[牡丹江市]绥芬河市绥发道路运输有限公司1宗土地使用权及1处地上构筑物捆绑转让交易公告（国资监测编号GR2024HL2002071）

项目名称：（略）
（略）1宗土地使用权及1处地上构筑物捆绑转让
（略）
挂牌起始日期
2024年6月20日
挂牌截止日期
2024年7月17日
挂牌期满，如未征集到意向受让方
变更公告内容，重新发布公告。
标的
概况
标的坐落
绥（略）乌苏里大街北、大光明寺南DY-1地块（转让标的具体位置请意向方与现场展示联系人：（略）
标的现状
1、（略）1宗土地使用权及1处地上构筑物捆绑转让，详细信息如下：
①土地使用权：权利人：（略），（略）：黑（2024）绥（略），权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让，土地使用权面积：23737.81平方米（其中商服用地3046.25平方米，使用期限至2061年11月14日；物流仓储用地20691.56平方米，使用期限至2071年11月14日）。
②地上构筑物：建筑面积28.05平方米，混合结构，2023年建成并投入使用。无产权证，转让方承诺转让标的房产所有权归其所有。
2、项目成交后，转让方可提供税率为9%的交易价款发票。
3、转让标的仅为土地使用权及地上一处构筑物（门卫房28.05平方米）捆绑转让，该土地上坐落的8处建筑物及构筑物,（1、（略）1-2/2,建筑年代：2003年，建筑面积：703.72平方米；2、（略）1-3/3,建筑年代：2003年，建筑面积：1032.39平方米；3、（略）1-4/4，建筑年代：2003年，建筑面积：310.92平方米；4、（略）1-2/2,建筑年代：2004年，建筑面积：398.80平方米；5、（略）1-2/2,建筑年代：2004年，建筑面积：717.14平方米；6、（略）1-2/2,建筑年代：2004年，建筑面积：1063.68平方米；7、库房1/1，建筑年代：2003年，建筑面积：3908.77平方米；8、库房1/1,建筑年代：2003年，建筑面积：563.34平方米。）所有权归属于其他权利人，不在本次转让范围内。转让标的实际情况以实际展示为准，请意向方自行联系现场展示联系人：（略）
4、转让标的有部分地块正在租赁中，租赁事项如下：
①租赁事项1：北侧库房后756平方米土地（东西42米X南北18米），租赁期限为2017年10月16日-2030年10月15日，年租金为（略）/年
②租赁事项2：（略）东侧土地263平方米土地（东西12.5米X南北21米）；（略）西库北侧、北库西侧空地400平方米（东西16米X南北25米），租赁期限为2017年10月9日-2027年10月8日，年租金为（略）/年
③租赁事项3：门卫室西侧，自门卫室西侧栅栏以北28米，门卫室以西71.5米（2000平方米），2018年5月15日-2027年5月14日，年租金（略）/年，双方补充协议约定补充协议中内容：如不能达到60台车以上，应在场地租金上减半收取，充电车辆不能达到40台，租金全免。
项目成交后，受让方需要继续履行原租赁协议直到租赁期满，自成交之日起租期内的租金由受让方收取。
评估情况
评估结论
共计1031.9559万元（其中土地使用权1029.7119万元，地上构筑物（略））
评估基准日
2024年5月20日
评估机构
（略）（黑同信资评报字[2024]S038号、黑同信房评报字[2024]008号）
转让底价
1120万元
转让方情况
转让方名称：（略）
（略）
转让方承诺
我方现委（略）站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由黑龙江联合产权交易所组织实施转让行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中遵守法律法规规定和产权（略）场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
转让方决策文件
（略）董事会纪要（（略））
行为批准或备案机构
绥（略）（（略）土地及地上附着物的批复（略））
特别告知
1、转让标的按现状（不包括设备、家具、装饰等）进行转让。交易机构将转让方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对转让标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构、转让方提供的转让标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构、转让方对标的品质和数量的任何担保，也不作为转让标的现状的法律依据和转让标的移交的凭据。
2、除本公告披露的瑕疵外，转让标的还可能存在潜在或隐蔽的瑕疵，潜在或隐蔽的瑕疵包括欠缴税费（如水、电、气、供暖、物业费等）、权证缺陷（如不能办理产权、未做产权变更或不能办理产权过户等）以及其他瑕疵等，转让标的按现状（不包括设备、家具、装饰等）进行转让，转让成交后，不退不换。
3、意向受让方务必在交纳保证金前对转让标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验转让标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向受让方交纳保证金即表明对转让标的现状及标的全部瑕疵的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向受让方全部自行承担。
4、转让标的虽已经评估机构进行评估，但房产建筑面积、土地使用权面积等数据可能与实际有误差，仅供参考，具体数据以不动产登记部门为准；如确有误差，成交价款、交易服务费不作调整。
5、转让标的物的移交、房屋所有权、土地使用权及其他一切相关财产权利的登记、变更、补办、分割等手续，均由受让方自行办理，办理产权登记及变更手续所需缴纳的相关税、费由转让方、受让方按照国家相关规定各自承担，应缴税费种类及金额以实际发生为准。未明确规定的税、费由受让方承担。
6、转让成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理交割手续的，交易双方解除合同，转让方、受让方及交易机构均不承担责任，受让方支付的成交价款、交易服务费全额无息退还。
7、受让方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、交易合同、不支付或未按期支付交易价款及交易服务费，交易机构或转让方有权视作受让方放弃标的。受让方放弃或视作放弃转让标的的，转让标的可再次转让；如再次转让时的成交价款低于原成交价款的，转让方保留追诉违约受让方补足差额的权利。
8、本公告全部内容由转让方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由转让方承担。
交易
条件
资金缴纳方式：（略）
钱包支付
交易价款支付方式：（略）
一次性支付
受让方资格条件
意向受让方须为在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
标的交割
1、转让标的交割事宜由交易双方在转让合同中约定。
2、在本项目成交之前所产生的欠税、费（水费、电费、物业费、取暖费等费用）由转让方承担。
3、受让方负责办理转让标的产权变更登记，办理产权登记及变更手续所需缴纳的相关税、费由转让方、受让方按照国家相关规定各自承担，应缴税费种类及金额以实际发生为准。未明确规定的税、费由受让方承担。
与转让相关的其他条件
1、受让方（即出价最高者）应在成交之次日起3个工作日内将成交价款、交易服务费全额汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人单位：（略）
2、受让方须在签署《成交确认书》后10个工作日内与转让方签订转让合同。
3、转让标的的交割事项、价款划转由受让方与转让方在转让合同中约定，交易机构按照转让合同约定将转让标的成交价款以银行转账的方式：（略）
交易
指南
竞价规则
1、意向受让方在竞价前请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
2、用户注册、（略）页页首“交易指南”处查看。（略）提示。
3、（略）上银行、手机银行及柜台转账方式：（略）
现场展示
1、展示时间：公告期内
2、展示联系人：（略）
竞价报名
报名时间
公告期内
报名手续
1、网上报名意向受让方应在本项目挂牌公告期截止日17:00前，（略）站（（略）），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对转让标的提交报名、上传身份证明和资质材料，并足额交纳保证金。2、意向受让方需要上传的材料转让方盖章、意向受让签字（按手印）或盖章的（略）进行资格审核。3、资格审核交易机构对意向受让方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向受让方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向受让方不具备竞价资格，其中已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向受让方。4、注意事项（1）意向受让方保证金须以注册会员时绑定的本法人单位：（略）
保证金及处置方式：（略）
1、交纳：1000万元人民币。截止至报名截止日17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。
2、处置：受让方交纳的保证金自动转为成交价款的一部分，其他意向受让方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。
3、若非交易机构、转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方或受让方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归转让方），并依法承担其他违约责任：（1）意向受让方在报名截止日后单方撤回受让申请的；（2）在竞价阶段以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的（含唯一意向受让方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或转让合同的；（4）不支付或未按期全额支付成交价款及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。
竞价安排
竞价方式：（略）
加价
增价幅度（元）
10000
自由竞价时间
2024年6月20日09:00-2024年7月18日10:00
延时竞价周期（秒）
300
服务费
由受让方在竞价成交之次日起3（略）提示一次性付清。
附件下载
附件：交易须知.doc
附件：现场踏勘确认书.doc
联系
方式：（略）
标的咨询
王先生（略）0、李女士（略）5
监督电话
（略）9
咨询时间
公告期内（节假日除外）
单位：（略）
黑龙江省（略）
交易机构
黑龙江联合产权交易所：（略）
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