苏州市相城区人民法院关于相城区元和街道嘉元路828号宝地商务广场101室、301室、401室及地下车库1、车库2不动产（含地下人防工程收益权、广场铺装、东西楼环形走道装修、东西楼大堂装修及变配电设备和

江苏（略）人民法院
关于拍（略）大堂装修及变配电设备和中央空调工程价值项目）的公告（第二次）
本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《（略）络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规的规定，（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）——参见全国法院页面：https://（略）_list.htm），现公告如下：
一、拍卖时间
2024年8月12日10时至2024年8月13日10时止（延时除外）
二、拍卖标的现状
1.标的名称：（略）
2.标的情况：
宝地商务广场101室：（略）：苏（2018）（略），已交保证金，承诺成交后45日内搬离，其余空置。
宝地商务广场301室：（略）：苏（2018）（略）为第三层，现由棕榈湾温泉使用，带租拍卖，租期及租金情况详见附件租赁合同，买受人自拍卖成交后获取：（略）
宝地商务广场401室：（略）：苏（2018）（略）为第四层，大部分用于KTV，东侧部分由棕榈湾温泉使用。带租拍卖。带租拍卖，租期及租金情况详见附件租赁合同，买受人自拍卖成交后获取：（略）
宝地商务广场车库1：（略）：不动产首次信息表（2018）（略）号；建筑面积：16536.73㎡；房屋用途：车库车位；土地面积：1701.74㎡；使用起止期限（略）止；土地性质：出让；土地用途：商服用地。该房屋具体信息见附件图片。车库1位于地下负一层至负三层。用途为设备用房及地下机动车停车位。
宝地商务广场车库2：（略）：不动产首次信息表（2018）（略）号；建筑面积：396.77㎡；房屋用途：车库车位；土地面积：40.83㎡；使用起止期限（略）止；土地性质：出让；土地用途：商服用地。该房屋具体信息见附件图片。车库2位于地下负一层，用于为地下非机动车停车位。
地下人防工程收益权、广场铺装、（略）环形走道装修、（略）大堂装修及变配电设备和中央空调工程价值项目等详情见附件评估报告。需要说明的是虽然上述财产于本案不动产一并处置，但宝地广场项目其他业主亦享有相关权益。买受人应基于公共利益，为该广场其他业主提供出行、使用等必要便利。标的物存在法院查封，不可移动的财产以拍卖成交后实际交付的物品为准。有竞买意向者可至现场看样，具体以现场实物为准。
特别提醒：①（略）页中的地图标注可能有误，请以实地看样为准。
②请各意向竞买人自行通过照片、视频等了解拍卖标的物，一旦参与竞拍即视为对本标的物现状的确认，责任自负，请各意向竞买人谨慎参拍。
三、拍卖价格及拍卖款项支付方式：（略）
1.起拍价：（略）元
保证金：（略）元
增价幅度：（略）
2.拍卖尾款支付账户：
户名：（略）（略）人民法院
开户银行：（略）苏州相城支行营业部
（略）：（略）（略）7916
3.拍卖款项支付方式：（略）
拍卖成交后，买受人应于成交之日起十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入上述指定账户。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询（咨询、看样联系第三方法拍服务机构—信投益达企业管理（苏州）（略）（略）,预约看样统一以电话通知为准）。对于公告写明的辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
五、竞价规则
1.（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
3.拍卖方式：（略）
六、竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。
根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
七、拍卖财产产权转移可能产生的税、费及承担方式：（略）
标的物过户登记手续由买受人自行办理，按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；应由出卖方负担的税款由法院在拍卖、变卖款中予以扣缴。因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视、停车费等欠费均不包含在拍卖的成交价中，由买受人另行支付，自行承担，有关户口、学区的事项也均由买受人自行查询。特别提醒，有意者请在开拍前至当地相关部门咨询相关标的物过户手续及税、费等收取情况。（关于退税提示：如买受人在办理过户手续时自愿垫付应由出卖方承担的税款，买受人应于领取拍卖成交裁定书后十日内向本院提供垫付税款凭证，逾期法律后果自负。
八、关于优先购买权
优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、特别提醒
1.委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，（略）络服务提供者；与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
2.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3.竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
4.（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，（略）上公示。
5.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若买受人所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚措施。
6.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
7.对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。
十、法律后果
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照拍卖须知规定时间付清拍卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次拍卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位：（略）
十一、执行法院名称：（略）
执行法院：（略）（略）人民法院
咨询联系电话：（略）
淘宝技术咨询：（略）
监督电话：（略）5
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查（略）人民法院
二〇二四年七月十二日





（略）大堂装修及变配电设备和中央空调工程价值项目）
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