洛阳城悦开发建设有限公司烟厂地块联合开发招商公告

一、招商范围
（一）项目开发愿景：（略）（LYTD-2022-28）,（略）交叉口，该地块拟开发建设改善型高品（略）。地块用地面积为69.907亩（46604.669㎡），规划用地性质为二类居住用地，地上：居住用地；地下：停车场、人防设施；1.0＜容积率≤2.5；绿地率≥35%；居住限高80米（不含坡物面高度）；人口密度不大于806户；其他规划要求以规划技术要点通知书为准。本次招商为项目投资招商，拟与国内专业的房地产开发单位：（略）
（二）招商合作内容：
1.采用协议合作模式，双方联合成立项目部，（略）名义设立项目共管账户，具体的合作方式：（略）
2.（略）以土地及相关投入作为投资额，保证土地使用权的合法性、完整性；（略）不再复投，由合作方提供合作项目后续资金投入。双方按照实际投资份额，按照投资比例，共享利润、共担风险。
3.合作方为目标地块提供后续开发建设资金，并由合作方组建开发管理团队对项目进行操盘开发管理。无偿为项目提供全过程操盘开发管理工作（涵盖项目定位策划、方案设计、工程建设、营销策划、推广、销售、竣工验收和交付等全过程开发管理工作)，双方除按投资比例分配利润外，不再额外收取操盘管理服务费。
为保证项目顺利开展，合作方须在合作协议签订后【60】日内转入不低于【5000】万元资金至共管账户，专项用于支付前期启动资金及建设费用。
4.（略）作为项目实施主体按照招投标相关规定，通过公开招标方式：（略）
5.（略）收回土地及其相关投入资金（已缴纳税费、土地取得资金成本等），（略）不低于【】的投资收益率，（略）投资金额的比例，该项目净利润金额不含融资成本，（略）投资金额。合作方同意按照国有企业监管要求接受财政评审，包括但不限于初步设计、概算、招标控制价、结算等各项评审工作。对于按规定需要财政评审的事项，合作方同意最终价款以财政评审结果为准。其他未尽事宜合作双方在合法合规约束下友好商议。
（三）合作报价：
（1）投资成本控制目标：不超过【】元/㎡（除土地成本外所有成本，含开发间接费用等，含税）。
（2）项目开发进度目标：整个项目开发建设周期不超过【】个月。
（3）产品定位目标：总户数不超806户，容积率不超2.5的改善型高（略），产品业态【】。
（4）销售业绩目标：1.住宅去化周期【】个月，去化比例【】；2.车位去化周期【】个月，去化比例【】；3.项目总收入【】万元，项目净利润【】万元。4.项目投资收益率【】。
（5）合作方投资额：投资金额【】万元。
（6）投资期限、服务期限：【】个月。
（7）利益捆绑承诺：按投资比例购买土地对应价款或同价值优质资产（股权）抵押，根据开发进度分期回款。
（8）配备专业团队承诺：包括项目负责人、核心专业团队，驻场人员、驻场期限等（附人员清单及业绩）
（9）利益捆绑方案：。
（10）配备专业团队方案（（略）支持团队）：。
注：以上报价需附项目测算清单明细。
二、合作方资格要求内容
1.合作方须是依法在中华人民共和国注册的具有独立法人资格，持有有效营业执照，经营范围包含房地产开发。
2.合作方应具有二级及其以上房地产开发资质。
3.合作方应具有成功的项目投资开发经验。
4.合作方财务和经营状况良好，没有处于财产被接管、破产状态。
5.合作方应信誉良好，没有债务违约、征信违约、限高或股权冻结、财务冻结等情况，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
6.合作方应具备履行合同所必需专业技术能力和资金实力。
7.不接受联合体投资。
三、报名需提交资料
报名应提交以下文件资料(包括但不限于)：
（一）企业营业执照(复印件加盖公章)、法人授权委托书(原件)、企业征信报告。
（二）企业情况(企业基本情况、经营情况、财务及征信情况等)。
（三）须提供本项目定位方案、规划设计方案、建设管理方案、运营服务方案等。
（四）详细项目测算清单，包括成本、进度、收入、利润等。
（五）业绩证明（包括但不限于项目合同等）。
（六）派驻人员方案。拟派项目负责人及委托代理人应为本单位：（略）
（七）须提供2023年以来的经第三方审计机构出具的审计报告：包括经第三方审计机构出具的审计报告等（须附以上证件的原件扫描件并加盖单位：（略）
（八）须提供2023年6月以来中任意一个月份依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料：主要是合作方的税务登记证（合作方提供加载有统一社会信用代码的营业执照，视为已提供税务登记证）以及缴纳增值税或企业所得税的凭据，缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的合作方，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金（须附证明材料的复印件并加盖公章）。
（九）真实性承诺书。
（十）其他有利于项目合作的资料。
（十一）本次招商需缴纳80万元意向保证金或同等金额的银行保函，提交响应资料时一并提交缴纳凭证或银行保函。在招商合作候选人公示发布后，未进入候选人的意向保证金，（略）无息退还；招商合作结果公示后，（略）无息退还；合作人的意向保证金，自合同签订后30个工作日内直接转入双方共管账户作为合作方出资额。
（十二）（略）：交行洛阳分行营业部（略）（略），公司名称：（略）
四、评分标准
招商采用综合评分法评审，评审因素和所占推荐权重为：
（略）
评审因素
权重明细
权重
1
报价
投资金额
20
60
投资测算合理性（成本、进度等）
10
投资保障金额度、收益分成
15
业绩承诺、投资收益保障
15
2
管理服务方案
策划方案、管理方案、营销运营方案
10
20
品牌定位及人员配备
10
3
类似项目业绩
5年内开发项目或在管项目规模及经营效果，应有合作项目规模以上的业绩
15
15
4
综合评价
针对性、合理性、详实性、创新性
5
5
5
合计
100
五、本次招商合作采用两次报价（报价形式见响应单）
六、报名及提交文件时间、地点：（略）
报名及提交文件截止时间：2024年7月29日9点30分（北京时间）。文件接收地点：（略）
七、联系方式：（略）
招商单位：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）0
八、声明
（略）公示发布本公告旨在邀请意向合作方参与上述招商活动，本公告不应被视为具有任何法律约束力的要约或合同。
2024年7月17日
附件：1.（略）烟厂地块联合开发招商一次响应报价单
2.（略）烟厂地块联合开发招商二次响应报价单
（略）烟厂地块
联合开发招商一次响应报价单
响应人单位：（略）
响应人投资额
投资金额【】万元。
投资期限
不超过【】个月。
产品定位
开发建设周期
整个项目开发建设周期不超过【】个月。
销售业绩目标
（1）住宅去化周期【】个月，去化比例【】；
（2）车位去化周期【】个月，去化比例【】；
（3）项目总收入【】万元，项目净利润【】万元；
（4）项目投资收益率【】。
开发成本目标
不超过【】元/㎡（除土地成本外所有成本及费用，含税）
利益捆绑方案及承诺
配备专业团队方案及承诺
响应人（盖章）：
法定代表人或委托代理人（盖章）：
日期：
（略）烟厂地块
联合开发招商二次响应报价单
响应人单位：（略）
响应人投资额
投资金额【】万元。
投资期限
不超过【】个月。
产品定位
开发建设周期
整个项目开发建设周期不超过【】个月。
销售业绩目标
（5）住宅去化周期【】个月，去化比例【】；
（6）车位去化周期【】个月，去化比例【】；
（7）项目总收入【】万元，项目净利润【】万元；
（8）项目投资收益率【】。
开发成本目标
不超过【】元/㎡（除土地成本外所有成本及费用，含税）
利益捆绑方案及承诺
配备专业团队方案及承诺
响应人（盖章）：
法定代表人或委托代理人（盖章）：
日期：