重庆市江北区人民法院关于重庆市涪陵区望州路18号（阳光东城）A栋1单元负1层1号、2号整体拍卖（第一次拍卖）的公告

拍卖公告
（略）（略）人民法院将于2024年08月26日10时至2024年08月27日10时（延时的除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，（略）（https://（略））进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的物：（略）整体拍卖
1号房屋建筑面积185.07㎡，套内建筑面积130.35㎡；2号房屋建筑面积79.76㎡，套内建筑面积56.18㎡。1号、2号房屋用途均为住宅，土地使用权类型均为出让，土地使用权终止日期均为2051年11月20日。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）
未查询到标的物是否存在物业费、水电气欠费情况，请竞买人自行了解。最终物业费及其他欠费具体金额以实际交付之日相关单位：（略）
1号、2号室内已打通，原作商业门面使用，现闲置。房屋结构有改动，若涉及标的物结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。
本次拍卖范围以产权证载明面积为准，包含室内不可拆卸的装饰装修，不包含室内家具家电、设备等可移动物品。
具体现场状况以实际为准，法院仅依现状交付，法院未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。
注：房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。法院展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。
当事人议价：274.36万元，起拍价：192.052万元，保证金：20万元，增价幅度：（略）(以及其整倍数)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
根据2022年01月01日起施行的法释〔2021〕18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年08月19日前与本院联系。
九、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年09月06日前缴入法院指定账户。（开户单位：（略）
十、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
特别提醒：切勿相信其它单位：（略）
咨询电话：（略）：（略）
（略）（略）人民法院咨询电话：（略）
（略）（略）人民法院监督电话：（略）
（略）高级人民法院执行局监督电话：（略）
（略）监督电话：（略）
联系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年七月二十三日
（略）整体拍卖
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