【一拍】重庆市江北区天澜大道11号1幢29-4

重要提示
1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式：（略）
竞买公告
拍卖公告
（略）（略）人民法院将于2024年08月25日10时至2024年08月26日10时（延时的除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，（略）（（略））进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的物：（略）1幢29-4
（一）（略）：渝（2018）（略），建筑面积：496.47平方米，套内面积：396.25平方米，土地使用权终止日期：2061年12月19日止。
（二）（略），户型为跃层，其中第29层和第30层均有入户门，有租赁，租赁期自2023年1月1日至2025年12月31日止，详情请见附件中的《评估报告》，且室内（略）域有破损和渗水痕迹；具体情况请竞买人自行前往现场核实或向相关部门了解。
（三）标的物证载房屋用途为成套住宅，实际作为办公使用，且根据《（略））和《评估报告》载明，估价对象有违法建筑，按照相关规定，违法建筑可能存在拆除、罚款处理等风险，并已（略）城市管理局行政限制；具体情况请竞买人自行前往现场核实或向相关部门了解并承担相应风险。
（四）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。
（五）房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。
（六）据向物业了解，标的物截至2024年05月欠物管费23566.36元，此金额未经司法确认，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人核实并承担。
本次拍卖范围含室内固定装饰装修，不包括室内动产等可移动物品、搭建房屋（证载范围外），详见评估报告。
标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解；成交后，法院以现状交付，买受人承担相应的风险责任。
本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。
评估价：598.25万元，起拍价：418.78万元，保证金：41.87万元，增价幅度：（略）(以及其整倍数)。
咨询、展示看样的时间与方式：（略）
二、根据2022年01月01日起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
六、拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年08月18日前与本院联系。
九、（略）注册报名并支付相应的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年09月05日前缴入法院指定账户。（开户单位：（略）
十、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
特别提醒：切勿相信其它单位：（略）
咨询电话：（略）：（略）（限工作时间）、（略）
（略）（略）人民法院咨询电话：（略）
（略）（略）人民法院监督电话：（略）
（略）高级人民法院执行局监督电话：（略）
（略）监督电话：（略）
联系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年七月二十五日
优先购买权人
顺位姓名
暂无
竞买须知
竞买须知
（略）（略）人民法院将于2024年08月25日10时至2024年08月26日10时（延时的除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，（略）（（略））进行公开拍卖，（略）上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《（略）络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，（略）络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为接受标的物一切已知和未知的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整。
（五）（略）上公示。
（六）买受人悔拍后保证金不予退还。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）（略）络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年08月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、（略）账户中应有足够的余额（41.87万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金41.87万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（或流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为。
九、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于2024年09月05日前缴入法院指定账户。（开户单位：（略）
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人保证金不予退还且不得再次参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。
如标的流拍后，申请人选择以物抵债的，亦自行承担本条第一款所述的全部费用。
十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，（略）提供确切的送达地址：（略）
十八、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十九、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：（略）：（略）（限工作时间）、（略）
（略）（略）人民法院咨询电话：（略）
（略）（略）人民法院监督电话：（略）
（略）高级人民法院执行局监督电话：（略）
（略）监督电话：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年七月二十五日

标的物介绍
具体描述
标的物情况表
标的物名称：（略）
（略）1幢29-4
权利来源
司法拍卖
权证情况
不动产权证
（略）：渝（2018）（略）
标的物所有人
被执行人
标的物现状
证载房屋用途
成套住宅
土地使用权
类型
出让
产权证载明
建筑面积
496.47㎡
产权证载明
套内面积
396.25㎡
占有使用
情况
有租赁
权利限制情况
有查封、有抵押、有行政限制
提供的法律文书
《执行裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》
特别说明
一、拍卖标的物：（略）1幢29-4。
（一）（略），户型为跃层，其中第29层和第30层均有入户门，有租赁，租赁期自2023年1月1日至2025年12月31日止，详情请见附件中的《评估报告》，且室内（略）域有破损和渗水痕迹；具体情况请竞买人自行前往现场核实或向相关部门了解。
（二）标的物证载房屋用途为成套住宅，实际作为办公使用，且根据《（略））和《评估报告》载明，估价对象有违法建筑，按照相关规定，违法建筑可能存在拆除、罚款处理等风险，并已（略）城市管理局行政限制；具体情况请竞买人自行前往现场核实或向相关部门了解并承担相应风险。
（三）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。
（四）房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。
（五）据向物业了解，标的物截至2024年05月欠物管费23566.36元，此金额未经司法确认，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人核实并承担。
二、本次拍卖范围含室内固定装饰装修，不包括室内动产等可移动物品、搭建房屋（证载范围外），详见评估报告。
标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解；成交后，法院以现状交付，买受人承担相应的风险责任。
三、税费负担情况：本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。
四、法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。
五、咨询、预约看样请联系“（略）”，电话：（略）（限工作时间）、400-023-（略）微信：（略）
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相关附件下载：评估报告.pdf执行裁定书.pdf
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