扬州市公共资源交易中心宝应分中心国有建设用地使用权挂牌出让公告宝应县挂〔2024〕6号

 
经（略）人民政府批准，受（略）自然资源和规划局的委托，（略）决定以挂牌方式：（略）
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
（略）
土地
位置
土地
面积
(㎡)
土地
用途
规划指标要求
出让
年限
(年)
挂牌
起始价
(万元)
竞买
保证金
(万元)
加价
幅度
土地条件
容积率(≤)
建筑
密度
(≤)
建筑
高度
（≤）
绿地
率
（≥）
2024JY09
（略）宝应大道北侧、G233东侧地块（二）
20995
物流仓储用地
容积率≤0.8
≤45%
建筑高度≤24米
≥15%
50
2520
510
50万元及其整数倍
净地
 
1：本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市（略））等法律法规和技术规范标准有关规定。
其他相关要求，以规划设计条件为准。
二、竞买资格：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，凡（略）房地产开发过程中，有违规、违反土地出让合同约定或其他相关法律法规等行为的房地产开发企业，违法、违约期间不得参与本次竞买。
竞买人竞得相关地块使用权后，行政事业性收费按照（略）人民政府关于实施建设项目集中收费“一费制”的要求执行，如省、市、县有新政策，按新政策要求执行。地块的开工建设等手续及其相关费用均由竞得人依照国家相关规定自行负责。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2024年7月24日至2024年8月12日，到网上获取：（略）
五、（略）上挂牌出让，通过（略）（略）进行(（略）)（http://（略））。符合报名资格条件的竞买申请人可于2024年8月13日起至2024年8月20（略）提交申请。缴纳竞买保证金、报名报价的截止时间为2024年8月20日上午10时。挂牌截止时间为2024年8月22日上午10时。
六、本次国有土地使用权挂牌地点：（略）
2024年8月13日至2024年8月22日上午10时。
七、其他需要公告的事项
竞买人的购地资金（包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、（略）场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金。
八、竞得人所缴纳的竞买保证金在签订《（略）（略）上挂牌出让成交确认书》后自动转为定金;出让结果公布后10个工作日内与（略）自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人如非（略）内企业，（略）从事受让地块的开发建设。
九、联系方式：（略）
联系地址：（略）
联系电话：（略）
联系人：（略）
开户单位：（略）
开户行：（略）宝应城（略）支行
（略）：（略）
 
（略）
2024年7月23日
国有建设用地使用权挂牌出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和（略）房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》和《（略）上交易规则》，经县人民政府批准，受（略）自然资源和规划局的委托，（略）（（略））决定以公开挂牌方式：（略）
一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为（略）自然资源和规划局，（略）受（略）自然资源和规划局的委托承担国有建设用地使用权出让活动的具体组织实施。
二、本次国有建设用地使用权挂牌出让严格遵循公开、公平、公正和诚实守信、安全高效原则。
三、（略）（略）上，通过（略）（略）（http://（略），（略））进行。
（略）上挂牌出让的地块设有底价，按价高者得原则确定竞得人。
四、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
2024JY09地块
1.地块位置：（略）宝应大道北侧、G233东侧地块（二）；
2.地块范围：详见宗地出让红线图；
3.出让面积：20995平方米； 
4.土地用途：物流仓储用地；
5.规划容积率：容积率≤0.8；
6.规划建筑密度：≤45%；
7.建筑高度：建筑高度≤24米；
8.绿地率:≥15%；
9.土地开发程度:净地；
10.土地使用权出让年期:50年；
11.动工及竣工时间:按《国有建设用地使用权出让合同》中规定的时间执行。
相关要求，以规划设计条件为准。
五、竞买资格及要求
竞买资格：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，凡（略）房地产开发过程中，有违规、违反土地出让合同约定或其他相关法律法规等行为的房地产开发企业，违法、违约期间不得参与本次竞买。
竞买人竞得相关地块使用权后，行政事业性收费按照（略）人民政府关于实施建设项目集中收费“一费制”的要求执行，如省、市、县有新政策，按新政策要求执行。地块的开工建设等手续及其相关费用均由竞得人依照国家相关规定自行负责。
竞买人只有通过办理CA证书、按要求交付竞买保证金后，（略）上挂牌交易活动。
（略）上传下列文件：
（一）营业执照和组织机构代码证副本；
（二）法定代表人证明书；
（三）法定代表人身份证；
（四）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（五）（略）上挂牌出让竞买申请书；
（六）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
上述文件提供原件备核。
竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价。（略）上交易的必经程序，符合相关条件并持有有效数字证书的竞买申请人，在经江苏省用地企业诚信数据库比对为诚信单位：（略）
（略）上交易实行竞买资格后审制度，（略）进行审核。审核通过后，（略）确认的竞得人须在确认竞得之日起5个工作日内持《成交通知书》（略）签订《（略）:（略）003901。若竞得人为中小微企业，则按照上述标准的80%缴纳交易服务费，同时提供《中小微企业承诺函》(见附件)。（略）在收取交易服务费后将竞得人所交纳的竞买保证金转至国家税务总局（略）税务局账户。
提交的资格审查材料如下：
(一）（略）上挂牌出让竞买申请书；
（二）（略）上交易成交通知书；
（三）法人单位：（略）
 （四）法定代表人或表明该组织负责人身份的有效身份证明文件（身份证明书、身份证复印件）；
（五）申请人委托他人办理的，应提交有单位：（略）
（六）（略）说明书原件(（略）开发的不需要提供);
（七）如接受联合竞买的地块，竞买人联合竞买的还需提供联合竞买协议书，联合竞买各方均须提供上述材料;
（八）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
（略）资料下载栏自行下载、打印,提供的复印件均需盖章确认，并提供原件备核。
文件中，申请书必须用中文书写，其他附属文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
六、网上申请和竞价资格取得
（一）CA证书的办理
办理CA（略）上挂牌出让活动的必经程序，竞买申请人应当携带相关的有效证件到（略）江苏CA认证机构代办点办理。
办理地点：（略）
咨询电话：江工 （略）。
CA（略）上的《CA证书办理指南》。
竞买人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装CA证书驱动程序，方可凭有效CA（略），进行交易。
（二）挂牌出让文件取得
凡持有效CA（略）（略），浏览或下载本次挂牌出让文件。
（三）网上申请
（略）上挂（略）（略），（略）上提交竞买申请，不接受书面、电话、邮寄、传真等其他方式：（略）
（四）答疑及现场踏勘
竞买申请人对挂牌出让文件中参数及指标有疑问的，可以向（略）自然资源和规划局咨询，咨询电话：（略）0。网上挂牌出让业务及保证金缴纳咨询电话：（略）2。
土地竞买人在竞买前需现场踏勘，对地块位置、现状及周边环境认可后方可报名。
（五）竞买申请人竞价资格的取得
持有有效CA证书的竞买申请人，选择竞买地块，（略）递交上文“（略）上传下列文件”中所列资料，经系统诚信比对（系统自动与江苏省用地企业诚信数据库比对）合格的方可进入下一步操作，（略）出让方公布的银行中选择缴纳保证金银行；竞买申请人选择缴纳竞买保证金的银行并获取：（略）
竞买申请人在交纳竞买保证金时，（略）络运行的时间差，尽量提前交纳，（略）无法及时收到保证金到账信息而延误竞买。
（略）进行开发建设的，（略），新公司的成立时间须在办理国有建设用地使用权首次登记前。(根据税务部门征收土地出让价款要求，（略），（略）名下。)
联合竞买的，联合竞买各方应当分别办理CA证书，提交联合竞买协议书，联合竞买协议书中应明确各（略）上交易活动等内容。（略）的，（略）的出资构成。（略）提交申请时上传，并在资格审查时提供原件。
联合竞买代表人先用CA（略）对拟竞买地块选择联合申请，并录入相关信息并保存后，其他联合竞买各方须用各自的CA（略）确认联合竞买代表人后，联合竞买代表人方可进入下一步操作程序。
申请一经受理确认后，（略）上挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
七、本次挂牌出让活动有关时间：
（一）网上公告起止时间：2024年7月24日至2024年8月12日；
（二）网上竞买申请及交纳竞买保证金、报价时间：2024年8月
13日至2024年8月20日上午10时；
（三）网上挂牌时间：2024年8月13日至2024年8月22日上午10时。
八、竞买保证金数额
2024JY09地块，竞买保证金为人民币伍佰壹拾万元（大写）（￥510万元）。
开户单位：（略）
开户行：（略）宝应城（略）支行
（略）：（略）
（略）一旦选定将不能更改，（略）缴纳，（略）均视为竞买申请人缴纳的竞买保证金，竞买申请人可以从上述银行分期汇入（建议选择电汇方式：（略）
竞买申请人须按时足额缴纳竞买保证金，取得竞买资格。竞买申请人未按时足额缴纳竞买保证金的，不能取得竞买资格。
（一）每宗出让地块的竞买保证金只对应该宗地交易，如需竞买多宗出让地块，须按规定分别缴纳竞买保证金。
（二）竞买保证金是一项履约担保金，证明竞买申请人的诚意，（略）上挂牌出让报价的前提条件。
（三）竞买申请人如有违反挂牌出让文件规定的行为，缴纳的竞买保证金不予退还。
（四）成交人缴纳的竞买保证金在《国有建设用地使用权出让合同》签订后，按土地出让总价款20%的数额标准转为受让宗地的定金，超出定金数额部分，转为土地出让金;若竞买保证金不足土地出让总价款的20%，则竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前按土地出让总价款的20%补齐定金。
（五）未竞得人缴纳的竞买保证金，由竞买申请人凭打印的《竞买保证金退款申请书》、（略）办理相关退款手续，（略）在5个工作日内退还，不计利息。
九、本次国有建设用地使用权各宗地的挂牌起始价、增加幅度：
2024JY09地块：起始价为人民币贰仟伍佰贰拾万元（大写）（￥2520万元），增价幅度为人民币伍拾万元（大写）（￥50万元）或其整数倍。
十、竞买人参加竞买流程
（一）CA证书办理
竞买申请人申请办理CA证书，已经办理CA证书且CA证书有效的无需再办理。
办理地点：（略）
咨询电话：江工 （略）。
CA（略）上的《CA证书办理指南》。
（二）挂牌地块信息浏览下载
竞买申请人登录（略）（略），点击“下载出让文件”，浏览、（略）上挂牌出让地块相关信息。
（三）竞买申请
竞买申请人凭有效CA（略），（略）上提出竞买申请，（略）诚信比对后，选择缴纳保证金银行，获取：（略）
（四）缴纳保证金
（略）缴纳保证金，按时足额缴纳保证金后，（略）上报价。
（五）（略）上限时竞价
1、竞买报价规则：
（1）（略）提示报价，（略）对符合规定的报价予以确认，并显示当前最高报价；
（2）（略）继续接受新的报价；
（3）网上挂牌期限届满，挂牌截止时间前1小时停止更新挂牌价格，停止更新价格期间不可报价，（略）自动进入限时竞价。竞买人必须在停止更新挂牌价格前进行一次以上（含一次）有效报价，才能参加限时竞价。
竞买人在报价时，（略）络运行时间差，避免在报价截止时点报价，（略）无法及时收到报价信息而延误竞买。
2、网上限时竞价
（略）（略）开始第一次4分钟倒计时内进行报价。如在4分钟倒计时内的任一时刻有新的报价，（略）即从此刻起再顺延一次新的4分钟倒计时，竞买人可继续新一轮竞价，并按此方式：（略）
3、网上挂牌报价规则
（1）本次挂牌出让设有底价，价高者得为原则确定竞得资格；
（2）（略）上挂牌出让公告中公布的时间为准，（略）服务器的时间为准；
（3）（略）进行报价。首次报价可以报挂牌起始价；
（4）报价以增价方式：（略）
（5）（略）提交的报价一经报出，不得撤回；
（6）在报价期间，竞买人可多次报价。
4、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价
（1）（略）上挂牌报价期限内收到的；
（2）与竞买申请文件不符的；
（3）不符合报价规则的；
（4）不符合挂牌文件规定的其他情形。
5、竞买人报价有下列情形之一的，视为违约
挂牌出让地块，因竞买人无人报价或报价均无效而最终未成交的，则该地块的所有竞买人，一年内不得参加（略）国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动，同时已缴纳的竞买保证金不予退还。
（六）（略）竞得资格的确认
1、网上挂牌期限届满，挂牌出让地块有一个竞买人的，且报价高于或等于底价的，（略）显示挂牌成交，并确认其竞得资格。
2、网上挂牌期限届满，（略）询问，有两个及以上竞买人竞买，且报价高于或等于底价的，自动转入限时竞价，并按照价高者得的原则确认竞得资格。
3、网上挂牌期限届满，挂牌出让地块无竞买人报价，（略）显示挂牌不成交，由出让人收回后重新组织出让。
（七）获取：（略）
（八）《成交确认书》的签订
（略）确认竞得之日起5个工作日内，按照第五条的要求，持《成交通知书》（略）一楼进行竞买资格审查，审查通过后，（略）签订《成交确认书》，确定其为地块最终竞得人。不按期签订《成交确认书》的，或未通过资格审查的，（略）确认竞得人违规，缴纳的地块竞买保证金不予退还，并承担其他相应法律责任。
因资格审查未通过而不成交的地块，由出让人收回，重新组织出让。
（九）签订《国有建设用地使用权出让合同》
竞得人应持《成交确认书》于10个工作日之内到（略）签订《国有建设用地使用权出让合同》。不按期签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为竞得人主动放弃竞得资格及单方违约，竞得人交纳的地块竞买保证金不予退还，并承担其他相应法律责任。
十一、网上交易结果的公布
（略）（略）上交易活动结束后10个工作日内，（略）（略）（略）站以及土地（略）场等（略）上交易结果。
十二、注意事项
（一）阅读挂牌文件和踏勘地块
竞买申请之前，（略）上挂牌出让公告、须知及相关信息和交易条件，如有疑问可以在挂牌活动开始日前向我局咨询。竞买人应根据业态特性，在申请报名前须到主管部门咨询相关政策，以便竞得后顺利办理开、竣工手续。土地竞买人在竞买前需现场踏勘，对地块位置、现状及周边环境认可后方可报名。申请一经受理确认后，即视为竞买申请人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（二）（略）络运行和银行转账时间差
竞买申请人在缴纳竞买保证金时，（略）络运行和银行转账的时间差，尽量提前缴纳，（略）无法及时收到信息而延误竞买。竞买人在报价时，（略）络运行时间差，避免在报价截止时报价，（略）无法及时收到信息而延误竞买。
（三）竞买申请人竞得土地后，必须在10个工作日内，与（略）自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人如非（略）内企业，（略）从事受让地块的开发建设。
（四）（略）上挂牌出让而发生的一切费用，不论竞得与否均由竞买人自行负责。
（五）确定竞得人后，《成交通知书》、《成交确认书》对竞得人具有法律效力。竞得人放弃竞得宗地的，须承担法律责任。
（六）有下列情形之一的，（略）在接（略）（略）（略）上挂牌交易期间中止、（略）上挂牌活动，（略）发布中止、终止公告。
1.司法机关、纪检监察等部门依法要求中止或终止出让活动的；
2.因不可抗力、（略）不能正常运行的；
3.涉及地块使用条件变更等需要重新报批出让方案的；
4.应当依法中止或终止挂牌活动的其他情形。
（略）络堵塞、病毒入侵、（略）进行申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。
（七）竞得人有下列行为之一的，视为违规，（略）可以取消其竞得人资格，竞得人缴纳的竞买保证金不予退还，并由竞得人承担相应的法律责任：
1.（略）确认的竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
2.成交人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；
3.提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；
4.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。
（八）其他事项
1.付款期限及土地交付时间
2024JY09地块出让金于2024年9月22日下午5时前付50%，余款于2024年11月22日下午5时前付清。竞得人不如期如数缴纳出让金的，每延期一日，出让人将按受让人应缴出让金额的千分之一向受让人加收滞纳金。所有款项以人民币计价并支付。土地交付和开、竣工时间按照合同约定。
2.相关税费收取
竞得人在付清土地出让金价款的同时必须另行缴纳税费后，依法申请办理土地登记，领取《不动产权证书》。
3.受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权，受让人已交付的土地使用权出让金及其他费用抵作应赔偿出让人的经济损失，不予退还；但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
4.建筑施工必须符（略）建设总体规划要求，建筑物平面布置、沿街立面造型及装璜按建设管理部门的要求执行，并符合防震、防爆、卫生、消防、环保等要求。
5.土地使用者不按规定建设的，（略）自然资源和规划局有权责令其停工，直至依法没收该宗地国有建设用地使用权及其地上建（构）筑物。
6.红线外水、电、气等相关基础设施按照现状，由受让人按规定向有关部门申请办理，并由受让人自行缴纳相关费用。
7.地表层向下部分如出现构筑物、垃圾等以及出现土质问题和较差土质层等情况，由竞得人自行处理，（略）自然资源和规划局概不承担因此造成的任何损失。
（九）挂牌不成交的,应当按规定由（略）自然资源和规划局重新组织出让。
（十）（略）自然资源和规划局、（略）对本《须知》有解释权，未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》办理。
 
 
 
 
（略）
2024年7月23日
 
 
 
 
附件：
 
中小微企业承诺函
 
我单位：（略）
本单位：（略）
 
 
 
企业名称：（略）
 法定代表人（签字）：
 日期：
 
注：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据。