临颍县人民法院关于河南省郑州市新郑龙湖镇祥云路1号浩创·梧桐郡（E-2地块）63幢1单元301号公寓（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

河南省（略）人民法院将于2024年8月8日10时至2024年8月9日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动(法院账户名：（略）人民法院，（略）址：https://（略）?spm=a213（略）.436.JaSrit)，现公告如下：
一、拍卖标的：河南（略）公寓。
起拍价：27.6万元，保证金：3万元，增价幅度：（略）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、特别提醒：标的物以实物现状为准（该现状为不动产的主体结构），本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物过户所产生的税费，依照税法等相关法律法规政策的规定各自负担，不明确的由买受人承担。自买受人收到成交裁定后十日内，原权利人负担的税费由买受人先行垫付并持有效凭证到本院申报退款，逾期视为买受人自愿承担。竞买前请自行向有关部门咨询。
七、税费负担
本次执行过程中，经本院书面函询，（略）税务机关对本次财产处置可能涉及的税费进行了测算（各主体最终应纳税费以成交后主管税务机关确定的金额为准）：
（1）卖方谢永振应缴纳的税费种类及金额
契税：648575×4%＝（略）（（略）中查询到的谢永振购房价格。（略）中未查询到谢永振购房全额发票，若可以提供全额带税率的发票，可以按不含税价格计算契税。）
土地增值税：标的物成交价×6%
印花税：标的物成交价×0.05%
需注意：过户时必须提供谢永振的购房合同，否则无法征收税款。
（2）受让方需缴纳的税费种类及金额
契税：标的物成交价×4%
印花税：标的物成交价×0.05%
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月5日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
本标的物如存在本院未知（或无法通知联系）但具有优先购买权资格的利害关系人，该利害关系人应于2024年8月5日前向本院提出书面申请以表明竞买意向，该优先权资格由本院审查确认才能参与竞买。逾期未向本院提出书面申请的视为自愿放弃优先购买权。
十一、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请在2024年8月15日前缴纳。
银行付款方式：（略）
拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还;同时，对于恶意妨碍人民法院正常执行的行为，法院将根据情节轻重，依照《民事诉讼法》的规定，采取罚款、拘留等惩罚措施。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：（略）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：（略）
淘宝技术咨询：（略）

河南省（略）人民法院

二〇二四年七月二十二日


河南省（略）公寓
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