福州市长乐区人民法院关于福州市长乐区营前街道马头村的土地使用权及其使用范围内的地上建筑物（变卖）的公告

网络司法拍卖公告（变卖）
福建（略）人民法院将于2024年8月8日10时至2024年10月7日10时止期间（竞价周期与延时除外）（略）上（网址：（略），户名：（略）（略）人民法院）进行为期60天的公开变卖活动（竞价周期与延时除外），现公告如下：
一、变卖标的：被执行人陈*如与案外人郑*灿共有的分别登记在陈*如、郑*灿、郑*响名下位（略）房。标的物现状：普通装修。
变卖起拍价：（略）元、变卖保留价：（略）元，保证金：（略）以及增价幅度：（略）。
特别提醒：标的物以实物现状为准，以上标的建筑面积仅作参考。因房屋土地性质为农村集体土地，购买人仅限于本村本集体成员，即具备完全民事行为能力（略）马头村集体经济组织成员或村集体才能参与竞拍。意向购买人应于本标的物开拍前向本院提交公民身份证及户口本以审核户籍身份信息，若逾期未提交或提供虚假材料参与竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负相应的法律责任。竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户等相关政策，产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状完全了解并接受本标的物一切已知及未知的瑕疵，责任自负。涉及限购、限售、过户事项及税费事宜请竞买人于变卖前至相关单位：（略）
二、竞买人条件：因房屋土地性质为农村集体土地，购买人仅限于本村本集体成员，即具备完全民事行为能力（略）马头村集体经济组织成员或村集体才能参与竞拍。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法没收（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院仅出具执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书，买受人携上述材料自行至相关部门办理标的物产权初始登记和过户变更登记手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包含但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的物业费（包含公摊费用）、水、电欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位：（略）
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在5日内缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）37)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款相对较高。支付限额情况可询问淘宝客服。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院咨询电话：（略）1、（略）、（略）9、
举报监督电话：（略）3。
联系地址：（略）
福建（略）人民法院
二〇二四年七月二十三日
（略）马头村的土地使用权及其使用范围内的地上建筑物
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