（2023）鄂0112破20号【第3次拍卖】（破）武汉舵落口物流有限公司等三家公司意向重整投资人资格

竞买公告

2023年10月16日，（略）之一民事裁定书,（略）、中国国旅（武汉）（略）（以下合称“（略）”或者“债务人”）进行合并破产清算，并于同年10月18日，（略）的管理人。（略）管理人（以下简称“管理人”）。
（略）尚具备重整的价值与可能性，管理人将于2024年7月30日下午15时至2024年7月31日下午15时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的（一）标的物：（略）意向重整投资人资格
（略）目前处于破产清算程序，竞买拍卖成交后，以报价最高竞买人确定为意向重整投资人。意向重整投资人将与管理人签订《重整投资协议》并共同制作重整计划草案提交债权人会议表决，待重整计划草案经法院裁定批准后确定为重整投资人。
法院裁定批准重整计划后，重整投资人取得本次竞价中涉及资产的控制权，资产包括：（略）100%股权。
（二）（略）基本情况
1.债务人概况
（1）（略）成立于1997年1月7日，注册资本12,115.04万元，住所地东（略）。
（2）（略）成立于1997年11月18日，注册资本3,500万元，住所地东（略）。
（3）中国国旅（武汉）（略）成立于2006年7月17日，注册资本801万元，住所地（略）商铺。
2.（略）位优势
（略）主要营业所在地为舵落（略）场，地处武汉“西大门”开放战略位置，水陆空立体交通通达，位于武汉西三环线和107国道交汇处，北邻107、316国道，东（略）三环线绿化带，（略）线。
3.产业前景
舵落（略）场是华（略）最大的综（略）场，经营业态丰富，形成了农资、农产品、家具、林产品（板材）、日化副食、五金、摩托车、塑料文具八大交易板块，其中又以家居（略）场为核心，板材交易占据（略）场2/3份额，是湖北省地级、（略）建材家居行业的主要供货渠道，在华（略）具有较大的影响力。舵落（略）主枢纽重要组成部分，湖北省规模排行前列的货运站场。
（三）债务人主要资产
1.纳入重整范围的资产情况
根据管理人聘请的第三方评估机构初步评估意见，（略）破产受理日2023年7月4日为评估基准日，本次招募标的对应资产估值为208,141万元，包括：存货（主要是持有以备出售的房产）107,126万元、投资性房地产（主要是为赚取租金或资本增值持有的房地产）79,117万元、无形资产（为土地使用权）13,521万元、固定资产（主要是构筑物、车辆、机器设备等）7,565万元、长期股权投资（（略）对外投资）811万元。最终资产评估价值以评估机构出具的正式评估报告为准。
（略）主要资产为舵落（略）地上自持房产和剩余土地使用权。具体情况如下：
（略）
区域
用途
面积（㎡）
1.自持房产440,227㎡
1
舵落（略）场1区2区
（鸿达家具城）
商业
38,924
2
舵落（略）场3区
（家装国际精品馆）
（略）
93,238
地下室
68,866
3
舵落（略）场10区11区
（家百汇装饰五金城）
商业
45,419
地下室
28,092
4
舵落（略）场22区23区
（陶瓷卫浴二期、三期）
商业
43,655
地下室
36,742
5
舵落（略）场8/9/12/13/24/25区
仓库
44,100
6
十二支沟
仓库
36,532
7
舵落（略）场1/2/6/21/26区
零星门面房
4,659
2.剩余土地使用权90,320㎡
8
舵落（略）场
商业
32,643
9
十二支沟
工业
57,677
2.不纳入重整范围的资产情况
（略）名下部分资产不纳入重整范围，包括但不限于：
（1）（略）自有的全部货币资金；
（2）应收账款和其他应收款；
（3）属于第三方投入的临时设施和享有取回权的设施设备；
（4）拍卖人根据《企业破产法》规定行使撤销权、取回权、追偿权、主张无效等原因而追回的财产；
（5）其他未列入重整范围的资产。
二、起拍价、保证金、增价幅度
起拍价：133210万元，保证金：50,000,000.00元，增价幅度：10,000,000.00元及其整数倍。
特别说明：意向重整投资人除支付拍卖成交价款外，需提供妥善处理售后返租事宜的合理方案。处理售后返租事宜涉及的款项独立于拍卖成交价款之外，需额外支付。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自本公告发布之日起至2024年7月30日15时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：（略）。
看样时间不统一安排，有意者可自行前往现场看样，或与管理人预约看样。
四、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、标的物异议程序
（一）对本次拍卖标的物权属有异议者，应于竞价开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明。
（二）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
六、竞买资格的确定
鉴于本次竞买项目涉及舵落（略）场的运营及多名售后返租业主的权益，因此竞买人应当具备以下资格：
1.较高的社会责任感和良好的商业信誉；
2.具有足够的资金实力，能够在合理时间内支付重整投资价款和处理售后返租事宜涉及的款项；
3.（略）重整完成后相适应的经营管理能力和专业人才。
本次拍卖，管理人将着重对竞买人进行资格审查，竞买人应于竞拍前3个工作日向管理人提交有关资格证明资料。资格审查未通过的，无权参与本次竞买。
七、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。
（四）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。
八、保证金与余款交纳
（一）第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。
（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
（三）竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞拍尾款支付至管理人指定账户（请注明买受人及标的物名称：（略）
户名：（略）管理人
开户行：（略）武汉临空港（略）支行
（略）：（略）000490
（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。未在规定时间内支付全部尾款的，视为悔拍。
（五）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
九、税费及其他费用承担
（一）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、变更登记时所发生的全部费用和税费，竞拍成交价为净得款项。
（二）（略）缴纳的费用。
（三）标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用由买受人承担。
上述一切税、费由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
十、标的物移交
（一）买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：（略）
（二）本拍品交付为意向重整投资人资格，受让现股东持有的100%股权，从而整体取得本次竞价中约定资产的控制权。股权变更是否有限制等相关事宜请买受人自行咨询相关部门。重整计划裁定批准后，由重整投资人自行到相关部门办理有关手续，管理人予以协助。
（三）债务人股权结构以监管部门登记为准，债务人资产以实物现状为准，管理人及法院对重整投资人获得的股权和资产不承担瑕疵保证责任。
十一、风险提示
（一）本次拍卖基于确定债务人意向重整投资人为目的，故本次拍卖并非常规意义上的资产拍卖。参与竞买前，请自行组织尽职调查，充分了解标的物的详情。尽调产生的费用自理。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力，竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否变更登记、具体要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能变更登记的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的和对应资产的现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请拟参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，法院、（略）不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（八）（略）意向重整投资人资格，在本公告规定的期限内付清竞拍尾款后，（略）破产程序，参与制定《重整计划（草案）》，待《重整计划（草案）》提交债权人会议表决通过并经法院批准后确定为正式的重整投资人。若后续未能在法律规定的期限内提交重整计划草案，或者提交的重整计划草案未获债权人会议表决通过且未能依照《企业破产法》第八十七条的规定获得法院批准或重整计划未获法院批准，（略）仍将面临重整失败的风险。如重整失败且意向重整投资人无过错的，（略）退回（款项缴存期间不计利息，已付款项以管理人账户实际到账款项为准）。
十二、（略）上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不对前述文件的条款提出任何异议。
十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买公告》《竞买须知》等。其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：（略）
法院监督电话：（略）
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布，网址https://（略）.html。
（略）管理人
二〇二四年七月二十三日
竞买须知

（略）管理人将于2024年7月30日下午15时至2024年7月31日下午15时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》《（略）络司法拍卖若干问题的规定》等法律法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知及竞买公告的全部内容。
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的
（略）、（略）及中国国旅（武汉）（略）意向重整投资人资格（具体详见《竞买公告》）。起拍价：133210万元，保证金：50,000,000.00元，增价幅度：10,000,000.00元及其整数倍。
四、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（二）竞价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人（如有）一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。具体资格要求请咨询相关部门。
（四）不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）与标的物有利害关系的当事人［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、优先购买人
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
七、保证金
（一）第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》（略）告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，（略）按照规则退还至竞买人，保证金冻结期间不计利息。
（二）由于竞买人注册账户、实名认证、（略）银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
（三）保证金金额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。（略）银支付限额，（略）银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式：（略）
银行支付限额：https://（略）-1659.html
个人/企业参拍流程：https://（略）.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：（略）。
八、余款交纳
（一）竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。
（二）买受人应于成交之时起10日内将竞拍尾款支付至管理人指定账户（请注明买受人及标的物名称：（略）
户名：（略）管理人
开户行：（略）武汉临空港（略）支行
（略）：（略）000490
九、标的咨询与查看
本次竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的标的物所涉资产的视频资料和图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物和标的物所涉资产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物所涉资产的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、标的物移交
竞买人竞价前应向工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否变更登记、具体要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策或其他原因导致不能变更登记的风险由竞买人承担，具体详见《竞买公告》。
本次拍卖，管理人不提供发票。
十一、税费承担
（一）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物移交、变更登记时所发生的全部费用和税费，竞拍成交价为净得款项。
（二）（略）缴纳的费用。
（三）标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用由买受人承担。
十二、买受人及时处理竞价后事宜
买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。
买受人付款后应根据《竞买公告》的规定及时办理标的物交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担可能发生的不利后果。
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、根据法律规定，破产案件受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担竞买人因此造成的损失。
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，（略）提供确切的送达地址：（略）
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的物详情。其他未尽事宜，请予咨询。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
管理人咨询电话：（略）
京东技术咨询电话：（略）



（略）管理人
二〇二四年七月二十三日

附件1-【舵落口】第三次竞买公告.pdf下载
3-【舵落口】第三次竞买须知.pdf下载
2-【舵落口】标的物详情.pdf下载