扬州经济技术开发区人民法院关于高邮市盛丰福邸3幢304室房地产（附车库一间）（第一次拍卖）的公告

法院公告
扬州经济技术（略）房地产(附车库一间)（第一次拍卖）的公告
（略）上（法院账户名：扬州经济技术（略）人民法院，（略）址：（略））进行两次公开拍卖活动，现将相关情况公告如下：?xml:namespace>
一、拍卖标的：（略）房地产(附车库一间)（详情见标的调查情况表）。
对上述标的权属有异议者，请于竞价开始5日前书面向扬州经济技术（略）人民法院提出。
二、拍卖时间：本标的拟进行二次拍卖，当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消；当次拍卖流拍的，继续进行下一次拍卖。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，（略）重新公告。
第一次拍卖竞价时间：2024年8月26日10时起至2024年8月27日10时止（延时的除外）；
第二次拍卖竞价时间：2024年9月18日10时起至2024年9月19日10时止（延时的除外）。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
三、拍卖价格：（略）络询价确定价格为（略）。
第一次拍卖起拍价为52万元，保证金为6万元，增价幅度为（略）。
第二次拍卖起拍价为42万元，保证金为5万元，增价幅度为（略）。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；未经特别说明，拍卖标的物不包含不动产内放置的动产。
标的物权属变更登记手续由买受人自行办理。交易过程中所产生的税费，按主管部门规定，由相应主体承担（买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人负担的税费，凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一个月内向法院申请从拍卖款中退还，逾期未向法院申请，该款项将不再从成交款中退还，由买受人自行向被执行人主张）。拍卖房产中所涉及的可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担。户口能否迁出、迁入请竞买人自行到相关部门了解查询，与拍卖人无关。
参与竞拍即视为接受案件执行过程中，因异议、复议、异议之诉、再审等法律事由可能的导致撤拍、交付时间过长等，本院对此不承担责任。
根据相关规定，法院有权对拍卖公告等公示内容进行修改，公示内容以最终版本为准。
风险提示：竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合本地限购政策，否则将无法办理产权过户登记手续。
七、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律、行政法规及司法解释对买受人有特殊规定的，竞买人应当符合相关规定的要求。（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书载明实际买受人姓名、（略）信息。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买开始两个工作日前至本院办理委托手续。竞买成功后，《（略）络竞价成功确认书》载明的买受人为委托人而非受托人。因未及时向人民法院提交委托手续或者提交的委托手续不全的，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员或多人共同竞买，需在竞买开始两个工作日前一同到拍卖法院办理委托手续。）
3、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人行使优先购买权的，必须参加竞买。
4、下列机构和人员不得参与或委托他人参与本次竞买：（1）扬州经济技术（略）人民法院；（2）（略）络服务者；（3）承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。
不符合条件的机构和人员参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。
九、网络拍卖现阶段不需要支付佣金。（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户(特别提示：拍卖成交后不缴纳尾款的，保证金不予退还)。
十、（略）络竞价结束后十五日内缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
（户名：扬州经济技术（略）：（略）（略））
2、（略）上付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，（略）上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若所缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖款项低于原拍卖价款的差额等费用损失，则由原买受人承担不足部分。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：（略）1
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
农润资产咨询电话：（略）
淘宝技术咨询：（略）
联系地址：（略）
所含标的物
标的名称：（略）