泉州市丰泽区人民法院关于泉州市洛江区双阳街道办事处侨福四季花苑2幢602室房产（变卖）的公告

郑重声明：1、司法拍卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本次涉案财产拍卖主体（略）（略）人民法院，（略）（略）络司法拍卖辅助相关辅拍，相关费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位：（略）
2、福建（略）人民法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾退承诺，竞买人若找第三方中介机构竞拍，腾退自行负责。有竞买意向的请直接拨打《拍卖公告》所列咨询电话联系。
3、本次拍卖的房产按房屋现状进行处置，如房屋结构、外观等发生改变，与原图纸不相符，如何再次办理过户登记，请自行到不动产产权过户登记部门咨询。本次拍卖不包括室内家具、电器等物品。现场照片、视频只作为参考，不作为拍卖依据。
变卖公告
（略）人民法院将于2024年8月10日10时至2024年10月9日10时期间（竞价周期与延时除外）（略）上进行公开变卖活动(网址：（略）户名：（略）（略）人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）房产（以标的物实际交付现状为准）。总建筑面积：134.35㎡
（以权属证明为准）。《不动产权证书》闽（2019）（略）。
起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。
（无需等60天拍卖，可随时拍卖，有人出价后将进入倒计时，需缴纳（略）才可出价）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
2022年1月1日起，全国法拍房均纳入当地限购范围。受房产所在地限购政策约束的竞买人参与竞拍的，人民法院不予准许，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。人民法院经审核买受人不符合具备购房资格条件的，人民法院不予出具拍卖成交裁定书。不具备购房资格的申请执行人等当事人，请求以房抵债的，人民法院不予支持。（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释〔2021〕18号】》）。
竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策（本标的（略），意向竞买人应了（略）当地限购政策，确保具有购房资格），否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。
委托事项注意：如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续应在竞买开始前提前一天（法定工作日办理，节假日无法办理）前（略）人民法院办理；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
【（略）以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）

四、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。需要特别说明的是：该房地产目前尚未腾空，买受人付清成交价款后，须待委托方处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。若因特殊情况委托方确实无法完成除权和强制迁出工作，买受人可以要求该拍卖标的物作不成交处理，委托人和拍卖人只负责退回买受人已交的定金、成交价款（均不计付利息），不承担其他违约责任。
六、拍卖成交后，本次交易所产生的税（费）由交易双方按照税法等规定各自缴纳，具体的税种、税率、税费自行咨询当地税务部门。缴纳方式：（略）
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后15日前缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
2、未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、由于竞买人注册账户、实名认证、（略）银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。（略）银支付限额，（略）银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式：（略）
（略）银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://（略）-1659.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：（略）。
十一、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十二、拍卖成交后，买受人需在15天之内交完余款，经本院通知后凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件（略））签署《拍卖成交确认书》（凭付款凭证及相关身份材料），领取执行裁定书等材料，办理拍卖标的物交付手续。
十三、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式：（略）
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：小陈（略）、赖法官（略）9、辅拍机构（略）8

（略）（略）人民法院
二〇二四年七月二十四日
（略）房产
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