梧州市万秀区人民法院关于南宁市江南区沙井大道56号南宁华南城江南上城A栋九层903号房（第一次拍卖）的公告

广（略）（略）人民法院
拍卖公告
（2024）桂0403执恢42号

本院定于2024年8月25日上午10:00至2024年8月26日上午10:00止（延时的除外）（略）（https://（略），户名：（略）（略）络公开拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的：（略）房。
标的物详情：（略）房的税询价格为867280.04元。
风险提示：
1、本房屋为简单装修。本次拍卖的实物具体情况以交付时现场及实际为准，实际清空及交付房屋时间以法院工作进度为准，完成后主动联系买受人。
2、房屋过户手续的办理，请买受人自行向规划部门、不动产登记部门、税务部门等相关职能部门咨询。
温馨提示：为保护您的利益，监督司法辅助拍卖工作，非公告公示电话联系买受人一概不要相信，谨防诈骗，请保留证据及时向法院举报。法院投诉电话：（略）（执行局）。
二、竞价时间及保留价、起拍价:（略）上拍卖。
第一次拍卖竞价时间：2024年8月25日上午10:00至2024年8月26日上午10:00止（延时的除外）。
第一次起拍价：（略），保证金5万元，增价幅度（略）(或整数倍)。
三、拍卖方式：（略）
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（略）参加竞拍，（（略）拍授权委托书,并于开拍前三天当事人持有效身份证件到法院办理委托手续）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍卖品展示时间与方式：（略）
*特别提示：一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。
六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物以交付时以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理。目前该标的欠有物业费、水电费等费用不详，尚欠物业费水电费等费用由买受人与相关方自行协商处理。
八、本院不负责处理户籍问题。
九、特别提醒：房屋有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
十、（略）络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，（略）络竞价结束后十个工作日内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略）），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。（略）络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式：（略）
十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：请咨询对应相关金融机构。贷款服务咨询电话：钟经理：（略）
十二、税费清单（仅供参考，以相关部门实际收取为准）
（一）法拍住宅（办理点：原产权人是个人的，全城通办。（略）的，市区内在它的主（略）局办。（略）在房产的所（略）税务局）
原产权人为个人：
1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房免征增值税，免征个人所得税（需拍卖方带身份证到税务局办理并签保证书）；
2.房屋取得时间满2年以上免征增值税，征收个人所得税全额3%或差额20%；
3.房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额3%，全额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%；
买受人：
1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；
2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；
3.第三套及第三套以上3%契税。
（二）法拍商铺、（略）、车位、杂物房等非住宅
原产权人为个人：
1.增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；
2.差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；
3.差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%；
买受人：契税3%，0.05%印花税；
（三）法拍经济适用房、福利房、单位：（略）
除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等，具体需咨询相关部门后确定。
十三、拍卖成交后，标的物就地交付，竞买人自行提取、运输所拍标的物，本院不负责运输等相关事宜。
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，（略）竞拍界面查询。
十五、拍卖成交后，买受人应按照法院指定时间内缴纳拍卖余款。缴纳拍卖余款后，把转帐凭证相关材料提交法院后的第二天起算，两个月内出具过户裁定书，如有特殊情况的，另行通知！这期间请买受人耐心等待法院通知。买受人在交付尾款后七日内将以下材料（1.网络竞价成功确认书;2.保证金及尾款的转帐凭证；3.买受人的身份证复印件）提交法院，并将转帐凭证复印件交至司法拍卖辅助机构。

法院咨询电话：（略）
法院监督电话：（略）（执行局）
联系单位：（略）
法院地址：（略）


（略）（略）人民法院
二〇二四年七月二十三日
（略）房
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