务总局（略）税务局
二〇二四年六月七日
所含标的物
预告中
位（略）恒大城学校土地及地上附着物
所在地：江西
国家税务总局（略）税务局
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