雅安市雨城区文教新城幼儿园建设项目出租

（略）（略）文教新城幼儿园建设项目出租
标的名（略）文教新城幼儿园建设项目出租
项目编码DSCQ2024B（略）出租底价60万元
价格说明首年都租金挂牌底价
挂牌公告期自公告之日起10个工作日挂牌起始日期（略）
是否联合出租否挂牌截止日期（略）
是否允许联合承租否是否涉及优先权不涉及
标的基本信息
标的简介标的基本情况：1.（略）（略）文教新城幼儿园建设项目位（略）新城，项目建筑面积5339.91㎡，属国有资产，周边人流量大，交通便利，出租标的以实际看样为准。2.租金不含水费、电费等费用。3.出租形式：按现状对外出租。4.租期：9年6个月。固定租金部分：为培育教育产业，（略）场摸底，（略）场实际情况，租赁期内，出租方给予承租方4年培育扶持期。即承租方每年应付租金=[（9.5年-4年）*挂网成交价]/9.5年。按“先交租，后使用”、“一年一付”的原则，乙方应在本合同生效之日起5个工作日内，一次性向甲方缴纳该房屋首年年租金到指定账户。此后每年，乙方应于上年租赁期限到期前一个月一次性向甲方缴纳每年年租金。变动租金部分：自租赁第六年起至租赁期结束，根据承租方经营情况，以承租方招生人数120人为基准，招生人数每增加30人，（略）成交价为基准上涨12.5%。第六年开始增收变动租金部分，租金按每学期结算一次，费用年付。租赁期第六年至租赁期结束，乙方应于每年3月30日和9月30日之前向甲方报送本学期《招生人数情况表》，待甲方核实无误后，双方签字盖章确认。乙方根据签字盖章后的《招生人数情况表》，在每年10月31日前一次性向甲方缴纳本年租金上浮部分。5.租赁标的物现状：空置。6.出租业态：幼儿园。出租方联系人：（略）
标的资产数量——
出租方简况
（略）
出租方统一社会信用代码（略）MA67UE5H70
经济类型国有控股企业
（略）
所（略）四（略）
住所/注册地（略）金沙村文教新城前线指挥部
注册资本（万元）20,000万人民币
法定代表人/负责人彭联伟
所属行业建筑装饰和其他建筑业
经营规模小型
产权承租行为批准情况国资监管（略）级国资委监管
（略）
国家出资企业统一社会信用代码（略）MB1A862558
（略）
批准文件类型其他
（略）支部委员会会议纪要
批准日期（略）
（略）支部委员会2022年第16次支委会议纪要
交易条件与承租方资格条件
交易条件出租底价60万元
价格说明首年都租金挂牌底价
履约保证金处置方式：（略）
租金支付方式：（略）
租赁期限9年6个月
与出租相关的其他条件一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。二、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《文教新城幼儿园项目租赁合同》。三、付款期限：承租方应于《文教新城幼儿园项目租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清租金。四、西南联合产权交易所在收到出租方与承租方签订得《租赁合同》后，于3个工作日内向出租方划转首期租金。
承租方须承诺事项一、意向承租方需承诺，竞租成功并签订《安全目标责任书》后须严格遵守《安全目标责任书》中内容。二、承租方需承诺，装修具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案;发现不明物体，采取相应应急措施，保护现场，报告相关部门;做好扬尘处理和消防措施;周边如涉及居（略）和学校，应合理安排工序，严禁中午和夜间进行建筑作业，白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法;施工期固体废物应该及时处理。三、承租方需承诺，不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先书面申请征得出租方书面同意、并按规定报请政府相关职能部门和有资质的设计单位：（略）
承租方资格条件承租方资格条件中华人民共和国境内（不含港、澳、（略））具有完全民事行为能力的自然人,依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织
报名提交材料根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料
重要信息披露重大事项及其他披露内容一、出租方按标的现状出租，租赁期间标的维修维护由承租方承担，因承租方管理使用不善造成租赁标的及其相关设施损坏的维修费用，承租方承担责任并赔偿。二、意向承租方在报名之前须前往标的现场查看标的。意向承租方到现场查看标的后，须与出租方现场签订《标的现场查看确认书》(《标的现场查看确认书》由出租方于现场提供)，对标的现状等进行确认。意向承租方凭《标的现场查看确认书》到西南联交所办理报名事宜。报名后则视为充分知晓并认可出租标的存在或可能存在的所有风险及瑕疵，成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款、进行标的移交。三、标的租赁期间的相关税费，除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外，其余所有税费均由承租方承担。四、意向承租方报名前需认真阅读《文教新城幼儿园项目租赁合同》。并知晓《文教新城幼儿园项目租赁合同》内容。若竞租成功后，承租方与出租方签订《文教新城幼儿园项目租赁合同》。五、承租方对所租标的装修、施工仅限于房屋内部且必须在事先征得出租方书面同意后方可进行。承租方在租赁标的外进行的任何施工行为必须依法报政府相关管理部门]审批同意。六、因国家政策或政府相关部门要求，需要拆除或改造该出租标的，给出租方、承租方双方造成损失的，双方互不承担责任。因政府规划调整、修改，需提前终止合同收回标的，出租方提前一个月通知承租方，届时承租方应当无条件搬出并退回标的，承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用，由承租方承担。出租方对承租方不承担任何的赔偿责任和违约责任。租金按实际使用时间结算。在合同履约期间，政府主管部门对该标的装修(包括但不限于消防设施)提出任何整改要求，承租方均须按照政府主管部门的要求进行整改。七、其他事项详见《文教新城幼儿园项目租赁合同》。
保证金条款交纳金额8万元
保证金说明——
交纳截止时间（略）:00:00
交纳注意事项交纳资金以到达指定账户为准，交纳方式：（略）
账户信息
（略）雅安分所
开户行中信银行成都分行
（略）（略）（略）
保证金处置方式：（略）
披露附件名称：（略）
租赁合同样本请登录后下载或预览相关附件
挂牌信息
挂牌公告期自公告之日起10个工作日
无合格意向承租方不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方
有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约(协议方式：（略）
有合格意向承租方,征集到2（略）络竞价
联系方式：（略）
交易机构项目咨询联系人：（略）
项目报名联系人：（略）
交易须知
总则
第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。
本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位：（略）
第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。
第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。
（略）（（略））及第四产权（（略））（略）上交易地址：（略）
关于项目资料查阅的说明
第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。
第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。
第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。
（略）上报名的说明
第八条意向方参与交易，（略）进行注册、提交报名申请。
第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。
第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
（略）的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、（略）提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。
第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：
（一）符合公告的相关要求。
（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，（略）提交。
1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。
2.联合体以代理人的名义，（略）完成注册、报名、竞价。
3.代理人应当使用本人账户通过转账方式：（略）
第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。
第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。
第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。
第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。
关于通知事项的说明
第十七条本所将同时按以下方式：（略）
（一）（略）（略）通知；
（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人：（略）
（略）站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，（略）查看通知消息。
（略）上竞价的说明
第十八条意向方的交易资格被确认后，（略）络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《（略）络竞价操作规则》的相关规定。
关于交易成功的说明
第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。
第二十条本须知所称交易成功是指：
1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；
2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式：（略）
3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式：（略）
4.公告期限届满后，采用拍卖方式：（略）
5.公告期限届满后，采用其他方式：（略）
第二十一条依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。
第二十二条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。
第二十三条交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。
第二十四条本须知的最终解释权归本所。
风险提示
西南联合产权交易所交易风险提示书
特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。
尊敬的投资者：
您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。
投资者可能面对的风险包括但不限于：
一、经（略）场风险
因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。
二、信息披露风险
西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称：（略）
三、交易风险
投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。
1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。
2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、（略）（略）络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。
3.（略）操作风险。（略）参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、（略）（略）不兼容、（略）时间不符、（略）络故障造成交易失败、（略）操作风险。
4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式：（略）
四、其他风险
1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、（略）络故障、非法入侵、（略）（略）异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。
2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。
3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。
西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。
投资有风险，交易须谨慎！
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