松滋市人民法院关于监利市“御景苑商住小区”一号楼、二号楼、三号楼124套房产（整体）（变卖）的公告

（略）人民法院
变卖公告

（略）人民法院将于2024年8月10日10时至2024年10月9日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略）?spm=a21（略）.6.28689e73O5UB04，户名：（略）人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
本次变卖的标的物为位于（略）《资产评估报告》记载，具体为：
项目
数量（套）
面积（㎡）
评估价值（万元）
御景苑1#楼查封住宅
38
4265.70
1592.74
御景苑2#楼查封住宅
38
4147.57
1579.19
御景苑3#楼查封住宅
48
5481.96
2118.06
合计
124
13895.23
5289.99
评估价：5289.99万元；变卖价：2962.3944万元；
保证金：370万元；增价幅度：1万元。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
三、参与方式：（略）
重要提示：（略）上银行、办理U盾，（略）银支付。（保证金支付帮助：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
企业参与竞买，建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：（略）
四、变卖财产已知现状及瑕疵：
（1）房屋办有土地使用权证：鄂（2017）（略）。
（2）该项目至今未向（略）自然资源和规划局申请办理规划条件核实工作事项；未组织工程竣工验收、未办理竣工验收备案；该项目目前未办理房屋首次登记的建筑物，均因无符合规划的证明和房屋已竣工的材料，而不具备办理房屋首次登记的条件，同时也就不具备办理过户登记手续的前提条件，且被查封的124套房是否存在预售后未办理预告登记的情况，请意向竞买人自行到预售备案管理部门查询。
（3）据调查欠税和应补缴预缴税款（略）.04元。
（4）据实地调查，部分房屋已被占用。
（5）房屋已设定抵押，（略）支行；已被查封。
（6）本次变卖标的为房屋建筑物及应分摊的土地使用权，不包含其他未做说明的财产，也不包含已实际装修占用房屋内的装修价值和可移动财产。其中建筑面积均为评估人员现场测量，可能存在误差。（略）核发的权属登记证书记载为准。若有误差，将不影响变卖成交款。同时，买受人不得因面积误差而要求（略）人民法院承担因此造成的任何责任。
（7）标的购买资格具体条件由竞买人自行前往相关部门咨询，不符合条件者参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（8）能否办理房屋产权登记或过户手续，及办理过程中所需完善补充的相关材料等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记及过户手续（二次过户）造成费用增加的后果自负，（略）人民法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。
（9）房屋外观、结构、固定装修及内在质量以接收时的现状为准。竞拍成交后由买受人自行负责。
（10）标的物水、电、气、物业等费用是否存在欠缴情况不详。若有欠缴情况，由买受人自行解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。变卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名登记手续。
（11）本次变卖以标的物现状为准，法院不能保证变卖标的物的品质优劣，法院不承担变卖标的物的瑕疵保证。标的物自公告之日起至变卖日前在标的物所在地进行展示。
五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、变卖方式：（略）
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书，在具备办理产权登记条件时自行到相关管理部门办理权属登记手续。
本次变卖最后变卖成交价不包含买受人在变卖标的交割、登记和过户时所发生的关联税金及一切费用。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税、费和所涉及的一切相关费用（可能包含原产权人、买受人应承担的房屋维修基金、增值税、所得税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其他税、费等）、可能涉及的二次过户费用及其他未作说明的按国家规定应当由原产权人、买受人支付的税、费全部由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位：（略）
八、与本标的有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。当事人已在本变卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式：（略）
九、（略）将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起3日内缴入法院指定账户(开户名：（略）：（略）（略）)
十一、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法变卖若干问题的规定》，（略）拍标的后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。
咨询电话：（略）樊先生
（略）许法官
监督电话：（略）/（略）
联系地址：（略）
此公告在“（略）”上发布。
（略）人民法院
二〇二四年七月二十四日
（略）124套房产（整体）
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