安庆市宜秀区人民法院关于安徽省安庆市大观区大园小区18#楼301室（变卖）的公告

变卖公告
郑重说明
（略）上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称：（略）
（略）（略）人民法院定于2024年8月8日上午10时至2024年10月7日上午10时起60天期内（竞价周期与延时除外，（略）自动生成时间为准）在“（略）”（https://（略））进行司法变卖活动，现公告如下:
一、变卖标的物：安徽（略）（略）、36985】；规划用途：住宅；建筑面积：90.69平方米；土地权利类型：出让；结构：钢混结构；所在层/总层数：3/6F；地类用途：住宅；房屋性质：市场化商品房；土地使用权类型：国有建设用地使用权；
评估参考价：60万元，起拍价：（略），保证金：3万元，增价幅度：（略）或其整倍数。
二、变卖方式：（略）
1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、特别提醒：依照《（略）络司法拍卖若干规定》第七条规定，（略）络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。
标的产权转移登记手册由买受人自行办理，竞买人需详细咨询办理房屋产权登记手续的相关政策，并自行承担相应的风险。本次司法变卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；没有规定或规定不明的本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。划拨土地过户时产生的土地出让金由买受人自行承担。标的可能存在的水、电、气、物业费等欠费均由买受人自行解决。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时需办理原产权证注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间，相关费用由买受人承担。
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解变卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对变卖标的物完全了解，并接受变卖标的物一切已知和未知瑕疵。
四、标的物财产权自变卖成交确认裁定送达买受人时转移。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，变卖辅助机构和法院均不承担任何责任。
五、对上述标的物权属由异议者，请于开始变卖前七日通过变卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。
六、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次变卖活动的整个过程。
七、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后五个工作日内转入法院指定账户（（账户名称：（略）
九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参与变卖的，责任由竞买人自负。
十、依照法释{2016}18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十一、买受人逾期未支付变余额或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。
（略）（略）人民法院、（略）不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担，（略）（略）人民法院、（略）不承担任何责任。
特别提醒：本次拍卖标的物供水、供电、通讯、卫生、（略）和设备配置齐全，评估对象目前空置，室内装修情况为简装，空间布局一般，维护一般，使用正常，为基本完好房,经了解该房产附带两个露天大阳台。法院解除查封、办理过户以及交接等手续所需时间根据具体案件情况来定（可能时间较长）。如标的内有老人、儿童、危重病人、生活无法自理人员等，迁出交付可能需要一定时间。拍卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时需办理原产权注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间。竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《（略）络司法拍卖若干问题的规定》及相关法律规定。
本院与安庆农村商业银行合作开展了“法拍贷”业务，有意向贷款者请于该行联系，该行对竞买人贷款资格开展尽职调查，符合贷款条件可对竞买人进行授信。（经办人：（略）农村商业银行圆梦支行，刘健，联系电话：（略）
请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
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本院地址：（略）
拍卖辅助机构：（略）
辅助咨询电话：（略）张
（略）（略）人民法院
安徽（略）
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